担忧! 加拿大房价涨14% 瑞银发警告: 温哥华地产泡沫全球第六!

据加拿大地产周刊综合报道:加拿大地产协会(CREA)在周五表示,过去一年里加拿大的平均房价上涨了14%,这让人们对加拿大几个昂贵地产的市场估值过高而感到愈发担忧。

与此同时,瑞士银行发布了年度全球房地产泡沫指数。加拿大的两个大城市,多伦多和温哥华,在排行榜上名列前茅,泡沫巨大

据CREA表示,在MLS系统上出售的加拿大房屋,9月平均价格为686,650加元,比一年前同期的价格几乎高出14%

加拿大的通货膨胀率在8月份达到4%,是近20年来生活成本增长最快的一次。周五这份关于房价的新数据,意味着房价正以超过通胀三倍的速度上涨,创下历史纪录。

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CREA表示,平均价格可能具有误导性,因为它被多伦多和温哥华这些最昂贵市场的销售严重扭曲。

那么让我们看一下MLS房价指数(HPI),因为它剥离了一些波动性,所以可以作为整体市场的一个更准确的衡量标准。

然而,现在HPI的上升幅度甚至超过了平均水平,在过去12个月中上升了21.5%

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在大多伦多地区,根据当地房地产委员会的数据,9月份售出的房屋平均价格为1,136,280加币,一年内上涨18%。在温哥华,平均价格为1,186,100加币,在过去一年中上涨了13%以上

CREA主席Cliff Stevenson说:“仍然有大量的需求在瓜分日益稀缺的房源,所以如今的市场仍然非常具有挑战性。”

这场疫情对房价产生了意想不到的影响,非但没有让人们因为经济的不确定性而变得更加保守,反而让买家急于掏钱买更多更大的房子。

加拿大央行降低了基准利率,帮助刺激经济度过大流行,人们靠着创纪录的低利率,更容易借到越来越多的钱来买房,在住房需求上产生了火上浇油的效果

就在CREA的报告出来之前,瑞银集团已经发出了警告称,多伦多和温哥华有着全世界最严重的住房泡沫

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在这份年度排名中,瑞银研究了欧洲、北美和亚洲24个主要世界城市的住房市场,根据住房与当地收入水平和其他因素相比的昂贵程度来进行评估。

然后,将根据得分进行分类:

得分为-1.5或更低的,属于萧条的住房市场。

得分为-0.5至-1.5的,属于价值被低估。

得分为-0.5至+0.5的,属于合理估值。

得分为+0.5至+1.5的,属于估值过高。

得分为1.5及以上的,属于有泡沫。

六个被认为有住房泡沫的城市中,其中两个是在加拿大

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多伦多的得分是2.02,这比其他所有城市都高,除了德国的法兰克福,法兰克福的得分是2.16。

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温哥华的得分是1.66,仅次于香港(1.90)、慕尼黑(1.84)和苏黎世(1.83)。

该银行表示,多伦多的房价在过去十年中实际上已经翻了一番,政府通过海外买家税和租金控制等方式进行干预,导致市场在2018年和2019年喘了口气,但此后情况却加速发展。

从2020年中期到2021年中期,实际价格增长了近8%

据瑞银集团说,价格上涨是由创纪录的低抵押贷款利率推动的,一旦加拿大银行不可避免地要加息,这种利率预计不会持续太久,“可能会导致目前的住房狂热突然结束”

来源:加拿大地产周刊综合

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