楼市变天要降温?!加拿大央行明年底或将首次加息!对房贷影响巨大……

据温哥华港湾(BCbay.com)锦晴综合报道:这是要给房价泼冷水吗?路透社调查的经济师预测,虽然加拿大上季度的经济并不理想,但加拿大央行大概率会在明年年底加息0.5%!

此前,加拿大央行刚刚如期维稳利率0.25%不变,并预计下半年经济复苏增强,但强调疫情构成风险,推升通胀的因素预计只是暂时的。

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明年年底真要加息?

加拿大央行声明:加拿大政府债券每周净购买目标维持在20亿加元,并维持其对利率路径的特别前瞻性指引,将继续致力于将政策利率保持在有效的下限,直到实现2%的通胀目标。

此外,央行表示,经济疲软将在2022年下半年被吸收,推升通胀的因素也是暂时的,只是目前金融状况仍然高度宽松,供应链中断会抑制某些行业的活动,许多地区新冠肺炎病例的增加,将对全球复苏的力度构成了风险。

即便如此央行坚持认为,尽管第四波感染和持续的供应瓶颈可能会拖累复苏,但仍预计经济将在今年下半年加强。

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由于二季度的经济萎缩1.1%,远低于预期的增长2.0%,至少近期来看,央行正处于较为棘手的局面。不过,在接受调查的19位经济师中,总共有16位预测央行将在明年,也就是2022年第4季度加息,幅度将在0.5%。

2020年3月下旬以来,加拿大央行一直将基准利率维持在0.25%,并承诺低利率保持到2023年。

富国银行国际经济师Nick Bennenbroek表示:“通胀已明显加剧,尽管可能会出现短暂的疲弱增长,但总体经济复苏仍在轨道上。在这种背景下,加拿大央行将转向宽松程度较低的货币政策。事实上,如果增长或通胀出人意料地上升,首次加息可能会比我们目前的预期来得更早。

当前,加拿大正处于逐渐恢复时期,汽油价格上涨,物价攀升。央行提醒民众,通胀或许只是暂时,但仍应该提起注意。毕竟近期的物价上涨并不是因为经济过热,而是受到当前经济重启的影响。

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加息会让房价降温?

央行加息是否就是给楼市泼冷水?能不能让如火如荼的房价降降温呢?

目前由于疫情,加拿大推行了低利率政策,这直接导致了房价的上涨,而当下经济开始复苏,大家“混合式办公模式”也间接助长楼市不断升温,能让年轻人负担得起的首套房变得越来越少。

而现在,所有人肉眼可见的也是开发商一直在抢购土地,推动着房价一波波上涨,现在传来明年底加息的消息,有买房计划的小伙伴们还真是纠结了。

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加息的预测一出,就引爆网友讨论,大家都觉得政策不明朗的时候,内心是缺乏安全感的:如果明年要加息,还是等到后年买比较稳妥。

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还有网友认为9月份政府就应该开始大力打压,根本不需要加息,等明年新移民来了再加息,继续打压,打死!

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对贷款影响巨大

道明银行经济师分析指出,加拿大人在选择按揭贷款时,87%的消费者认为“利率低”是最重要的选择标准。

低利率的确给贷款者带来众多好处,仅过去一年原来到期的高利率贷款在转为低利率后,加拿大消费者每年就能节省27亿加元。0.25%是加拿大历史上较低利率,必然鼓励大家买房。

与十年前相比,央行低利率使普通消费者的负债能力放大了40%,这也正是为什么房价不断上涨,收入没有明显上涨,人们却依然可以负担按揭贷款的原因。

已经有经济学家预计,如果明年央行调高利率,5年期固定抵押贷款利率或将达到疫情前的水平。如果你有买房计划,贷款方面的问题还真的要认真考量。

 

大选在即房价遭打压?

在加拿大全国各地,目前房地产市场无论量价都仍处于历史最高水平。9月20日的加拿大大选日临近,多项民意调查的结果也都显示出,住房仍是民众的核心关切问题之一。

所以,各大参选政党也无不将“住房可负担性”列为重要的竞选议题而加以重点拟定政纲。

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CREA(加拿大地产经纪协会):2005年后住房价格的上涨(红色示均价,蓝色示综合基准价)

无论哪个党派,都会承诺要使国民更容易住房,尤其是更容易买房。但各自所作出的承诺,或者其所制订的未来政策是否可以切到要害,却是不一定的事情。

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CREA(加拿大地产经纪协会):2007年后住房月度成交量变化(黑色示10年平均月成交量)

如何改善加拿大的住房可负担性,专家们各有说法。

各个政党都承诺,要通过提高购买力和购房便利性使买家更容易购房。但是,论及住房可负担性,只靠“首次购房补助计划”(FTHBI)这些是不够的。

以已经在实行的“首次购房补助计划”为例,向首次置业者提供贷款支持而并不增加可用的住房存量,只会加剧目前的供需矛盾。

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自由党党领特鲁多不久前还曾提出一项禁止房地产交易中的“盲目竞价”的措施。盲目竞价是在明显卖方市场的情况下,不同买家在争购同一房屋时因不知道彼此出价而必须盲目出价的情况,近年来很多买家深受其困扰。

以特鲁多的设想,如若当选,政府会以“购房者权利法案”(Homebuyer’s Bill of Rights)立法禁止盲目竞价。不过,这个政纲并没有更多细节,也没有任何数据可以说明其有效性和可操作性。

 

经济学家:政客试图推高房价

加拿大财经咨询公司Finder的货币政策研究组表示,目前所有政党的住房计划都会适得其反,会更提高房价而不会使住房更易负担。

有关住房可负担性,大多数已做出的承诺都有向买家提供补贴的内容,属于“需求诱导型”的做法,目的是创造更多需求。如特鲁多的免税首套房储蓄、首次购房税收抵免、降低CMHC保险费率等。显然,这会推高房价而不是相反。“免费的钱”既可为买方所用,也可以为卖方所用。

在各政党做出大选承诺之前,Finder的这个专家组曾预计明年加拿大房价涨势减慢。他们预测,全国全年平均涨幅只有2-3%,在第一季度结束前只有多伦多(2%)、温哥华(3%)和蒙特利尔(3%)三地房价会有提高。

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智库公司Capital Economics亦认为,各党政纲中的住房承诺不仅不会改善住房可负担性,还会起到推动房价的负面作用。

来源:凤凰加拿大、温哥华港湾(BCbay.com)锦晴综合

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