警惕! BC省房屋挂牌量破历史新低! 加息在即 申请贷款预批+锁定利率市民激增!

据加拿大地产周刊综合报道:大温地区地产专家和经济学家虽然已经多次对待售房屋的超低数量敲响了警钟,但如今这不再仅仅是大温地区的问题,全BC省的情况都非常糟糕。

根据BC省地产协会(BCREA)周三发布的最新报告,BC省的房屋挂牌量已经降到了“历史最低点”

20211110kj3fw

为了缓解这种情况,目前只能寄希望于加拿大央行明年的加息了。然而,对于很多准备买房的人来说,加息又是他们最不愿意看到的情况。

由于害怕低利率终结,近期有大批市民开始争先恐后地申请贷款预批,提前锁定低利率。

 

BC省房屋供应告急

首先让我们来看一下BC省最新公布的数据。2021年10月,待售房屋的总数下降到19214套。与去年同月31601套的房源相比,10月的挂牌量下降了39.2%

在房屋销量上,10月份BC省售出的房屋不到9600套,比去年同期减少了13.7%,但平均价格却达到了96.4万,比一年前增长了近19%

在大温哥华、菲沙河谷和奇利瓦克区,2021年10月的房屋挂牌量同比分别下降了35%、52.8%和44.1%

BCREA还特意准备了一张图表,显示自2000年以来BC省房屋的上市数量变化。

20211110dqec3

该图显示,2021年10月的挂牌数量在经过连续5个月的下降后,是二十年来最低的,同时,如果要达到“长期平衡”,所需的挂牌数量至少要在4万至5万之间。

BCREA的首席经济学家Brendon Ogmundson表示:“抵押贷款利率的上升,应该能在明年开始缓和销售活动,但即使需求缓和,也需要相当长的时间才能使房屋库存恢复到健康水平。”

 

利率要上升,市民慌了

由于近期不断有消息预测加拿大央行即将开始加息,比方说丰业银行(Scotiabank)表示,央行在2年内要疯狂加8次息,这让人们开始争先恐后地申请预批按揭(Pre-approval)和锁定利率(rate holds)

20211110lt1cu

自2020年3月以来,加拿大央行利率一直保持在0.25%,但央行已经表示,随着加拿大继续摆脱疫情、放松限制,利率可能会上升。

20211110vnkgf

目前各个银行的按揭利率互不相同,但根据利率比对网站Ratehub.ca显示,目前加拿大5大银行5年期固定按揭利率最低的为2.62%,最高的为2.94%。

3年期固定利率在2.49%至3.49%不等,5年期浮动利率则在1.40%至1.75%不等。

根据CIBC银行资本市场的分析师塔尔 (Benjamin Tal)表示,如果抵押贷款利率从当前水平提高1%,那么新买家每月的额外利息支出将增加230元,即12%

据温哥华一位名叫马扎赫里(Tirajeh Mazaheri)的地产经纪表示,购房者们已经注意到了这一点,大家一个个都急着申请抵押贷款,以延长他们所能获得的任何形式的减免。

马扎赫里表示,有许多人都在新冠疫情期间密切观察房价,并希望房价会下降,但如今他们已经绝望,接受了房价不可能下降的事实

因此这些买家很害怕,如果利率上升,他们永远也买不起温哥华的房子了

2021111065evz

在目前,可以看到有很多人现在正试图利用预先批准,这样他们就不会错过目前的低利率。

多伦多一家房屋贷款公司的所有人扎克斯(Estee Zacks)也表示,她最近注意到要求锁定抵押贷款利率(rate holds)长达130天的申请激增

扎克斯表示,目前是卖方市场,买家几乎没有机会向买家开条件,因为有40万人在等待他们的永久居留权,其中20万人已经在这里了,还有买家都在排着队。

一旦央行加息,或许确实能够在一定程度上缓解BC省目前的房屋供应状况,但如果指望房价会因此而下降,最好还是不要有这个念头了。

来源:加拿大地产周刊综合

免责声明:转载此文章的目的旨在传播更多信息以服务于社会,版权归原作者所有,我们已在文章结尾注明出处,如有标注错误或其他问题请发邮件到18cacom@gmail.com,谢谢!

adplus-dvertising