注意! 大温房屋销量下滑 房价却大涨13% 这里租金一个月飙升14%!

据加拿大地产周刊综合报道:10月6日,温哥华租赁平台Liv.rent公布了最新月度租金报告——温哥华公寓房租在10月份趋于平稳!

报告指出,10月份,无家具公寓的平均租金为1,800加元;素里和高贵林10月份房租最低。相比之下,西温无家具一居室租金飙升,从9月到10月上涨14.53%

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有趣的是,与本拿比、素里、列治文、西温哥、高贵林和新西敏等地区的无家具公寓相比,大温地区的带家具公寓租金一直较低。

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报告显示,温哥华市中心的租金在上个月上涨后“略有降温”,带家具和不带家具的单位中都一样。

每季度收集租房者收入与租金比率数据显示,使用liv.rent的租房者平均将其收入的35.25% 用于支付租金。传统的财务建议,租金不应该超过收入的30 %,但这对于温哥华而言可能不太现实。

总体而言,大温地区每平方呎租金为3.05元。

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除此之外,大温房地产委员会表示,9月份房屋销售仍远高于10年的平均水平,本拿比房价还在飞涨。

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REBGV数据显示,在过去一年,本拿比独立屋价格上涨约16%,价格最高的是本拿比南部,独立屋平均价格为180万元;其次是北部地区,175万元、东部地区150万。

9月份住房市场报告显示,大温地区住宅销售总量为3,149套,比今年8月的3,152间下降了0.1%。

当月销售量比10年平均水平高 20.8%,新上市房源低1.2%。9月份,仅有9,000 多套公寓、联排别墅和独立屋挂牌出售,其中34%易手

报告显示,大温地区所有住宅物业的综合基准价格略低于120万加元,比2020年9月上涨13.8%,但自8月以来仅上涨0.8%

专家表示,房价趋势将因房产类型和小区而异,并警告挂牌出售房产无法满足需求,最终迫使价格上涨。

“随着联邦选举结束,我们希望看到各级政府与建筑业合作,简化创造更丰富和多样化住房的过程。”

9月份,全省独立屋基准价格超180万元,比上月上涨 1.2%,自2020年9 月以来上涨20.4%,月环比增长1.2%;联排别墅基准价格也录得两位数的上涨,平均售价为963,800元,比去年9月高出17.5%;公寓销售额月度涨幅最小,仅为0.5%,而9月份基准价格为738,600元,同比增长8.4%。

 

在加拿大买房,哪些面积是白捡的?

据温房网综合报道:在国内购房,许多人的第一个问题都是:这房子面积有多大?通过这个问题,好计算出房子的单价如何。

然而,加拿大的房地产市场观念中,并没有单位面积价格的概念。尤其是独立屋,每幢都不同,很难单纯用“尺价”去比较“性价比”。

近些年随着华人买家的增多,公寓这种其他公共空间、配置都一样的房型,会有人估算一个尺价给买家参考,但即便是公寓,每个单位的阳台大小也不同,而尺价是不包含阳台面积的。

在中国买房,无法避免“公摊面积”这个坑。“买100平米的房子只得70平米。”这就是为何绝大多数中国人在买加拿大买房的时候会计较房屋面积的原因。

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而在加拿大,一个房屋的价值是由很多因素决定的,主要是房屋的位置、占地的大小、房屋的大小、房屋的布局、房屋的状况、前后院和车道的状况等等,房屋的面积多少只是其中一个因素,有时候还不是主要因素,并且加拿大房屋销售合同中的价格都以“套“计算,不换算到单位面积价格,房屋面积只是一个参考。

加拿大带土地的独立屋价格一般包括房屋(地上部分和地下室)、房屋所在的土地地皮、车道、车库、前后花园,甚至游泳池等。

独立屋一般会标有一个土地面积(Lot Size),一般会标注如50X120FT,分别指地皮的长度和宽度。

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如果遇到不规则四边形(irregular Lot)的地皮的话,前一个尺寸代表临街一边的尺寸,后一个尺寸则代表地皮纵深较短的那个边的尺寸。

在加拿大,土地面积是比房屋面积更重要的存在。土地是终生性质的,是可以传给子孙后代的。等房子老了,可以申请推倒重建。

一开始买房可能看中的是房子本身,但一旦房龄变老后,真正值钱的是这块地。所以土地面积越大,以后可以自由发挥的空间就越大,当然,所带来的升值空间毫无疑问也是最大的。

房屋面积对于加拿大的买家来说,一般是依据政府最后验收时候测量的数据(MPAC房屋面积资料),或者开发商,或者卖家经纪测量出来的,可能会具有一定误差,只是一个参考数值。但误差并不能影响房价。

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但如果您比较在意房屋面积,就不得不看看,加拿大房子的面积到底怎么计算?

加拿大的房屋尺寸一般以英尺为度量单位,1米=3.28英尺,故此可以推算出,1000平方英尺的房屋面积=92.9平方米。

买房时地产经纪会拿出房屋的建筑图纸,图纸上会表明主层、二层、三层或阁楼每个房间(包括厨房与客厅)的地板面积,把这些这些面积加起来(除去地下室、车库、泳池等),得到的就是使用面积。但屋顶若有坡度,第三层或阁楼的房屋面积会酌情折减。

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阳台、露台等不封闭空间不计入面积。地下室一般不计入房屋销售面积内。

地面以上的非供暖建筑空间,如车库、泳池、工具房、临时储藏室等地方的面积是不会计算在房屋面积以内。

加拿大标注的房屋面积可能远远小于房主真正享用到的面积,这一点和中国恰恰相反。

因为双拼屋和城市屋有一端或两边均不涉及外墙,则从两栋房屋之间的共用墙到另一端的外墙或者另一端的共用墙以长度和宽度的量度方法算出房屋面积,其他方面和独立屋的计算方法相同。

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公寓的房屋面积是一般指公寓内的建筑面积,包含外墙的一半或者全部。

加拿大的房屋面积不包括公共部分。公摊就是公摊,不能拿出来卖钱。也就是说公寓楼梯间、电梯、小区花园、小区外围绿化带、健身房、游泳池和地下停车库等不会算在房屋面积内。

不夸张的说,假设加拿大的一间公寓标明100平方米,在中国可能就会是130平方米。

来源:加拿大地产周刊、温房网综合

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