犯傻?温东业主说房子少估了100万,求给自己加地税

据The Georgia Straight报道:近日温东一位业主向BC省物业估价申诉委员会(Property Assessment Appeal Board,PAAB)的申诉被驳回,维持其所持有房屋的当前估价。

这幢房屋的地址是Triumph街3422号,位于温东北部Hastings社区1号高速公路东边,靠近PNE会展中心,社区与本拿比接壤。这个地段的房屋如果是南北向的话,北面能看到很美的山景。

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BC省物业估价局(BC Assessment)的资料显示,Triumph街3422号是一幢2017年建的次新房,连地下室楼上楼下三层共3464平方英尺,4卧4卫格局,占地为48英尺×122 英尺,比温哥华标准地宽了约50%,在温东也算是一块不小的地。

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今年1月份,在BC Assessment寄给Triumph街3422号的物业估价通知书上,这幢物业2021年的估价是289.9万元,其中土地价值160.2万元,建筑估价129.7万元。

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业主Harvey Oreck先生收到这个估价通知后,不高兴了,认为政府对自己的房屋估价过低,“没有反映出住宅的高质量、装修水平和景观”;自己的房子应该价值397.5万,政府给少估了100多万。

于是,按照BC Assessment的指导,业主向申诉委员会提交了申诉,要求将估价更正为397.5万元。

每年1月份收到的物业估价,主要是用来交地税用的,是计算各家地税的基本依据。各市每年公布当年的地税税率之后,这个税率乘以你家的物业估值,就是你要交的地税。

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那么,提高自家的物业估价,不是要多交地税吗?所以,即使一些业主在给自己的房屋进行重大翻新、建筑价值增加之后,也不会主动向BC Assessment报告,以免自己要多交地税。

从这点来看,业主Harvey Oreck好像是在犯傻,上赶着要给自己加地税!这么明显的傻事,他为啥要做呢?

小编猜测,业主Harvey Oreck可能是打算卖房子,把物业估价提高,看起来有助于把房子卖个好价钱!

虽然各物业当年的估价是前一年7月1日的市场价,并不能真正反映当下的市场价值,但仍不失为购房者可参考的一个可靠数据。

那么,业主认为自己房屋价值397.5万的依据在哪里?

据申诉委员会负责这个申诉案的审查小组主席 Larry Dybvig的描述,“房子建得很好,有许多额外的设施,如地热、空调、自动化智能住宅功能、雪松吊顶、设施齐全的屋顶平台、带有全套音频/视觉设备的地下影音室,以及价值6万元的家用电器”。

 

而且,房子所在的“小区安静祥和,是一个上升的小区,房屋质量卓越,易于使用,房屋的设施、设计和景观都很吸引人”。此外,物业的后院有一套单独的后巷屋,面积511平方英尺,每月租金收入1975元的。

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业主认为,BC Assessment的估价员将这套房屋价值低估的部分原因,是因为它在温东,且靠近PNE会展中心,普通民众认为房价相对较低的地段

虽然所在的社区不怎样,但业主认为自己的房子在这个社区是独一无二的,而且在整个温东都是独一无二的,在整个温东都找不到可与之匹敌的第二套房子。

业主还找了一位地产经纪来给自己写证词。地产经纪在证词中写道:“从建造、居住空间、景观、设施和功能的角度来看,我认为该房屋2020年7月1日的价值在387.5万元至407.5万元之间,或397.5万元。”

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但是,审查小组主席 Larry Dybvig指出,在地产经纪的证词中,没有提供支持其观点的方法、数据或分析,也没有表明自己提供这份证词的资格在哪里。

反倒是BC Assessment的估价员给出了自己估价的依据。他提供了三处相似房屋的销售数据,其中两处位于温东Killarney社区,第三处与Triumph街3422号在同一社区。这三处相似房屋的售价在290万~310万之间。

尤其是Killarney社区的那两套,“不论是占地面积还是整个房屋的状况都与3422号非常接近”。

这其实就是BC Assessment的估价员给房屋估价的方法。他们并不是每年上门去评估房屋的状况,而是通过批量分析房屋的销售数据来为某一小区性质差不多的房屋确立市场估价。

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由于证据不充分,申诉委员会驳回了业主的提高估价的请求。

不过,今年5月,在火热的楼市中,温东东23街332号,一块温东标准地上的1年新房,带870平方英尺的后巷屋,卖出了400万的超高价,创下温东标准地块独立屋的最高成交价纪录。

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估计3422号2022年的估价离业主的心理价位不远了!

来源:温房网综合

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