惊呆! 租金一年上涨15% BC省这四个城市最适合投资 发展前途不可限量!

据加拿大地产周刊综合报道:很多购房者买房是为了投资,作为投资房产,选准位置也很重要。

近日投资网站Western Investor对2021-2022年加拿大西部最适合投资的地区以及最适合投资的地产类型做出了预测,卑诗省适合投资的四个地区分别为维多利亚、基隆拿、素里和彭蒂克顿。

 

1、维多利亚:工业共管类房产

维多利亚的多家庭共管物业和住宅市场发展都很好,但是在维多利亚最佳的投资类物业还是要属工业类房产。

维多利亚的工业类共管物业房产的空置率为0.2%,是北美的最低水平。维多利亚工业类房产的租金为每平方呎16.02元,甚至比温哥华、多伦多等城市还要更高。维多利亚的工业地产市场是全国最火热的投资点。

20211112amqb5

商业地产公司高力国际的数据显示,由于土地和租赁成本不断上涨、工业用地出租空置率持续下降,维多利亚今年的工业物业租金已经比去年同期上涨了15%。

William Wright Commercial公司的总裁Cory Wright表示,工业共管地产的发展是大维多利亚地区未来的一个大动作。

近日Langford有一个拥有13个单元的小型工业共管物业项目,以每平方呎315-350元的价格售出,价格水平已经和大温城市地区相似。

Devencore Realty Corp.的销售经纪David Bornhold表示,大约30%的工业物业买家都是投资者,不是自用。

2021年大维多利亚地产的工业开发趋势是共管物业和出租,Omicron Development Inc.和Lotus Capital Corp.已经发布了在Colwood的一个占地20英亩价值1亿元的项目,主要用于出租。

Bornhold预测,由于土地成本不断增加,小型租客缺少出租机会,未来共管性质的工业地产将是维多利亚地区工业地产发展的趋势。

 

2、基隆拿:土地、多家庭共管物业

基隆拿的公寓销售非常火热,很多项目一上市就迅速销售掉。

温哥华开发商Cressey Development Group在基隆拿市中心的拥有一个127套单位的混合用途豪华水滨项目,销售速度非常块。

Cressey 的执行副总裁Hani Lammam表示,Cressey 正在基隆拿寻找更多土地。温哥华的大型开发商Adera和Polygon也已经在基隆拿投资了土地。

20211112n1mty

Cressey集团公寓项目Caban的销售代理Taylor Musseau表示,在温哥华和基隆拿进行的几次邀请展,就有200名的潜在公寓买家进行了注册。

Musseau预计,大多数买家将是自住业主,不过也会有投资者,因为该公寓允许进行短租。

一位温哥华投资者以327万元的价格购买了一块占地0.58英亩的基隆拿地块,相当于每英亩545万元或每平方呎128元,接近低陆平原的土地价值。该地块有可能被用于建造一栋包含45个单元的多户家庭住宅公寓。

基隆拿HM Commercial Group的负责人兼联合创始人Jeff Hudson表示,自5月以来,基隆拿的土地交易额超过2400万,令人震惊。外地买家来自安省、萨省、阿尔伯塔省和卑诗的低陆平原和温哥华岛等。

 

3、素里:工业、住宅、零售业

素里被预期是未来十年卑诗省的最大城市,人口数量预计将超过温哥华。

商业银行Prospera Credit Union的业务主管Mike Ng表示,银行决定在素里开设分支结构,因为素里是加拿大发展速度最快的城市之一,很多客户希望在素里开展业务。

素里不仅是拥有数百名员工的大型企业的所在地,而且还拥有一系列构成该市经济支柱的中小型企业。素里贸易委员会首席执行官Anita Huberman表示,素里每年大约增加1000家企业,每月估计有1000人搬入素里。

20211112ycw5q

人口和商业增长推动了素里的零售市场。根据世邦魏理仕的数据,尽管有疫情影响,但素里的购物中心只有2.3%的空间空置,和一年前的数据3.9%相比要更低。素里拥有560万平方呎的购物空间,比卑诗省的任何一个城市都多。

Huberman指出,素里拥有大温地区工业用地库存的27%,所以还能在陆地上建造建筑,而温哥华不得不向上建造,也因此有大量企业进驻素里和南菲沙河谷地区。

在素里的带领下,菲沙河谷地区今年也出现了卑诗省最高的房屋销售和价格涨幅。

根据卑诗地产协会的数据,2021年前八个月,菲沙河谷地区房屋销售增长了83.7%,平均综合房价更是比2020年同期增长了25.7%。

 

4、彭蒂克顿:娱乐类地产、多家庭共管物业

Leger调查公司关于2021年加拿大最适合居住的地区调查显示,奥肯那根湖区对居民来说非常有吸引力,彭蒂克顿(Penticton)是排名全国前十的理想居住地。

20211112uho7y

彭蒂克顿是奥肯那根湖区附近的低价位地产市场,住宅建设正在蓬勃兴起,这座人口只有4.5万的小镇未来将会有更多的豪宅和面向湖区的公寓开发。

疫情期间房价飞涨,目前该区的独立屋平均价格也比去年同期上涨29%达到80万9233元,但彭蒂克顿的房价可负担性相比卑诗很多其他地方还是不错的,买家仍可以找到45万的独立屋和24万的两房公寓。

来源:加拿大地产周刊综合

免责声明:转载此文章的目的旨在传播更多信息以服务于社会,版权归原作者所有,我们已在文章结尾注明出处,如有标注错误或其他问题请发邮件到18cacom@gmail.com,谢谢!

adplus-dvertising