抢Offer凉了!BC省推买卖房产“7天冷静期”!周边房价紧逼大温!

据凤凰加拿大综合报道:BC省金融服务管理部门(BCFSA)将于明年初向省政府提供建议,推动通过省议会立法,要求在所有转售和新建房屋的交易过程中设立“冷静期”(cooling-off period)。

冷静期也即“反悔期”,是指在限定的时间内买家可以改变主意并取消购买,而无须承担法律后果后果只承担有限的法律后果。

目前,BC省只有对“开工前销售”即购买楼花交易设立有冷静期。明年立法后,也就相当于将目前只适用于楼花的冷静期推广至所有现房交易。

这项立法的最终目的,仍是为本省的房地产市场降温。

BC省金融服务局(BCFSA)亦在研究通过立法禁止房地产市场中的“盲目竞价”(暗标),而代之以更合理的竞购制度,以及通过立法确定购房者对标的房屋的检验权,而使之不再为竞购而放弃应有权利。BCFSA将为此同各利益相关方进行商议。

BC省财政厅长罗品珍(Selina Robinson)在宣布消息时表示,省府希望通过这些举措使购房者得到保障和能够安心做出购买选择,尤其是在当前的市场过热时期。

当前大温地区所有类型房屋的基准价已高达119.94万元。

BC省正在研究的禁止暗标和保证购房者验房权利的措施,和联邦政府此前的承诺是一致的。8月份时,后来赢得联邦大选的联邦自由党就提出了“禁盲目竞价”和“确保购房者验房权”的政纲。无论盲目竞价还是放弃验房权,都反映了在卖方市场中买方所处的不平等地位和因而承受的损失。

不过有关设立冷静期的动议在本省地产经纪界也引起了反对。一些地产经纪认为这会造成买卖双方的不信任,不仅不会为市场带来冷静,反而还会带来混乱。

 

BC房价“城乡差别”缩小

从大温地产经纪协会(REBGV)的市场报告中可见,大温“郊区”如枫树岭、威斯勒和皮特草原等地的房价上涨幅度(百分比)是最大的。

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REBGV“10月市场报告”各类型房屋综合价格及涨幅

由于这种郊区加速涨价的趋势,过去“郊区房价低于市区”的概念已经在发生改变,在城市中心地带买不起房因而希望前往郊区寻找机会的人会发现,郊区的买房选择也越来越有限了。

如以大温地产区和菲沙河谷东部地产区划分“市区”和“郊区”,就存在着这样的趋势。地产经纪公司Dexter的“10月市场报告”指出,大温地区和菲沙河谷东部地区的房价差已变得越来越小,郊区“泄洪区”已几乎无存。

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就在2019年的10月,大温和菲沙河谷还有着27.25万元的综合房价差,而到今年10月,这个房价差已经缩小到了15万元以下。就是说,三年前大温居民还可以售房迁至菲沙河谷享受差价,首次购房者还可以先从菲沙河谷地区入市。

在独立屋方面,如今南素里-白石(176万元)和北本拿比(174万元)或东温哥华(171万元)已经差不多了,兰里(145万元)甚至还高于新西敏或高贵林港,只比东本拿比低5万元不到。

奇利瓦克10月份各类型住房综合基准价是80万,高于新西敏(74.92万),和三联市大部分地区价差不到20万元。

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Georgia Straight(乔治亚海峡周报):米逊(Mission)独立屋10月成交价134.5万元

Dexter认为,如今“城乡”房价差缩小的主要原因就是大温市场缺乏新房源上市。在大温地区的高贵林、满地宝、高贵林港、枫树岭、皮特草原和拉德纳,房屋库存已不足一个月销售所需。

而由于价差缩小,大温房主更不愿售房搬迁,加剧了恶性循环。10月份大温地区的住房“当月成交和上市比”高达86%,房源净增量只有665套。在如本拿比、高贵林、满地宝和措瓦森等地,10月成交量甚至高于新上市量(当月售挂比高于100%)。

而菲沙河谷10月份的当月售挂比是88.5%,新增上市量只有250套,活跃房源比去年同期少了约50%。

 

BC房价“陆岛差别”也在缩小

在疫情期间从加拿大其他省份搬迁而来的BC省新居民,大部分(85%)都落脚在纳奈莫、坎卢普斯、科莫克斯和潘提顿等小城镇,而避免前来大温地区。

据加拿大统计局统计,在去年到今年的两年期间,BC省的迁入人口是全国最多的,净迁入3.4万人。他们大部迁入纳奈莫等小城镇的原因,是那里的房价更低、居住密度更低和生活质量更高。

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Vancouver Sun(温哥华太阳报):BC省新居民更追捧纳奈莫(Nanaimo)等小城镇

但这种人口迁移也大幅抬高了纳奈莫等地的房价。温哥华岛2021年的房价年同比涨幅预计会达到21%(平均64.3万元),远高于大温地区的10%。

来源:凤凰加拿大综合

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