权威调研! 大温各大社区中 这里买房最便宜! 最低28万 性价比爆表!

据加拿大地产周刊综合报道:温哥华的房屋可负担性是全国最差的,不断上涨的房价让买家苦不堪言。大温地产局的数据显示,9月大温房屋的基准价格已经达到118万6100元。

加拿大统计局近日发布的一项研究显示,大温地区的中位数房价和收入比高达7.4,也就是说,大温平均房价是居民年收入的7倍多。

不过,在各城市中,还是有一些社区房价是相对可负担的。地产数据公司Zeatly.ca通过分析数据指出了大温主要城市中房价实惠、性价比高的地区。

Zeatly.ca应用大温、菲沙河谷和奇利瓦克地产局的数据建立了网上销售地图,提供包括中位数价格在内的多种信息。Zealty的创始人Adam Major表示,中位数价格能向买家表明社区的总体房价情况,以及告诉买家在相应社区能买到什么样的房屋。

另外独立屋和公寓的价格也是分开的,因为这两种房型的价格差异很大,会对中位数价格产生影响。

 

温哥华

Major指出,温西最可负担公寓的社区是Marpole,到2021年9月Marpole的中位价为65万3000元。如果是在温东,Hastings-Sunrise社区的的公寓价格最实惠,公寓中位价格为52万1500元。

温东公寓价格相对较便宜,很多社区的平均价格都不超过60万,如Victoria,Killarney,Grandview,Fraserview和Collingwood。Main Street受到年轻人的喜爱,公寓价格在88万5000元左右。

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Major建议,温哥华房屋性价比最高的地区是市中心和西端区,因为它们的位置非常好,公寓中位数价格分别为69万元和69万2750元。不过他也指出,这两个地区的公寓单位面积普遍较小,对家庭来说并不适用。

如果从独立屋房型来看,温西区最便宜的社区依然是Marpole,中位价房价为244万5000元。

温东独立屋最可负担的社区是Collingwood,中位价格为157万。Major指出,Strathcona也曾经是温东独立屋的可负担社区,但现在已经完全高档化,独立式住宅的价格接近200万元。

 

本拿比和新西敏

Zealty数据显示,本拿比公寓价格最好的地方是临近Lougheed中心的Cariboo社区,该社区的公寓中位数价格为42万5000元。东黑斯廷街上的Capitol Hill社区公寓价格也很低,到今年9月的中位数价格为51万2000元

本拿比Brentwood和Metrotown附近新建了很多建筑,也推高了当地社区的房价。Brentwood公寓的中位数价格为71万7000元,Metrotown的公寓中位数房价也达到67万3400元。

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关于本拿比的独立屋,Major表示,最实惠的社区是BCIT附近的Greentree Village,独立屋中位数价格为139万8900元。

本拿比以东的新西敏斯特地区,是容易寻找可负担房屋的好地方。Major指出,新西敏斯特是一个较小的城市,有几个社区的公寓中位数房价在45万元左右,最便宜的社区是当地的西边,中位数价格只有38万。新西敏斯特价格最便宜的独立屋在上城区,中位数价格为110万5000元。

 

北岸和列治文

大温的北岸地区包括北温、北温区和西温。北岸区中公寓价格最好的是西温的Cedardale社区,公寓中位数价格为57万2500元。

北岸区的独立屋普遍较贵,相对最划算的是West Lynn社区,该区的中位数独立屋价格为169万5000元,比附近的Lynn Valley要低13万5000元。北岸区的自然环境很好,居民可以轻松的爬山、骑行。

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在温哥华南部的列治文,公寓价格最便宜的社区是Granville,中位数价格只有28万,让人感到惊讶。列治文独立屋最实惠的街区是东Cambie,该地区的中位数价格为154万3500元。

 

远郊

在高贵林、高贵林港和穆迪港组成的三联市中,公寓价格最可负担的是高贵林中部的Austin Avenue上的公寓,中位数价格为40万2500元

如果从独立屋来看,Meadowbrook社区的独立屋中位数价格要比高贵林其他地区都便宜,价格为103万,和高贵林总体的独立屋中位数价格153万5000元相比低得多。

在素里和三角洲,Annieville社区的公寓最实惠,中位数价格为40万5000元。相比之下,一些以房价低而闻名的老社区,如素里的Whalley,在有了很多新发展后房价也被推高。

Whalley地区的公寓中位数价格为42万8000元。靠近Patullo Bridge的Bridgeview社区是素里独立屋价格最低的,中位数价格为105万元。

Major指出,白石和南素里有一些非常昂贵的社区,独立屋中位数价格远超200万。

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素里以东的兰里地区,兰里市的公寓中位数价格为43万3000元。独立屋基本上没有100万以下的,兰利市和Aldergrove的独立屋房价最实惠,中位数价格分别为116万和102万1750元。

对于不介意经常开车的购房者,可以去奇利瓦克购房,数据显示,那里是低陆平原房价最便宜的地区。

奇利瓦克市中心公寓的中位数价格为26万5000元,独立屋的中位数价格为82万5000元。到Hope可以找到价格在80万以下的独立屋,当地的独立屋中位价格为62万3750元。

 

从郊区到温哥华

独立屋价格以20%为层级跳涨

基本上,越接近温哥华,房价越高。Major表示,基本上,如果买家沿着Trans-Canada高速公路开,从一个城镇到一个城镇,独立屋的中位数价格会上涨20%

奇利瓦克的独立屋整体中位数价格为82万5000元,到阿伯斯福特就上涨20%至109万2000元,到兰里继续上涨20%至139万5000元,到素里又上涨到140万,到了本拿比独立屋价格已经高达176万5000元。

当购房者到达温哥华的Main Street时,独立屋中位数价格为215万,在温西Shaughnessy社区,独立屋价格更是达到585万

然后继续向西走,情况会有所缓和。Kerrisdale和Kitsilano社区独立屋的中位数价格分别为310万5000元和281万6500元。

公寓市场的情况也是如此,从东向西,房价增长率为15%,低于独立屋。奇利瓦克一套公寓的中位价格可以从29万9950元开始,到了温西会达到75万元。

Major指出,综合来看,大温、菲沙河谷和奇利瓦克市场到今年9月的综合房屋价格为85万1000元,包括独立屋、公寓和城市屋。独立屋中位数价格为150万,公寓价格为59万元。

Major表示,所有市场,无论是房地产还是股市,最终都会回归均值,而且往往会朝相反的方向过度调整。温哥华的高房价已经持续了很多时间,如果出现修正,那么市场将难以想像。

来源:加拿大地产周刊综合

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