BC省房市震撼弹! 推7天冷静期 可无条件毁约 买家激动 房主 经纪炸锅!

据加拿大地产周刊综合报道:新冠疫情期间,加拿大房市不仅没有退温,反而越炒越热,尤其是温哥华和多伦多这两大市场。在温哥华买房有多难,普通的90后打工人连想都不敢想,首付都还得靠“啃老”。

自2020年夏天开始,BC省整体房价急剧攀升,逼得政府不得不出手干预了。就在11月5日,BC省府正式宣布——将在2022年春天出台立法,对转售或新建的房屋设置一段“冷静期”!

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所谓“冷静期”,指的是买家在规定时间内,可以改变主意,并取消购买行为,且不会产生或产生更少的法律后果。

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目前,BC省预售公寓有7天的“冷静期”

好的地段公寓预售,一般都会吸引一堆买家疯狂抢Offer,省府设下的这个冷静期,就是为了让买家有时间静下来想一想自己的选择。如果真觉得负担不起或没那么合适,7天之内可以放弃Offer

这一项决定,省府是打算这个“冷静期“的实施范围拓展到转售和新建房屋。

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在温哥华买房,目前存在着一些灰色地带或“潜规则”。

举例来说,如果一个买家看上了一套房子,给出Offer,部分地产经纪为了抬高价格,告诉买家现在有别的offer,且价格更高;

如果想拿下这套房,就必须加价,但其实房市并没有那么热,甚至没有别的offer。一旦买家决定加钱,经纪就会马上成交。

如果这套房子不是预售公寓,也就是没有法定“冷静期”,又是无条件offer或过了condition offer的期限,交易达成后,买家事后反悔是需要承担法律责任的。

之所以提出“冷静期”,就是为了避免这样的问题再次发生。

省财政部长罗品珍(Selina Robinson)表示,目前本省房地产市场波动较大,利率和库存房屋都处于低位,买家可能会趁着这阵子下手,但是经济上有压力。

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“我们希望准备在BC省买房的人知道,他们正在做出一生之中最大的财务决定之一,而这个决定是受到保护的。通过这一步骤(冷静期),我们将确保有效的保障措施到位,保护人们及其在房地产市场中的利益。”

数据显示,目前大温地区的房价还在继续飙升,所有房屋类型的整体基准价格为$1,199,400,接近120万加元,同比上涨14.7%。其中独立屋上涨20.5%,至185万加元;联排别墅上涨9.5%,至97.5万加元。

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上个月房价涨幅最大的地区是枫树岭(Maple Ridge)、惠斯勒(Whistler)和皮特梅多斯 (Pitt Meadows)。

大温房地产委员会透露,10月份房屋销售量为3494套,比平均水平高出约22%。

目前,BC省金融服务管理局(BCFSA)已经收到通知,正在与各方利益相关者和专家进行讨论,看还有没有其他潜在的、保护买家的措施,有可能还会出台检查盲投系统及放弃报价等其他政策。

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房地产市场活跃,省府担心市场内部存在“某些潜规则”,导致买家可能在不了解所有必要信息的情况下做出决定,之后后悔。省府将与各方合作研究,找出更多保护买家的方法。

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如果一切进行顺利,2022年初,这份新立法就会有更多细节出来,并争取在春天立法。

当然,任何一项政策都是双刃剑。政府的本意是想保护买家,但对于房主和地产经纪而言,这或许就没那么好了。

有了这个“冷静期”,或许一定程度上能够保证买家的利益,但是也有可能造成买卖双方信任度丧失,非但没有遏制房价,反而导致房市交易恶循环和混乱。

楼市火热, 挂牌楼盘通常接受一个offer的同时,接受多个后备Offer。若实施7天冷静期,第一位买家在冷静期后决定放弃交易,第二位买家7天后补入并再次进入冷静期,随后又放弃交易。

接下来的买家可能潜意识就会觉得这房子存在缺陷或问题,很大可能也会跟着不买。由此导致卖家一直困在“冷静期”,无法出售房产,对于急着卖房套现或换房人士不公平。

对此,大家又是怎么看的呢?

来源:加拿大地产周刊综合

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