注意! 加拿大房屋开工率将下降12.8% 刺激房价上涨 年轻买家都慌了!

据加拿大地产周刊综合报道:联邦大选在即,尽管每个主要政党都在选举中承诺将推动新房建设,但卑诗地产协会(BCREA)最近的预测显示,明年卑诗省的房屋开工率将下降12.8%,这有助于推动全省的平均房价创下历史新高。

预计今年卑诗省平均房价将上涨16.6%达到91万1300元,大温地区明年平均房价将达到120万。针对联邦大选,多数年轻人认为房市政策是关键,他们对房屋可负担性问题感到担忧,把选票投给谁取决于大选各政党的房市政策。

 

卑诗地产协会预计:开工率下降刺激房价上涨

卑诗地产协会的首席经济学家Brendon Ogmundson在第三季度住房预测中表示,受到较低的抵押贷款利率及疫情后经济的快速反弹支撑,地产市场的需求很强劲,现在需要关注的是市场上是否有足够的房屋挂牌供应

低陆平原以外的房屋供应很紧张,新上市房屋很少,因此今年卑诗市场的平均房价可能将连续第二年实现两位数的增长。

BCREA预测,由于供应不足和需求旺盛,今年卑诗的平均综合房价将上涨16.6%至91万1300元,2022年将进一步上涨2.9%至93万7300元。

预计大温地区今年的平均房价将上涨10.2%至117万5000元,明年房价继续上涨2.1%达到120万元,和两年前的价格相比几乎上涨了20万。

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根据加拿大房屋和贷款公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,CMHC)的数据,BCREA表示,和2021年相比,明年卑诗的房屋开工量将下降12.8%,至3万9000套,主要是多户住宅单位新开工下降,该类型的开工量预计下降16.8%至2万8300套。

新开工的多户住宅单位多数都是出租单位或有政府补贴的社会住房,不是用于销售的市场公寓或城市屋。

 

年轻人担心房价,大选投票看房市政策

如何解决房屋供给和房市可负担性问题,是加拿大三大政党争夺联邦大选的关键。对于年轻人来说,买房是一个可望不可及的事情,投票给谁,取决于各政党的住房政策

皇家地产公司Royal LePage最近进行的一项调查显示,在18-34岁有投票权的年轻人中,有57%的人表示,各政党的住房政策将影响他们的投票选择,这个比例也是所有年龄段中最大的,35-44岁年龄段以及45-54岁年龄段认为住房政策将影响投票的比例分别为39%和40%。

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只有28%年龄在18-34岁的年轻人认为,住房政策不会影响他们投票,15%的年轻人不确定。在65岁以上的人中,有55%都认为各政党的住房政策和他们投票给谁没有关系。

从收入水平来看,无论是收入高还是收入低的家庭,都有关于房屋可负担性的担忧。在4万以下的人中,有44%表示住房政策将影响他们的投票选择,收入在4万的人比例为39%,收入在8万以上的人比例也有41%。

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从区域来看,卑诗省、安省和阿尔伯塔省的选民对于选举中的住房政策最为看重。卑诗有48%的18岁以上选民同意政党的住房立场将影响投票结果,安省和阿尔伯塔省的比例都是46%。

卑诗省和安省由于房屋供给有限,市场价格战激烈,和去年相比房价迅速上涨,因此态度也更激烈。大西洋省份、草原省份和魁北克省对于住房政策的态度则相对平缓。

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Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示,在2021年的联邦选举中,住房政策已成为所有主要政党平台的头条新闻和关键的领导承诺。

虽然增加税收和拨款建房计划,可以在一定程度上使首次购房的买家受益,但如果想要从根源解决房市危机,只有从解决供应短缺着手。住房负担能力影响着每个人。

多数年轻人也对未来无法买房表示担心。在18-34岁的年轻人中,有88%担心因为房价不断上涨,越来越多的加拿大人将永远无法买房

在接受调查的所有人中这个比例也相似,18岁以上的人中,有84%也认为房价上涨将使更多人无法成为屋主。

 

房屋空置3年 浣熊老鼠满地跑

房屋空置问题一直是个备受关注的热点问题,闲置着的房屋不仅影响了地产市场整体的可负担性,还会波及到周边的邻居们。据安大略省的一名女子表示,她邻居的房子已经空置三年了,现在房子外杂草丛生,房子内部也被浣熊侵占,还有大量害虫出没

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由于住的是联排城市屋,隔壁邻居的这些问题如今已经影响到了她家,让她非常烦恼。

这名倒霉的女子名叫里斯(Christine Reece),家住布兰普顿。里斯注意到,她家旁边的屋子大约五年前就开始有问题,但她说三年前屋主搬走了,再也没有回来。

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里斯

据里斯向媒体介绍,自己最后一次见到邻居是在2018年10月,在那之后这所房子就被遗弃了,“我们不知道这个(房子)是否有火灾隐患,或者是否有漏水……我们只是不知道到底发生了什么。”

据里斯说,她邻居家的屋檐上有几个洞,浣熊每天都从那里爬进爬出。原本里斯家屋顶上就有浣熊,但这些浣熊现在似乎已经直接搬到了隔壁的空房子里。

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俗话说“浣熊进屋,全家都哭,浣熊进门,house变坟”,除了调皮捣蛋破坏房子之外,浣熊对人类最主要的危害还有身上携带各种病菌,所以即使浣熊搬去了隔壁,对里斯家依旧充满了威胁。

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除了浣熊问题,隔壁房子由于一直没有人打理,已经杂草丛生,这也因此出现了大量的害虫蠼螋(earwigs),影响到了里斯家。

里斯说:“那里有老鼠,有浣熊,那里什么都有,这对健康是个威胁。” 这让她的五口之家已经无法安心享受他们的后院。

除此之外,隔壁家还堆满了垃圾和杂物,里斯说她每天都要在她邻居家旁边看一看,希望有人能回来。

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与此同时,住在周边的邻居们也开始担心,这套空置的房子会影响他们整个街道上的房价

目前,这套空置的房子门口贴着不遵守法规的通知,里斯也已经打过电话给布兰普顿市投诉,但政府却告诉她屋主还有在继续支付地税

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这让里斯很绝望,她只是想把这个烂摊子早日清理掉。

“我希望市政府能够维护它,因为我已经厌倦了与浣熊一起生活,我厌倦了不能在我的后院享受我的夏天,因为到了某个特定的时间点浣熊就要出来了,大家都必须跑进屋里。”

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在媒体曝光了这件事后,市政府已经同意来清除杂草和灌木。一家野生动物控制公司也访问了该房屋,但至今还是没能阻挡浣熊进入室内。

里斯希望市政府能在动物进入和破坏她的家之前,处理好这套空置房屋的问题。

来源:加拿大地产周刊综合

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