惊呆! 温哥华后巷屋竟会拉低周边房价! UBC最新研究 这里房价骤减4.7%!

据加拿大地产周刊综合报道:在上个月时我们报道过,温西和温东之间的房价差距正在不断缩小,温东房价不断上涨,甚至有的和温西房价一样贵。

不过根据UBC的一项最新研究,虽然说房价差距正在逐渐缩小,但是有一样东西,让温东温西两边的房屋再次出现了差距

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这样东西就是后巷屋,顾名思义,后巷屋一般都是建在房屋后院通往后巷的房屋,通常会作为出租单位出租。

可研究人员却发现,这种随处可见的后巷屋,居然会损害邻近物业的价值

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温哥华市于2009年重新规划了95%的单户住宅后,业主就可以在他们的后院建造后巷屋,改变分区规则后,近年来,全市已经建成了3000多套新的后巷屋

这些后巷屋可以为租房者或家庭成员提供额外的住房,为屋主创造收入,提高房产价值,并帮助城市规划者创造更多的住房,同时还不会受到城市屋或公寓楼的干扰。

然而,根据UBC Sauder商学院的一项新的研究,如果你住在温西,并且在房屋100米范围内有一栋后巷屋,那你在卖房的时候,房屋的售价将下降2.8%

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如果你的房子紧挨着那些有后巷屋的物业,那不好意思,价格将会下降3.8%。如果是在温西那些最富裕的社区,房屋价值甚至可以下降4.7%

然而在温东,如果一个社区内有后巷屋,那对房价的影响几乎可以忽略不计

Sauder商学院的副教授,以及研究报告的共同作者萨默维尔博士(Tsur Somerville)在一份新闻稿中表示:“总体影响约为2.8%,但这是因为(后巷屋)在高端地区的影响要大得多,在其他的许多地区,效果则要小得多。”

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是什么原因造成了这种情况呢?

研究人员认为,在更富裕的地区,人们可能担心额外的房屋密度会给停车场和学校等设施带来更多的压力,或者他们可能对租房者有更普遍的反感。

但最主要的是,邻居们只是不喜欢住后巷屋里的人会往他们家的后院看,这限制了他们享受户外的空间。

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示意图

萨默维尔博士解释说,大家都把后院当成私人空间,自然不希望随随便便的就能被别人看到。因此,如果邻居后巷屋的二楼可以直接看到房子后面和后院时,这是最影响周边房价的一个负面因素

这种现象很大程度上印证了一种名为邻避效应(Not In My Back Yard,NIMBY,意为“不要在我家后院”)的心理现象。

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邻避效应是指居民或在地单位因担心邻避设施对身体健康、环境质量和资产价值等带来诸多负面影响,从而激发人们的嫌恶情结,滋生“不要建在我家后院”的心理现象

相比于邻居的租客,大家自然更希望能看到郁郁葱葱的树木。

除此之外,其他影响房价的因素,则是地区的密度以及纯粹的“对租房者的厌恶”

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报告的合著者戴维多夫博士(Thomas Davidoff)指出,对具体问题的研究,可以更好地理解住房负担能力的复杂问题。

这种现象也能够帮助人们在购房时更好地进行选择,大家在买房的时候,如果希望自己的私人的空间不被侵犯,可以留意一下周边的邻居有没有后巷屋

如果对此不是很介意的话,也可以看看那些有后巷屋的社区,说不定还能因此捡个漏?

来源:加拿大地产周刊综合

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