​吓人! 买家人数是卖家7倍 BC省这里房屋供需严重失衡 价格暴涨近30%!

据加拿大地产周刊综合报道:通过观察房屋买家和卖家数量之间的差距,我们可以大致预测房价的增长或下跌,这是市场基本的供需法则。而BC省近期的数据,就印证了这一经济规律。

BC省地产协会(BCREA)10月7日发布了一份新的报告,其中的一项统计数据让不少人都大为震惊:BC省房屋的供需水平出现了严重的失衡,在部分地区,买家和卖家的比例甚至达到了夸张的7比1

BCREA在周四的这份文件中指出,在2021年3月的市场活动高峰期,估计有67,000名买家在BC省各地寻找房屋,而当月只有24,000个房源。

这意味着全省买家和卖家的比例几乎是三比一

地产协会表示:“这样的结果就是价格有明显的上涨压力,交易往往是在多个买家给出报价之后进行的。”

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2021年3月,BC省一共售出15,073套房屋,创造了新的最佳月度销售记录。这个数字超过了2016年5月创造的记录,当时的纪录为13,482套房屋。

但与2016年不同的是,2021年3月的记录是由本地买家推动的。由于新冠造成的旅行和边境限制,BC省房地产市场的外国买家数量几乎降至零。

从地区上来看的话,地产协会指出,低陆平原的买家与卖家的比率非常接近BC省的整体数值。

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在2018年和2019年的放缓期间,买家和卖家之间比例稳定,在疫情使市场活动下降之前,需求才逐渐开始回升。

然而在这之后,买家和卖家之间的比例迅速上升,直到2021年3月,买家比卖家高了3倍多

虽然大温地区出现这样的比例已经很夸张了,但这和奇利瓦克还有菲沙河谷地产局覆盖范围内的市场相比,一下子就是小巫见大巫了。

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这些市场,比方说素里、兰里和阿伯兹福德,在疫情期间,由于潜在的买家在大温地区以外寻找更实惠的房子,导致总需求量大幅上升。

BCREA估计,在春季的市场高峰期,菲沙河谷和奇利瓦克的买家人数远超过卖家,比例高达7比1。这就导致了许多交易会出现多个报价,并且房屋价格迅速攀升。

从价格上也能明显看出区别,虽说大温地区的房价上涨了14%,但菲沙河谷和奇利瓦克的房价却上涨了近30%。

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BCREA总结说,这份报告中供需不平衡的模型,证实了在整个疫情中观察到的趋势,同时也体现出了BC省可负担能力有着更广泛的长期问题

虽然疫情是一个罕见的事件,但在这个不寻常的时期,住房市场的情况进一步突出了一个问题:地产市场的供应想要跟上快速变化的需求,是多么具有挑战性。

来源:加拿大地产周刊综合

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