2021第四季度房价再涨5%!温哥华、维多利亚、纳奈莫统统再涨5%!

据凤凰加拿大综合报道:今天(10月6日),加拿大RE/MAX公司发布了一份名为“2021年秋季·加拿大住房市场展望”的市场报告。

报告说,根据其遍布加拿大各地的房地产经纪人和经纪公司的意见,可以预计,在2021年的最后几个月(9月至12月)内,加拿大全国住房平均价格还会再上涨5%。

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其中,预计温哥华地区的各种类型平均房价会在今年9至12月内再涨2-5%,维多利亚会再涨5%,纳奈莫会再涨9%……所以,BC省未来几个月气温会降,但房价不会降。

RE/MAX并表示,在所有他们跟踪观察的29个加拿大地方市场中,有26个目前都处于“卖方市场”状态,需求旺盛而供应短缺。

 

第四季度市场稳定故房价将再涨5%

报告认为,从市场指标可以判断,在2021年的最后几个月里,加拿大全国的市场活动会是稳定的,所以期间所有类型住房的全国平均价格可能会再上涨5%。

而在此前的1至8月份,加拿大各地房价已经有了长足的上涨。以价格涨幅最大的独立屋为例,今年1至8月,在26个RE/MAX所跟踪观察的市场中,独立均价比去年全年上涨了6.8%到27.3%不等,如温哥华即上涨了16.4%。而“在年轻家庭的强劲需求的推动下”,独立屋价格上涨的趋势还将继续下去。

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RE/MAX预计温哥华、维多利亚和纳奈莫的房价会在今年最后4个月分别再涨2-5%、5%和9%

 

温哥华、维多利亚和纳奈莫今年涨价明显

在低供应和高需求的推动下,加拿大各地的房价都在涨,但多伦多和温哥华等大城市地区涨得更为显著。

在此情况下,大城市的“替代市场”也许将成为购房者的第二选择,如BC省的兰里、阿博斯福和米逊以及艾省的爱民顿和卡加利等地就已出现了这一趋势。

由于当地住房价格相对较低,加上低利率和在家工作趋势的延续,就吸引了很多买家前来购房。据RE/MAX预计,在今年的最后几个月内仍会有很多买家前往各“替代市场”。

和去年全年的平均房价相比,今年1至8月份,BC省纳奈莫(Nanaimo)、维多利亚和温哥华的房价都有显著上涨,如独立屋价格分别上涨了23%、19.1%和16.4%。

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温哥华今年1-8月(上)和9至12月(下)的房价涨幅

作为“替代市场”,在今年1至8月,纳奈莫不仅独立屋相比去年全年上涨了23%,为全省最大涨幅,而且在公寓屋和城市屋方面的价格涨幅也是全省最高的,分别为17.6%和65.8%。

其城市屋的上涨幅度甚至高达65.8%,为加拿大全国之最。但目前纳奈莫的公寓屋均价为34.3万元,城市屋均价为51.2万元,相对仍是可负担性很强的地区。

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纳奈莫今年1-8月(上)和9至12月(下)的房价涨幅

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维多利亚今年1-8月(上)和9至12月(下)的房价涨幅

从温哥华往东,基洛纳、卡加利、爱民顿、里贾纳和温尼伯的今年9至12月预计房价涨幅分别是5%、0%、4%、1%和8%。

提高利率将使房价上涨受限

虽然加拿大全国房价仍会在今年剩余时间里再涨5%,但随后市场因素将可能会使需求降温。BMO银行高级经济学家卡夫契奇(Robert Kavcic)认为,如果金融条件收紧,需求会在短期内发生提振,但不久后就会被利率上升所抑制。

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疫情期间的下调利率起到了提高购房者信贷能力的作用,但如今加拿大已经在实现经济复苏且通货膨胀的威胁已经增大,上调利率的时间已经指日可待。现在人们普遍预计央行会在明年下半年上调利率,所以房价在此前就可能会面临下行的压力。

 

加拿大住房负担能力十多年来最差

在所有的市场报告中,都会提到加拿大从去年至今的超低房贷利率。

降低利率使得购房者提高了负担能力,但也因此增加了需求和推高了房价。所以,经过一段时间以后,低利率所增加的负担能力就会被房价上涨所抵消。加拿大在很久以前已经出现了这种抵消情况。

衡量住房负担能力的指标是“住房可负担性指数”(HAI),表现形式为住房所需成本占家庭可支配收入的比例。2021年第二季度,加拿大全国的HAI达到36.3%,比第一季度的34.7%更增高了1.6个点。也就是说,加拿大家庭平均需要超过三分之一的收入用于房贷月供还贷。这是自2008年以来的最高水平。

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BetterDwelling图表:加拿大住房可负担性指数30年变化

来源:凤凰加拿大综合

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