大温租赁市场前景大看好!温哥华蝉联榜首,多伦多惨遭暴跌!

据温房网综合报道:日前,房屋租赁平台Zumper公布了加拿大11月份的租房报告,数据来源于该网站数十万个房源,并针对加拿大主要城市的租房市场进行了详细的数据分析。

总体来看,Zumper.com榜单里,本月有11个城市租金价格上涨、9个市场下跌、3个持平,租赁市场的强劲复苏相对减缓。

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一卧室公寓

毫无疑问,在顶级市场里,温哥华和多伦多继续稳居第一名和第二名,分别是$2100和$1800元,较上月两者之间的差距从$330缩减至$300元。多伦多的月租金和上月持平,温哥华则在本月下降了1.4%。

排名第三名到第十名的城市,分别是维多利亚、基隆拿、巴里、奥沙华、基奇纳、渥太华、阿伯茨福德和哈利法克斯。

上榜前十名城市里的前九名都不出所料的来自BC省或是安省,排名最末的哈利法克斯则来自新斯科舍省。

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有涨幅趋势的城市

本月上榜的新面孔有BC省的阿伯茨福德和新斯科舍省的哈利法克斯,两者的一室租金分别为$1470和$1450。而阿伯茨福德也是全国城市里涨幅最大的城市之一,涨幅为5%,并上升3位成为了第9位最昂贵的城市。

而另外两个全国城市里涨幅最大的城市分别是魁北克市和安省温莎市,前者上升两位成为了第19贵的城市,上涨了5.6%达到了$950元,后者的租金上涨5.3%达到了$1190元,上升至第16位最昂贵的城市。

在依然保持在榜上前十名的剩余城市里,涨幅最大的两个城市是温哥华岛的维多利亚市,和BC省内陆的基隆拿市,两者单月租金的涨幅分别为5%和3.7%。

这和大温地区中心地带房价飙升,人们不得不把住房需求迁至大温周边地区脱不了关系。

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有下降趋势的城市

除此之外,安省金斯顿市跌幅最大,下降两位成为第14位最昂贵的城市,一居室租金下降4.3%至$1340元。

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魁省蒙特利尔的一居室租金排名第13位,下降2.2%至$1350元。在年度涨幅方面,差异则更加明显。

虽然大部分城市的一居室租金同比增长率为正,但多伦多是报告中唯一一个租金同比下降两位数的市场,下降了约10%。

而温哥华则上升了6.1%。在2020年之前,多伦多一直占领一卧室租金榜首,但随后被温哥华超越,并且逐渐拉开差距。

而距离温哥华70公里外的阿伯茨福德,年度涨幅更是惊人,达到了22.5%,在所有城市里是第二高的。

第一高的城市是温莎市,涨幅达到了25.3%。看来疫情之下,小城市的租房需求正在持续火热增长。

 

两卧室公寓

自有统计以来,温哥华两卧室公寓的租金价格就一直高居榜首,身后的城市甚至无法接近:

2021年11月,温哥华两卧室公寓平均租价上涨3.4%冲破了$3000元大关,维多利亚超过多伦多成为了第二名,涨幅为5.1%,租金为$2260元,而后者多伦多与上月持平,依然是$2250元。

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总体来看,两居室里租金超过$2000元的一共有四个城市,除了多伦多以外,其余三个城市为温哥华、维多利亚和基隆拿都在BC省,后者的两居室租金为$2070,较上个月相比下降5%。

可以看出,BC省温哥华岛城市的二居室需求反超了内陆城市,甚至超过了城市规模比自己大数倍的多伦多。在年涨幅上,相比一居室涨幅的大起大落,二居室的涨幅差异仅稍微缓和一些。

BC省维多利亚暴涨18.3%,阿伯茨福德暴涨19.9%,而多伦多却暴跌15.1%。值得一提的是,在一居室月涨幅最高的魁北克市,二居室的年度涨幅却暴增14.8%,形成了鲜明的对比。

 

温哥华各区域租金

除此之外,zumpers也提供了温哥华各社区的租金数据。在过去的一个月,温哥华一室公寓的平均租金持平,而两室公寓的平均租金增加了3%,达到了$3100元。

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Quilchena区域的一居室租金中位数在温哥华里最高,达到了$2870元并且遥遥领先第二名。第二名则是温哥华市中心区域,一室租金为$2400元。

而在二居室租金中位数里,温哥华市中心名列第一达到了$3700元,而大学捐赠地则为$3695,名列第二。看来城市中心的好风景和获取高等教育的代价也是相当之大。

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尽管各个城市的一卧室、两卧室租金价格全年表现有巨大差异,但通过Rentals.ca数据显示,至少这一年加拿大全国租金总体稳定:

根据Rentals.ca显示,全加拿大一卧室公寓平均租金$1516元,单月上涨0.2%、全年上涨4.7%。两卧室公寓平均租金$1869元,单月下降0.6%、全年上涨4.1%。

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而加拿大在这一年来,所有房产(包括公寓、独立屋、联排屋等)的平均租金在今年四月后,开始呈现稳定增长的模式,到了9月份时候,已经和和去年同期持平,说明目前复苏的情况逐渐乐观。

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虽然2021年整体租金还与2019年高峰期有些距离,但是以目前增长的速度来看,要达到与2019年的租金持平还很遥远。

目前加拿大的租金还算合理,相比买房的负担性,租房的负担性还都在理想状态下。但无论是房价还是租金,温哥华的榜首之位,将很难在短期内被超越。

来源:温房网综合

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