吐血整理!温哥华买老房子要注意哪些问题?验屋师都不一定说的全!

据温房网综合报道:在加拿大任何一个城市,想买全新独立屋不仅价格昂贵需要额外支付税款,而且可选的确实少之又少。别说是全新独立屋了,哪怕房龄在10年以内的独立屋,有时可选的也不多。

所以,很多人不得不面临一个问题:在自己可负担的价位和社区里,挑选一套房龄比较老的独立屋。可能房龄30年、50年,甚至80年、100年。

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那么,买老房子究竟要注意哪些问题?近期小编入手了一套老房子后,在做了很多功课、以及咨询了多位验屋师之后,可以总结一篇尽可能全的攻略,供大家参考。其中的一些,容易被忽视。

电压问题

为什么先说看似不那么重要的电压问题?众所周知近年来温哥华的夏天屡屡出现超高温,让很多人都想在家里加装空调,而且是不止一台空调。

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然而,很多老房子的电压是不足的。在验屋时,验屋师特别强调:“多数老房子的电压,不足以支撑2台、甚至1台大功率的冷气空调,最多只能弄便携式空调。”

这并不是大问题,因为电压可以升级,但需要给大家提个醒。不要在安装空调发现频繁跳闸后还不知道问题出在哪,到时多费很多精力。

地基和房子之间的裂缝

观察细致的验屋师,会特别去留意地基和房子之间的木头板是否存在裂缝,是横向的裂缝还是纵向的裂缝。以及,裂缝多不多,是否会影响房屋的稳定。

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如果有多条比较长的横向裂缝,证明房屋会有水平位移的风险。这种情况,验屋师一般会建议屋主不要购买,因为风险很大。

墙纸后,往往存在看不见的隐患

这个细节,连验屋师一开始都没有看出来:有不少老房子为了美观,喜欢在刷完油漆之后贴墙纸,验屋师一般也不会去拆开一小块墙纸检查后面。

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有时,墙纸背后的房屋灰板已经变形(自身经历),但却被墙纸很好地“掩盖”了。这可能不是什么大问题,但至少能证明老房子会有很多“隐藏的很深的隐患”。

水管问题

在多雨的温哥华,人人都担心房屋漏水,尤其是担心老房子。的确,水管问题一定要仔细筛查:该修的接口要修、该换的阀门要换,不要贪便宜。

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因为一旦有水管爆裂,导致水漫金山的话,那损失可就不是几百几千了……尤其是使用塑料水管而非铜管的,要更加留意。在90年代的时候,据说塑料水管漏水事故很多。

如果是购买老的公寓,那么就更需要留意了。因为公寓一旦漏水,影响的户数不堪设想,楼上楼下全部遭殃。

承重问题

这个问题也是自己的亲身经历:在看老房子的过程中,发现屋内有一些看起来很不好看的玻璃隔断,第一反应是“拆掉吧”。但验屋师在仔细查看后发现:这些看起来是装饰品的东西,其实是承重墙,拆不得!

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另外,有时大家会发现后院有一块草地是鼓起来的,于是想把它弄平,但验屋师却说:“仔细看,后院不是平整的土地,所以一侧隆起的草坪是用来支撑房屋结构的,也是不能弄平的。”

实用性问题

这种问题,很大程度上是因为时代差异,以及生活方式的差异导致。但有的问题如果你真的很介意的话,也许得重新考虑是否购买这套老房子。

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以小编为例,最难接受的一点是:买的老房子所有卧室居然都没有吊顶灯,只有台灯,就像酒店房间那样。试问有多少华人不希望家里能敞亮?没辙,只能花大价钱去重新走线,拆开天花板。

电路问题,堤防老化

这个问题其实大家普遍都知道,但有必要再提一提:如果只是插头松动、显得旧的话,倒无关痛痒,怕就怕电线已经到了寿命尽头,如果有磨损、破损的话,就很危险了。

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电路问题还是比较容易判断的,哪怕是自己都能做些判断,好的验屋师能查的更加细致一些。

保温效果

小编在看房经历中在这一点上险些“中招”:看中了一套1974年建造,但2021年重新翻修过的老房子。一切都很满意,但随行的地产经纪却发现:窗户没有新换,而且是单层玻璃!

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虽说温哥华的冬天没那么冷,但无论从保暖还是隔音角度考虑,单层玻璃都是说不过去的。如果自己全部更换玻璃的话,又是上万的开支,耗时耗力。

历史背景问题

年代久远的房子,尤其是那些百年老屋,历史背景很值得探究。万一这栋房子曾经是凶宅,或者发生过一些可怕的事件呢?那么它的价值是会受到影响的。

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所以,在购买前需要通过各个渠道了解这套房子的每一任屋主、家庭情况、曾经发生的事件等等,不要怕麻烦,刨根问底才能在购买的时候更加安心。

石棉隐患

石棉是一种容易诱发肺癌等严重疾病等材料,近几十年,美国和欧盟都已经全面禁止石棉使用。但加拿大很多房龄超过40年的老房子,或多或少都有石棉。

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比如天花板、隔音材料、保温材料、防火板等等。如果非常介意的话那就别考虑这套房子了,但也不用太担心:只要你不去动这些石棉,那么石棉就是安全的。

确认是否是历史保护房

最后要说的这个问题,也是大家普遍了解的,但刚来温哥华的新移民可能会忽视:如果你购买的是历史保护房,比如在桑纳斯区,1940年以前建成的房屋,那么是不能改建和推倒的。

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是否是历史保护房,其实自己去了解,或者地产经纪去查询,都能很快给出答案,一般来说不会有人在买完之后打算重建时,才发现不能重建。

来源:温房网综合

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