房租要涨了!BC省房租禁涨令解除!华人房东松口气 涨租金前需做这个!

据加拿大地产周刊综合报道:随着BC新冠疫苗护照开发申请下载、努力安全继续开放、抑制第四波疫情扩散之际,省府再次宣布一项新变化。9月8日,BC省政府正式宣布——2022年,本省疫情期间实施的租金冻结政策即将结束!简单来说,不少华人房东可以涨房租了!

在宣布这项决定的同时,省府也表示,根据通货膨胀水平,2022年允许的最大租金涨幅将定在1.5%,且从2022年1月1日起生效!

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政府也提醒所有计划涨房租的房东,如果要涨,他们必须提前三个月以适当且正式的方式通知房客!

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注意,结束房租禁涨令并不适用于商业租房、非营利性住房、合作租房和部分辅助生活设施。

BC省的冻结租金政策是在新冠疫情爆发初期宣布的,目的在于应对大规模企业倒闭和失业,期间政府将这项政策延长至2021年年底

在疫情期间的房屋补助政策下,所有房东都不得调涨房租,更不能驱赶房客,某些无赖房客也仗着政府的这些政策,无理取闹,有的人有钱也不交租,让不少房东头痛不已。

新冠疫情以来,加拿大经济一度全面停摆,成千上百万人失业,其中不少人也是房东,收入来源减少,房租不能涨也就算了,房客没钱还催不得、赶不得,房贷账单每个月按时来,有苦说不出。

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这租金冻结政策一结束,许多华人房东都欣喜万分:总算可以涨房租了!

当然,也不是所有人都是这么想的。温哥华租户联盟就认为,现在还不是最适合解冻的时机。

“最重要的是,我们现在还处在新冠大流行中,很多房客还面临着财政困境。省府的公共卫生政策不断变化,人们的收入仍不是非常稳定。”

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事实上,工会一直在呼吁政府暂时不要解冻租金上涨,知道新冠疫情真正结束,尤其是目前Delta变种病毒正在加速传播。

“疫情还在持续,随着学校开学,我们也不知道下一秒哪里会暴发疫情,本省感染、住院人数会涨到什么程度,这些都会是持续存在的担忧。”

一谈到房租的问题,房东和房客之间的矛盾就会出现,而这项政策确实也在前三波疫情期间帮助到了成千上万的租户。

虽然BC省目前新冠疫苗的接种率正在不断上升、疫苗护照也即将在下周生效,但新增确诊病例、住院和重症人数缓慢上升也是不争的事实。

政府按照原定计划,结束租金禁涨令,究竟能不能顺利,会不会引起更多质疑的声音,现在还不得而知。但就目前而言,禁涨令结束,对不少华人房东而言总归是好事一件。

 

加拿大保持0.25%低利率不变

9月8日,加拿大央行发布了最新的利率公告,将隔夜利率目标仍设定于0.25%的“有效下限”,即保持关键利率在0.25%的低位。

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央行的公告说,由于美国发生强劲的经济增长,全球经济至今年第二季度已有复苏,且在进入第三季度时出现稳固复苏的势头,但由于全球疫情,局部封禁已经影响了全球供应链,使得全球复苏受到风险,利率等金融条件不得不继续保持高度宽松。

加拿大本国第二季度的国内生产总值是下降了约1%,比央行7月份“货币政策报告”(MPR)的预期要差,原因主要是供应链断裂造成的出口萎缩(典型如汽车行业)和住房市场活动的回落。

由于加拿大经济距离复苏的距离还很远,还仍然需要特别的货币政策支持,所以央行只能将政策利率保持在有效下限位置。

央行也表示,尽管加拿大正处于第四波疫情之中以及存在着供应链问题,但仍然预期加拿大经济会在今年下半年走强。和以前各次利率公告一样,加拿大央行此次重申,短期之内利率仍会保持在接近于零的水平,除非经济复苏程度已足可允许加息。按央行的估计,加息的时机可能最早也要到明年下半年。

 

多温两地房价增速降低

加拿大第二季度的经济增长受挫,原因之一就是房地产市场的活动量降低。加拿大地产经济协会(CREA)的“全国统计”报告指出,从5月到8月,全国住房成交量已连续降低了四个月。

由于全国住房库存量处于历史最低水平,这种市场活动量的降低并未带来价格的降低,目前供需矛盾还比以往更加严重,但至少,房价的增长速度已经降低。据房地产资讯网站BetterDwelling报道,多温两地的房价增长在8月份出现了进一步减速。

在大温地区,8月份的房价“3个月年化增长率”已下降到1.30%,而7月份时的“3个月年化房价增长率”还是6.84%。同时,8月份的房价“年增长率”也从7月份的13.83%略微下降到了13.24%。

但据分析,“年增长率”在8月份微降之后还会在9月份恢复增长。由于联邦大选的影响,房屋上市量已有所减少,会导致房价上升并影响至下个月。

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大温综合房价涨幅15年变化(蓝色为3个月年化涨幅,黑线为年涨幅)

据分析,大温地区的房价涨速只能容忍小幅的下降,如果下降幅度过大还会引起更大的涨速下降。为此,9月份房价如有下降则下降幅度不能超过0.03%(相当于380元),如超过这个幅度则有可能出现进一步减速。

须知,大温地区8月份综合基准房价(117.66万元)只比7月份(117.55万元)稍微上涨了1100元,所以,9月份综合基准房价涨跌均有可能。

来源:加拿大地产周刊、凤凰加拿大综合

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