房价一年暴涨18%! 加拿大房产均价已达这个数! 加息引发恐慌 父母急出手帮忙!

据加拿大地产周刊综合报道:虽然今年还没有结束,但是加拿大房地产协会CREA已经表示,2021年是加拿大房地产市场有史以来最繁忙的一年,加拿大全国房价也攀升至新高。

加拿大房地产协会周一发布的一份新闻稿显示,在MLS上出售的房屋平均售价已提高至716,585万加元,同比去年上涨18%。

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过去一年中加拿大各省和全国房价的涨幅,可见新不伦瑞克、安省、爱德华王子岛和新斯科舍涨幅都超过20%,四省涨幅分别为24.6%、23.2%、22.7%、20.5%。

另外,BC省的房价涨幅近乎与全国涨幅持平,为18.6%。

除了价格飙升外,与9月份相比,10月份的销售额也环比9月份增长了8%以上。截止今年10月,加拿大已售出581,275套房屋,这个数据已经超出了去年全年552,423套的记录,更何况今年还有2个月没有过完。

根据温哥华地产局的数据,温哥华的房屋均价为1,199,400加元。同比2020年10月增加了14.7%,环比2021年9月增加了1.1%。

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据多伦多地产局的数据,多伦多房屋10月房屋均价为1,155,345加元,同比2020年10月剧增19.3%,环比上涨1.5%。

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CREA主席克里夫·史蒂文森(Cliff Stevenson)表示:“在经历了一个夏季之后,房屋市场有所降温,但10月份的数据表明,就目前的市场需求和供应状况而言,我们可能正在回到今年春季的状态。”

今年春季是什么情况?

根据房地产协会早前的数据,2021年第一季度,加拿大 11 个主要城市的房价上涨了 8.39%,较2020年同期2.92%的涨幅大幅加快。而且,当时房产需求迅速反弹,2021年4月实际销售活动同比增长高达 256%。

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“刚刚挂牌的房屋迅速被抢购一空,这就是为什么价格加速上涨却并不令人感到意外的原因,”史蒂文森描述现在的市场时说道:“我们需要建造更多的住房。”

在新冠大流行的早期,对疫情的恐惧和对未来市场判断存在不确定性使房地产市场放缓。但从2020年夏天以来,加拿大的房地产市场一直处于火热状态,一路打破了无数记录。

而且,加拿大央行(Bank of Canada)将利率降至历史低位,以刺激经济,也直接导致加拿大抵押贷款债务激增,民众疯狂买房。

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Condo市场也是一片欣欣向荣

10月份的房产平均售价较今年3月创下的716,828加元的记录只有百位数的区别,3月的房地产市场活动正处于癫狂状态中。

当时,为了抑制房价预防抵押贷款出现坏账,加拿大金融监管机构提议收紧压力测试水平,使家庭贷款更难获得批准。之后,房地产市场有所降温,但销售价格和总体销量仍远高于疫情前的水平。

目前来看,今年底明年初,加拿大央行或宣布加息,也令市场再一步感到恐慌,多数勉强有能力供一套房子的人,也会咬咬牙赶在加息之前先锁定利率。

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加拿大央行行长麦克伦(Tiff Macklem)

CIBC首席经济学家本杰明·塔尔(Benjamin Tal)认为,现在进入市场的买家都有一种紧迫感:“人们开始感觉到,低利率时代正在结束,未来要涨利息了。

另外,塔尔也提到,现在为了抓紧买房,越来越多的加拿大父母开始帮孩子支援首付……

据了解,去年有近三分之一的首次购房者收到了来自家庭资金支持,以帮助支付首付。平均金额为8.2万加元,但在多伦多和温哥华等消费昂贵的大城市,父母的平均支持金额分别为13万加元和18万加元。

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不过安省父母支持所占购房首付的比重较高于BC省

塔尔表示,考虑到在疫情期间保住工作的加拿大人能总共储蓄2000亿加元现金,给孩子们付首付买房也是有道理的。

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除了付首付外,塔尔透露,在那些已经拥有房产的人当中,也有近10%的人在支付贷款上得到了父母的“金援”:在多伦多达到了20万加元,在温哥华则达到了34万加元。

来源:加拿大地产周刊综合

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