权威预测! 加拿大央行将即将疯狂加息 2年加8次 当前入市有风险!

据加拿大地产周刊综合报道:随着房价的一路飞涨,加拿大地产市场一直被认为是笔万无一失的投资,然而现实情况可能并非如此。

目前,多家银行都发出警告称,加拿大央行将在未来两年内疯狂加息。丰业银行(Scotiabank)更是表示,可能需要8次加息才能对抗通货膨胀

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因此专家发出警告称,在当前的利率环境下购买加拿大的房产,存在“风险”

Scotiabank的首席经济学家佩罗(Jean-François Perrault)就在近日表示,通货膨胀似乎并没有想象中的那么短暂,通胀问题会使加拿大央行陷入困境之中。

因此佩罗预测,央行会被迫采取行动,在未来2年内加息8次

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丰业银行的经济学家们预测,在2022年下半年将增加100个基点。随后,2023年将再次增加100个基点。

如果真如丰业银行预测的那样,隔夜利率将达到2.25%,这是加拿大自2008年以来所经历的最高利率,也是如今利率的9倍

丰业银行的预测通常来说并不激进,不过在这次,却做出了一个如此大胆的预测,让人不由得有些担心。

与此同时,CIBC在11月的资本市场预测中也显示,加拿大的隔夜利率将急剧攀升,他们预计,央行将在未来两年内加息多达5次

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CIBC认为,加拿大在进行5次加息后,隔夜利率将在2023年底达到1.50%

第一次加息预计发生在2022年9月,这比其他银行的预测要晚一点。随后将在年底再加息一次,其余三次加息则将在2023年。

在这之后,隔夜利率将达到目前水平的6倍

隔夜利率的急剧上升意味着抵押贷款利率的急剧上升。上一次隔夜利率徘徊在1.5%左右还是在2018年8月,当时5年期固定利率贷款的利率为3.5%。

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抵押贷款利率的上升,不仅仅意味着人们在续约的时候要付更多的钱,同时,购买力也将下降大约15%。

除了购买力下降,加息还会造成一个更大的问题:流动性问题

房屋的转售价格取决于市民能够支付多少钱,流动性的减少将意味着价格需要调整到一个更具流动性的水平。在疫情期间,正是类似的流动性增加,才帮助提振了房价。

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CIBC的副首席经济学家本杰明(Benjamin Tal)表示,现在并不是买房的理想时机。他在接受彭博社的采访时警告市民:“我认为以今天的利率进入市场是有风险的。

丰业银行的预测通常来说并不激进,不过在这次,却做出了一个如此大胆的预测,让人不由得有些担心。

与此同时,CIBC在11月的资本市场预测中也显示,加拿大的隔夜利率将急剧攀升,他们预计,央行将在未来两年内加息多达5次

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CIBC认为,加拿大在进行5次加息后,隔夜利率将在2023年底达到1.50%

第一次加息预计发生在2022年9月,这比其他银行的预测要晚一点。随后将在年底再加息一次,其余三次加息则将在2023年。

在这之后,隔夜利率将达到目前水平的6倍

隔夜利率的急剧上升意味着抵押贷款利率的急剧上升。上一次隔夜利率徘徊在1.5%左右还是在2018年8月,当时5年期固定利率贷款的利率为3.5%。

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抵押贷款利率的上升,不仅仅意味着人们在续约的时候要付更多的钱,同时,购买力也将下降大约15%。

除了购买力下降,加息还会造成一个更大的问题:流动性问题

房屋的转售价格取决于市民能够支付多少钱,流动性的减少将意味着价格需要调整到一个更具流动性的水平。在疫情期间,正是类似的流动性增加,才帮助提振了房价。

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CIBC的副首席经济学家本杰明(Benjamin Tal)表示,现在并不是买房的理想时机。他在接受彭博社的采访时警告市民:“我认为以今天的利率进入市场是有风险的。

总之,不管是要上升5次还是8次,利率都将要大幅攀升。这对通胀严重的经济来说是个好消息,但对房价来说意味着什么,目前还不太清楚。

来源:加拿大地产周刊综合

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