BC地产协会权威预测: 年底前房价上涨这个数!留意这些信号 暗藏明年玄机

据加拿大地产协会综合报道:卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association,BCREA)近日发布了2021年第四季度房市预测报告,预计到2021年年底房屋销量和房价都将上涨。房屋销量将增长29%达到12万1450套,主要是受上半年的销售驱动的,房价也将上涨17%

目前市场需求强劲,挂牌量低,Dexter Realty公司指出,今年10月上旬共有9161个活跃房屋挂牌,挂牌量之低是30多年从未见过的,也从侧面反映房屋没有被大量转售。

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卑诗地产协会(British ColumbiaReal Estate Association,BCREA)2021年第四季度房市预测报告指出,近几个月全省房屋销量已经放缓,但是由于今年年初房屋销售非常火热,今年的总体销量仍将达到创纪录的高度。

预计到2021年底,多重销系统(MLS)上的全省房屋销售量将达到12万1450 套,比2020年的销量9万4013套增长29%。

虽然受到紧缩的贷款政策以及房屋可负担性的影响,今年下半年房屋销量放缓,但考虑到今年和明年卑诗经济将出现强劲的增长,大量移民回归,2022年的房屋销量预计将超过长期历史平均值

2022年预计房屋销量和今年相比有所回落,销量将下降 15%至10万2750套。

大温今年的房屋销量预计涨幅较大,和去年同期相比将上涨37.3%达到4万3400套,到2022年则下降14.7%至3万7000套。

菲沙河谷地区和奇利瓦克地区的情况也和大温相似,菲沙河谷地区预计2021年销量上涨34.6%至2万5400套,2022年下跌15.4%至2万1500套。

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BCREA首席的经济学家Brendon Ogmundson表示,在今年年初地产市场疯狂发展后,卑诗的房屋销售活动已经回落至与长期趋势基本一致的水平,但由于上半年强劲的销量,今年的整体销售数据将突破之前年度的纪录。预计2022年的房屋销售仍将保持旺盛。

有利的贷款利率是支持房屋销量活动增长的重要因素。今年早些时候抵押利率从历史低位升高了一些,随后就保持稳健。

五年固定抵押贷款利率平均在2.14%,可变利率更是不到1.5%,借贷成本的降低支持买家买房。

目前市场房屋供不应求,购房需求不断增加,但活跃的房屋挂牌很少,这种现象在卑诗的一些较小的地产市场尤为明显,这导致卑诗今年的平均房价将上涨17%达到91万4400元。预计明年还将继续上涨2.7%至93万8900元。

从房价来看,今年预计销售价格涨幅最大的地方是奇利瓦克和坎卢普斯,2021年的房价涨幅预计都比去年高出21.3%,分别达到70万100元和55万6400元。

大温预计今年房价上涨10.8%至118万1400元,价格是全省最高的。菲沙河谷地区2021年房价涨幅也预计高达20.5%,平均房价预计达到99万5200元,排名全省第二高。

和今年相比,明年全省各地区的房价涨幅预计都会大幅下降,涨幅不超过6%。

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目前大温地区的房屋挂牌量大幅下降,加剧市场供不应求。数据显示,实际上自2001年以来,大温的私人住宅增加超过26%,但房屋挂牌量并没有以同样的比例增长。

温哥华地产公司Dexter Realty的合伙人和经纪Kevin Skipworth表示,数据表明房屋没有被转卖,人们持有他们购买的房屋

Dexter的数据显示,到10月中,大温共有9161个活跃房屋挂牌,远低于去年同期的1万3670套。Skipworth指出,在1995年10月,大温甚至有1万7422套房屋挂牌,差不多是现在的2倍。目前市场挂牌房屋量之低是30年多来从没出现过的低水平。

Skipworth表示,很多人对卖房之后寻找新房持有很多顾虑,因此不愿出售房屋。大量的房屋需求给想要竞争市场有限挂牌房屋的买家带来压力。

有的房屋定价太高,有的不是买家的理想家园,还有市场上的一些活跃挂牌是打包销售,不适合普通买家,在筛选后,适合买家的挂牌房屋实际上很少。

卑诗地产协会的数据显示,9月卑诗总活跃住宅房屋挂牌量比去年同期下降了36.8%。菲沙河谷和维多利亚9月的房屋挂牌量更是比去年减少了50%以上。

菲沙河谷地产局的数据显示,9月共有3812套房屋待销售,和今年8月相比下降了6.5%,和去年9月相比下降了48.3%。

大温地产局的数据显示,9月大温共有5171套房屋新挂牌上市,和去年同期相比减少了19.2%,和10年同月平均值相比也要低1.2%。

9月等待销售的房屋总量为9236套,和去年同期相比下降29.5%,和今年8月相比也下降2.6%,和9月的10年平均值相比更是下降27.7%。

供应减少促进了买家的购买热情。Dexter Realty的10月中报告显示,10月上半月大温共销售房屋1767套,超过今年9月中的销售数字1477套,以及去年同期的销售数字1741套。

来源:加拿大地产周刊综合

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