没房可卖了!BC省10月份上市量同比减少40%!Victoria房屋一抢而空!

据凤凰加拿大综合报道:今年第二季度以来,“供不应求”一直是BC省乃至全加拿大房地产市场的主要场景,且这种场景的色彩愈来愈浓厚。

BC省地产经纪协会(BCREA)昨天发布的最新一期市场报告,标题即为“BC省住房市场供应正处于历史最低水平”。由BCREA首席经济师奥格蒙森(Brendon Ogmundson)撰写的报告说,本省房地产市场的目前状况仍然是“房源前所未有地少”。

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奥格蒙森说,明年按揭房贷利率应会上涨,因此届时需求将会有所缓和,市场活动会有所减慢,但即使如此,想使市场房屋库存量恢复到正常水平,也还需要一个漫长的过程。

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10月上市量同比减40%:最新数据显示,BC全省今年10月份的房屋有效上市量是19214套,比去年10月减少了40%并创下新的历史最低记录。经季节性调整,BC省的活跃房源数量已是连续五个月出现下降。

10月成交量同比减13.7%:在成交量方面,BC全省10月份有9593套住房成交,也比去年同期少了13.7%。

10月平均房价同比涨18.9%:BC全省10月份住房平均价格为96.5万元,比去年10月(81.1万元)上涨了18.9%。全省总成交金额为93亿元,比去年同期减少2.6%。

今年前10个月合计量价齐升:报告指出,从年初至今,BC省住房成交总金额达到996亿元,比去年同个时期增长了69.7%;总成交量达到10.9万套,比去年同时期增长了42.8%;10个月内MLS住房均价上涨了18.8%,为91.6万元。

 

BC省地产市场“上市减少”是主线

BC全省10个地产经纪区(地产经纪协会)的情况基本上是一致的,即“价格上涨、需求大而供应少”。在上市量方面,和去年10月相比,除鲍威尔河(Powell River)的挂牌房屋数量增加了4%以外,全省其他地区的房屋挂牌上市量都有减少。

许多地区的减少幅度还很大。比如,以今年10月的房屋挂牌上市量同去年10月份相比,菲沙河谷地区减少了53%,坎卢普斯减少了49%,温哥华减少了47%,维多利亚减少了55%……

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在平均房价最高的大温地区,售挂比(成交量与活跃房源量之比)接近42%。而这根本不是全省最高的,其他地区的供需关系甚至更加紧张,如奇利瓦克的售挂比是84.5%,维多利亚的售挂比更是接近94%,呈现出基本上全部房屋当月上市当月成交的局面。菲沙河谷地区的售挂比也高达69%。

同样按照20%的衡量尺度(售挂比长期高于20%则表明是房价趋于上涨的卖方市场),BC省只有南太平河和鲍威尔河这两个区域正常,其他统统都呈高度卖方市场。

 

BC省房屋过户费将会增加

在BC省买房,所需花费极为高昂自不在话下。但从本周起,买卖房屋的双方还要再增加一点花费——产权登记服务费将增加5倍多。

在房屋交易的产权登记手续中,公证事务所或律师行都需要使用到房屋产权登记专业软件,而法律软件科技公司Dye &Durham(D&D)现在已经垄断了这种软件的市场,而此前该公司在不断收购竞争对手的过程中所花费的成本是需要回收的。

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D&D在收购DoProcess前的收购历程

Dye & Durham公司一直在投资收购兼并。去年12月,该公司以5.3亿加元收购了当时加拿大最大的房地产软件供应商DoProcess,其旗下产品ProSuite自然被纳入囊中。

ProSuite本是在BC省最广泛使用的房地产软件,可以自动完成几乎所有的房屋买卖和按揭贷款业务所需文档。Dye & Durham并拥有另一个全国性的房地产数据库和房地产业务文档处理软件econveyance。

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必须购买使用其房屋过户软件的公证人和律师们所得到的消息,是软件使用费将从每笔过户32元增加到每笔过户199元。

这种费用增加自然将会转移给其业务客户,所以买房的成本就会有相应的增加,当然卖房的成本也会有相应的增加。由于Dye & Durham已经“一统江湖”,如要求提高收费标准基本不会遇到阻力。

对大幅提高收费标准的事,Dye & Durham通过媒体统一回复了质疑。其全球首席运营官罗宾逊(John Robinson)说,公司对房地产交易软件平台作过重大投资,还不断地对其进行升级、整合和功能增强,所以客户从中得到的价值已经大大提升,所以此次调价只是想要回归软件的真正价值。

当然,对于售房和购房者们来说,在巨大的房价数字面前,这些交易成本的增加根本微不足道。

来源:凤凰加拿大综合

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