爽了! BC省这市为买家提供75%首付 上万加币免费拿 只要满足这些条件!

据加拿大地产周刊综合报道:想要在加拿大买房,首付是最先会遇到的问题,对于刚步入社会的年轻人来说,先不说能不能还上每个月高额的房贷,想要凑齐首付就已经够难的了。我们在上周曾报道过,为了给加拿大首套房买家付首付,父母们平均要为子女分摊15万加币。对于大温地区的千禧一代来说,想要存够首付更是需要长达28年。

针对这种情况,政府也进行了干预,就在近日,位于温哥华岛维多利亚附近的兰福市(Langford)宣布,将为符合条件的买家免费提供5%的首付款中,高达75%的资金。

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这项政策一经推出,瞬间得到了大量的关注,在24小时,有200多个家庭表示对这项计划感兴趣

兰福市位于温哥华岛南部,被当地华人亲切地称为廊坊,是BC省2020年人口增长最快的城市。和加拿大几乎所有社区一样,兰福市同样面临着住房负担危机

在10月19日时,当地市长杨(Stew Young)宣布,他们正在利用从开发商那里收取的费用进行房屋建设,并利用这笔钱帮助首次购房者支付首付。

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计划有望在明年1月时启动,目标是帮助多达250名有资格的买家,在该市购买价值45万加币或以下的公寓

根据这项计划,符合条件的家庭需要年总收入在12.5万加币或以下,资产现值不超过5万加币,并且已经有资格获得45万加币的抵押贷款批准。

申请人过去两年中必须居住在兰福,并且符合条件的家庭成员不能拥有其他房产。补助金将按比例提供,最高金额可达1.75万加币

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对购买的房屋也有一定的要求,公寓需要在875至950平方呎之间,至少有两个10×10英尺的卧室,不包括壁橱。

杨市长表示,兰福的独立屋平均售价为90万加币,但对于那些租房或想买房但却拿不出首付的家庭来说,公寓也是可以接受的。

市政府所作的这一切,都是为了帮助那些真正有需要的人摆脱租房,拥有属于自己的房屋,为他们自己和家庭建立一些资产。

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虽然说申请条件有些苛刻,并且在金额上也不是很高,但这笔补贴还是有诸多亮点的。

首先,这笔钱既不需要还给政府,也不会被征税,相当于是政府给你的礼物,这点还是相当厚道的。

其次,这笔钱的来源是开发商,因此并不会动用纳税人的钱。同时,这项政策还是加拿大首创,非常具有开创性意义。

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目前,兰福市已经建立了一个300万加币的基金,用于支付这项首付计划。

杨市长对此表示:“如果你住在兰福,我们希望你能拥有一个家,我们希望你能在我们的社区扎根。”

 

加拿大首套房买家纷纷”啃老” 父母提供15万才够首付!

随着加拿大房价不断上涨,年轻人买房越来越困难。婴儿潮一代年轻时存钱5年就能节省20%的买房首付,而千禧一代平均要存钱14年才能存够首付,大温地区甚至要28年。目前很多年轻人买房需要依靠父母的资助。CIBC经济学家指出,父母为加拿大首次购房者提供的首付平均金额为15万元。大约20%的加拿大首次购房者收到父母的这项资助,预计这种趋势还将持续下去。

年轻一代生活成本高

大温千禧一代存首付需28年

非盈利机构Generation Squeeze之前的数据显示,对于多数婴儿潮一代(出生于1946年1965年)来说,在1976年成年的时候,大约需要5年工作时间来存够20%的首付款以便在大温、大多伦多或加拿大其他地区买房。而到了今天,房价飞涨,人们的收入却随着通货膨胀下降了很多。

加拿大地产协会(CREA)的数据显示,9月全国的基准房价已经达到68万6650元,和去年同期相比增加13.9%。9月大温地区的房屋基准价格已经达到118万6100元,大多伦多地区的房屋综合基准价格达到108万2400元。

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高昂的房价让很多年轻人望尘莫及,对于一名千禧一代(出生于1981年到1996年)的年轻人来说,需要在加拿大平均工作14年,才能存够20%的首付款。在房价更贵的大温和大多伦多地区,存首付的时间更长,分别长达28年和24年。父母的资助是他们能负担房屋的唯一途径。

Generation Squeeze创始人、UBC人口和公共健康教授Paul Kershaw指出,辛勤工作得到的报酬不像过去那样多。对于一个典型的年轻人来说,现实是他们必须上更长时间的学,支付更多学费或承担学贷,和父辈们相比工资薪酬更低,面临的住房成本却高达数十万,租金也越来越高。

这导致这一代人不得不推迟组建家庭。当他们最终决定这样做时,育儿费用又几乎相当于另一笔租金或抵押贷款的费用。

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因此年轻人的债务也不断增加。根据加拿大统计局的数据,2016 年千禧一代的债务中位数达到3万5400元,而1999年加拿大年轻人的债务中值为1万9400元。TransUnion 2019年的报告显示,加拿大千禧一代持有的债务是其他任何世代的两倍多。

依赖父母买家越来越多

父母平均提供15万首付

在多种压力下,许多年轻的加拿大人在购房时不得不依靠父母或祖父母的经济支持。CIBC World Markets Inc.副首席经济学家Benjamin Tal指出,父母为加拿大首次购房者提供的首付平均金额为15万元,大约20%的加拿大首次购房者都收到了这笔钱。金融产品比较网站Ratehub.ca之前的一项民意调查也发现,43%的千禧一代购房者获得了经济帮助。

Tal表示,近年来随着全国许多地区房价上涨,从父母处拿首付款的年轻买家数量也在攀升。事实上,近几年从父母处获得大笔首付的加拿大人数量几乎翻了一番。从目前的状况来看,这种趋势不会消失。

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Tal指出,父母可以通过在首付款上帮助子女让他们轻松些,而且一般来说,会给子女提供买房首付的父母不会因为首付款而陷入经济困境。疫情期间储蓄率急剧上升,许多加拿大父母的财务状况有所改善,因为收入仍然不变,但花钱的地方却减少了。因此很多父母坐拥大量现金,有为子女提供首付的能力。

除了首付现金,一些首次购房者还通过担保人来提高他们的首付。Equifax公司之前的分析显示,更多的父母使用他们的个人信用来支持子女在2020年买房。父母为了帮助孩子买房让自己的个人信用额度或个人贷款增加了5万以上。

根据Equifax的数据,全国获得父母支持的购房者比例从2019年的4.7%上升到2020年的5.5%。在2019年住房市场相对疲软、但最近房价上涨的地区该比例增长最为显著,如卡尔加里、温哥华、渥太华和温尼伯格。

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加拿大地产协会预测,由于疫情影响和房屋供不应求的市场现状,今年全国房市表现将继续强劲,成交量将接近70.2万,销售均价将上涨16.5%。2022年依然会保持增长势头,只是增长态势放缓,销售均价将上涨2.16%,成交量会有所回落至61.4万。

如果房价不断上涨,和收入差距越来越大,年轻一代的买房压力会更大,没有父母的经济支持买房将更加困难。超过三分之一的加拿大人或者已经放弃了拥有房屋的目标,或者搬迁到更加可负担的地区。

来源:加拿大地产周刊综合

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