大温公寓还要涨!交易量一年大增87%!这些地方成买家香饽饽!

据凤凰加拿大综合报道:去年,大温地区的独立屋市场发生了“爆炸式增长”,而公寓屋市场则增长十分有限,几乎陷于停滞。

但今年大温地区的公寓屋市场已经出现剧烈反弹。地产经纪公司RE/MAX今日(10月19日)发布的“2021年公寓市场报告”说,与去年同期相比,今年1月至8月,大温地区公寓屋成交量大增87%。

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RE/MAX“公寓报告”的跟踪研究市场是温哥华、卡加利、多伦多、渥太华和哈利法克斯-达特茅斯等“5大房地产市场”以及其中的100多个次级市场。

其得出的总体趋势结论是,今年买家在整体上转向公寓,因为独立屋价格上涨超出了他们的可负担范围。

 

● 成交量

公寓屋成交增长最强劲的地区是在西部。今年截至8月31日,大温地区和卡加利公寓屋成交量分别增长了87%和83%,而2020年同期这两地公寓屋成交都有明显下滑;在东部,大多伦多地区(GTA)的公寓屋成交量增长幅度居于首位,达到71%,其次是哈利法克斯-达特茅斯的36%和渥太华的29%。

 

● 价格

加拿大全国公寓屋价格上涨幅度最大的地区是在东部,哈利法克斯-达特茅斯和渥太华格都有两位数的增长,分别为30.0%和18.0%。大多伦多(7%)、温哥华(6.7%)和卡加利(3%)的价格涨幅则显得较为温和。

RE/MAX副总裁亚历山大(Christopher Alexander)说,由于可负担性和实用性较强,今年加拿大的公寓屋市场就出现了异常强劲的反弹。今年年初时,独立屋房价的同比涨幅已经达到两位数,所以相对低迷的公寓屋市场也就顺势出现了复苏,而随着独立屋供应量减少和价格加速上涨,对公寓屋的需求更是在快速增加。

他还表示,如今较年轻一代买家仍是购买公寓屋的主力,他们希望在贷款利率超低和价格尚未攀升到无法承受之际入场购房。

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公寓屋两年量价对比:大温地区销售量增加最多而价格上涨幅度低于多伦多

在公寓屋所占市场份额方面,2021年,大温地区有48%的房屋成交都是公寓房,几乎占到一半。这个比例远远高于其他4个地区,如多伦多的公寓房占比只有34.5%。

在成交量增加幅度方面,除卡加利外,其他4个地区都有增长,如大温地区就有2%的增长,多伦多有4%的增长等。

 

温哥华公寓屋价涨6.7%而量增87%

根据最新的RE/MAX公寓屋市场报告,2021年,大温地区强劲的需求促使成交量大幅上升,但价格涨幅相对不大。

 

● 74万和200万元的价差

根据大温地产经纪协会(REBGV)的数据,2021年8月,大温地区共管公寓的平均价格是在74万元上下,比去年8月的平均69.4万元上涨了6.7%。这个价格涨幅和独立屋相比是很小的,因为8月份独立屋平均价格同比上涨了近21%,达到了接近于200万元的水平。

今年截至8月31日,大温有超过15000套公寓房易手,比去年同期(8047套)增加了87.2%,其中阳光海岸和惠斯勒等地同比成交量增幅最大,达到约140%甚至更高,本拿比、西温和豪湾、南三角洲等地公寓房成交量也有超过100%的增长。

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温哥华今年截至8月底公寓屋同比量增87%而价涨6.7%

 

● 近一半房屋成交都是公寓

在2021年大温地区所有的房屋成交中,有48%都是公寓屋,许多购房者系首次购房,以公寓屋为起点进入这个火热市场,其中多数也是有投资意识的,愿意购买最小为一卧一书房易于转手的房屋,且最好在天车站附近。福溪(False Creek)、高豪港(Coal Harbour)和耶鲁镇(Yaletown)等时尚地区的买家也众多。

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● 公寓房价预计还会再涨

由于近几个月来大温公寓屋库存水平持续下降,8月份的公寓房源已比去年同期少了27%,预计未来几个月公寓屋的价格还会继续上涨,并会出现以前只有在独立屋市场才会有的竞价争购的场面。

以前期间,所有的市场升温都基本来自于本地买家,但随着现在加拿大放宽边境限制和落地移民人数增加,大温公寓屋的市场交易量和价格还会进一步增加和上涨。

新增落地移民将推动出租公寓房市场,因而也再次支撑了对公寓房的投资。当前,加拿大全国的租房价格都在上涨,因而投资者也在增加,使公寓市场总体上保持强劲。

 

比特币挖矿服务器为公寓房供暖

在市场大幅升温的时候,比特币都和公寓房发生了联系。

据媒体报道,北温可能会用一种“非常规”的方法为住房供暖,利用比特币挖矿服务器的大量发热来为公寓楼供暖。

本拿比MintGreen科技公司和Lonsdale能源公司(LEC)已经为此签订了协议。Longsdale为北温100幢公寓楼(7000套公寓房)供暖,现已多采用混合清洁能源,所以比特币挖矿服务器散热马上也会成为其新的清洁能源,而且全天候可用,不受太阳能和风能那样的限制。

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MIntGreen的挖矿服务器将为北温公寓楼供暖

MintGreen公司表示,其每台挖矿服务器每小时可发出 0.47 兆瓦的电力,足以为面积35万 平方尺的房间供暖一天。这种电脑服务器装在不导电的冷却剂中,工作散热可以加热冷却剂,然后再通过热交换器将热量输入LEC 的区域能源系统。

来源:凤凰加拿大综合

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