年通胀将达4.75%!加拿大央行重磅官宣:尽早加息!加元瞬间飙涨…

据温哥华港湾(BCbay.com)锦晴综合报道:周三,加拿大央行表示将维持0.25%利率不变,并发布前瞻性指引,表示正在结束量化宽松政策,警告通胀将比先前预测的更高,并暗示加息可能比预期更早。

央行行长蒂夫·麦克莱姆 (Tiff Maccklem) 为首的政策制定者表示,他们将停止增持加拿大政府债券,结束自新冠疫情爆发开始以来,已向金融体系注入数千亿加元的量化宽松计划。

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央行表示尽早加息

加拿大央行于2020年3月开始大幅降息,通过尽可能降低借贷和投资成本来刺激经济。

如今,在保持利率不变的情况下,央行在最新声明中明确表示,随着经济恢复正常,通胀高于预期,央行准备尽快提高利率。

特别值得注意的是,加拿大央行现在预计,在今年剩余时间里,年通胀率仍然将继续上行,平均将达到4.75%!已经是很高的数字了。

目前,央行已经下调了对 2021 年和 2022 年加拿大经济的增长预期,将今年的增长率从6.0%降到5.1%,明年的增长率预测从4.6%降至4.3%。官员们表示,这是因为全球经济的供应中断情况比预期要严重。

此外,推动价格上涨的主要力量——能源价格上涨和与疫情相关的供应瓶颈,现在似乎比预期更强大、更持久。

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加拿大央行已经通过逐步退出所谓的量化宽松计划就表明了这一意图。

在量化宽松计划中,央行每周买入高达50亿元的政府债券,以保持贷款成本低廉。现在该计划下购买的债券数量已经慢慢减少,并在周三明确宣布将结束购买,这是央行准备加息的迹象。

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经济师们认为,到明年年底,可能会有多达四次加息。央行的各项消息一经发布,加元即刻飙涨!和美元汇率达到0.81.

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通胀超过预期

在央行周三的新闻发布会中,能明确看出通胀的核心指标也有所上升,只是幅度目前低于 CPI。预计CPI通胀将在明年继续上升,并在明年年底前出现好转,回落至2%左右的目标。

央行已经将今年和明年的通胀预测上调至了3.4%。这就意味着在明年上半年将出现更凶猛的物价上涨现象。

不过央行行长麦克莱姆强调了通胀“只是暂时性的”,试图让大家放宽心,他说:“我想向加拿大人保证,我们可以而且我们将能够控制通货膨胀。”

情况到底如何,物价是否会继续飙升,我们拭目以待就好。

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房价增幅将放缓

除去物价,加拿大人最关心的大概就是房价了。

牛津经济研究院本月发布的北美最昂贵城市的调查中,该住房负担能力指数报告得出结论,2021年第二季度,“几乎所有美国和加拿大城市的房价负担能力都在恶化”。

一个典型的加拿大房价,比中位收入家庭的借贷能力高出35%。事实上,结果显示 “相比较美国,加拿大的房价负担能力恶化更迅速。”

虽然这个总部设在英国的经济团体预计加拿大的房价将趋于稳定,但它预计不断上升的抵押贷款利率将继续冲击负担能力。虽然住房市场已经有所降温,但供应紧张的问题凸显,多伦多地区的挂牌房源比2020年9月下降了34%,温哥华下降的更多,达到29.5%。

不过周三的新闻发布会上,央行表示预计加拿大房价的疯狂增长将会放缓,“在从近期创纪录的高位放缓后,预计 2022 年和 2023 年房地产市场活动仍将保持在高位。移民增加、收入水平稳健和融资条件有利将支持房市持续走强。”

央行表示房屋供应的增加,将有助于减缓房价增长。

 

温哥华登“北美住房可负担性最差”城市榜首

在BC省的投机和空置税之前,温哥华市在2017年就已经推出了“空屋税”(Empty Homes Tax)。

但即使在这之后,温哥华市也一直出现在各种“住房可负担性最差”的榜单上。

在“牛津经济研究院”一份最新的季度住房可负担性榜单,即“北美第二季度住房可负担性报告”中,温哥华又是名列前茅。

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报告说,“2021年第二季度,美国和加拿大几乎所有城市的住房可负担性都在恶化”,但由于加拿大平均房价已比中位收入家庭借贷能力高出35%以上,所以加拿大的住房可负担性比美国的恶化速度更快。

牛津经济研究院也预计,加拿大的房价将趋于稳定,但仍预计,将来的房贷利率将使住房可负担性继续恶化。目前的加拿大住房市场已有降温,但供需关系依然紧张,多伦多地区挂牌房源比去年同期减少了34%,温哥华比去年同期减少了29.5%,房价都仍在历史最高点上。

加拿大的“住房可负担性指数”在第二季度内从1.30上升到了1.35,在过去一年中上升了10个点(0.9至1.1范围为“可负担”)。其中,温哥华的第二季度指数上升幅度最大,为6个点。大温地区所有类型住房的HPI基准价是118.61万元,比去年同期上涨了13.8%。

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温哥华列“北美住房可负担性最差城市”第一名

报告还认为,到明年第二季度,加拿大的可负担性指数还将再增加10点而达到1.45。

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加拿大房价和可负担性间的鸿沟继续拉大

来源:温哥华港湾(BCbay.com)锦晴综合

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