加拿大房地产疯了!独立屋暴涨40% 涨幅远超G7!这省十年内91万家庭抢房!

据今日加拿大综合报道:加拿大房价一直在涨,但谁也不清楚,和世界其他同等发达国家比,国内房价涨幅到底有多快?最新报道显示,自2005年以来,加拿大房价涨幅是其它任何一个G7国家涨幅的近3倍。

数据显示,自2008年全球金融危机以来,加拿大经济主要靠地产经济支撑。2005至今年期间,全国房价整整上涨88.0%,远高于同期德国32.3%的涨幅,几乎是德国房价涨幅的3倍。相比之下,美国同期房价仅仅上涨3.0%。

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GDP靠地产拉动

加国房价涨幅中的一大部分在2015年前完成。2005~2015年10年期间,加国房价上涨50.5%。同期房价排名第2的是法国,房价仅涨4.8%,不到加国房价涨幅的1/10。相比之下,同期美国房价跌15.1%。

自当年全球金融危机以来,加拿大主要靠非生产性投资。数据显示,2000至2020年20年期间,GDP中住宅投资占比翻了一倍多。

仅仅去年1年中,房地产交易就占全国GDP增长的近一半,而且这一现象不仅仅局限于多伦多和温哥华两大房市。

显然,疫情似乎并未给加国各地房价造成太大冲击,其中蒙特利尔房价表现最突出。

 

独立屋价格涨40%

据CTV报道,最近地产经纪巨头Century21最新全国房价调查显示,蒙城市中心共管公寓单价平均同比涨13.5%至每平方呎805元,单价虽赶不上其它大城市,但涨幅远超其他大城市。

如多伦多公寓单价1,083元,但涨幅不到10%;温哥华公寓单价虽高达1,192元,但却下跌4%。

不仅公寓涨,独立屋和镇屋单价涨幅更是惊人,其中独立屋单价958元,同比涨幅高达40%。Century 21经纪兰格特雷女士(Angela Langtry)直呼,房价涨疯了。

她分析,疫情刺激了需求,人们有更多时间思考自己到底想要什么样的住房,他们想要游泳池,尤其疫情高峰期,独立屋需求大增。

 

人人都想住独立屋

专家认为,疫情一夜之间改变了整个社会住房需求,刺激许多人转向郊区买又大又便宜的住房,人们不再一味想着在公司附近买房。这意味着,今后公寓需求会持续下降,人人都想拥有开门见绿荫的独立屋。

RCLALQ租房网最新研究显示,蒙特利尔房租全省最高。蒙城住房维权人士担心,当地出租市场空置率本来就低,房市火爆恐推高房租。

房价涨,按揭款上升,房租也会跟着涨,最后遭殃的是租客。政府如不及时干预,蒙城恐失去全国房租最平之美誉。

租客们本以为疫情和住房需求会令过去几年一直攀升的租金放缓,谁知根本不是这么回事。

 

安省未来十年住房趋势:91万新家庭要抢购

一项新的研究称,在接下来的十年里,安省需要建造100万套适合家庭和气候的新住宅,才能跟上不断增长的新家庭数量,以结束目前市场上残酷的所谓“抢椅子游戏”。

总部位于渥太华的智能繁荣研究所(Smart Prosperity Institute)和安省住宅建筑商协会研究了需要多少套住房和什么样的住房,才能满足未来10年预计安省新增的227万居住人口的需求。

报告称,在2019年7月至2020年7月,有6万人离开多伦多市和皮尔区前往安省其他地区。这些家庭主要由5岁以下的儿童和他们的父母组成,他们远离现有的职业和社区,寻找适合家庭居住的住房。

报告预期,这一现实将继续下去,安省的人口正在迅速增长,预计在接下来的十年里,安省将净增91万新家庭。

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报告确定,新家庭将需要91万套住房,6.5万套住房将解决当前市场的供应缺口,2.5万套住房将为任何意外的额外人口增长提供缓冲。

报告预计,91万套新住房主要提供给计划养育子女的新家庭,其中19.5万套将是高层公寓,其余71.5万套是所有其他形式的住房中。

智能繁荣研究所政策与创新高级主任Mike Moffatt说:“在未来十年建造100万套新房的目标对安省来说是一个挑战,然而其好处是巨大的:确保充足的高质量的可用住房供应,同时推动经济繁荣和促进气候行动。如果做不到这一点,安省就不可能吸引和留住在全球经济中竞争所需要的人才。”

西区住宅建筑商协会首席执行官Mike Collins-Williams说:“安省住房市场有点像残酷的抢椅子游戏,越来越多的人,尤其是年轻家庭为了寻找发展空间,正在离开高房价的城市,分散在全省各地寻找住房。我们需要在安省社区提供更多的住房和选择。未来10年,支持年轻家庭需要100万套新住房,只有在市议会批准其社区住房组合方案的情况下才能实现。”

据报道,大多伦多地区(GTA)的供应紧张给房价带来了严重的上行压力,推动9月份房地产数据的平均售价同比上涨18.3%。根据多伦多地区房地产委员会(TRREB)周二公布的数据,目前一套房子的平均价格为$1,136,280元。TRREB呼吁各级政府解决住房供应问题,他们认为这是一个“关键时刻”。

来源: 卡城华人、加国无忧 51.CA、Vanfun温房

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