吃惊! 加拿大超低利率持续 竟推动房价上涨 郊区小城市房价失控!

据加拿大地产周刊综合报道:受到疫情的影响,人们的购房观念也在发生变化。买家希望房屋不仅仅是一个栖息地,同时能成为工作室、学校、健身场所和娱乐场所。人们购房需求高,2020年到2021年的房屋销量和房价也因此大幅上涨。

加拿大地产协会(CREA)的数据显示,2020年4月到2021年3月期间,全国房屋销量上涨235%,平均房价也上涨44%

封闭生活方式下出现新的购买趋势,比如对家庭办公空间、绿色空间和送货服务的渴望。随着越来越多的人在家远程工作,小城市和乡村的住房需求激增。

不过随着社会不断解封,近几个月房市有所缓和,7月全国房屋销量低于去年同期水平,房价增长也趋于平缓,买家购房的紧迫感减少。

近日地产网站Zoocasa对1400多名受访者进行了一项调查,了解经济和社会重开后人们心仪房屋、房屋可负担性以及在家工作偏好的变化。

 

小型城市的房价失控

大温郊区房价涨幅大

调查显示,加拿大人认为,郊区和小型城镇的房价已经上涨到不可持续的程度。77.2%的受访人士同意这一观点,只有7.7%的人不同意,同意的比例和今年2月调查时相比增加了25.4%。

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疫情出现后,很多人可以在家远程工作,不受日常通勤的限制,在家时间增加,加上购房储蓄变多,让加拿大小城市或较大城镇的购房热潮开始兴起。

安省多伦多附近的金斯顿地区变得抢手。金斯顿地区地产协会(KAREA)主席Mat Clancy指出,过去几年他的朋友、客户、亲戚中,很多人都从多伦多搬到金斯顿生活,预期这种趋势短期内不会改变。

卑诗的鲍威尔河(Powell River)也是一个疫情出现后房市变得火热的市场,很多卑诗低陆平原的居民离开原本的城市迁往那里。

Grasshopper Developments的总裁Mark Kaufmann表示,鲍威尔河50%至55%的买家来自外地,大部分都是低陆平原来的。

21世纪加拿大地产公司(Century 21 Canada)近日发布的房屋呎价报告显示,今年上半年的房屋呎价和去年同期相比,大温郊区是加拿大西部房价涨幅最大的,奇利瓦克的平均呎价达到406元,上涨超过40%三角洲的平均呎价为570元,比去年同期上涨38%,白石/南素里的平均呎价同比上涨44%达到625元。基隆拿的房价也出现了稳健的增长,根据不同房屋类型,房价的涨幅在20%-30%。

针对买房时会担心的方面,多数人表示是房屋可负担性和房屋竞价,选择这两项的人数比例分别达到78.2%和70.3%,排名第三的担心因素是时间(51.9%)。

 

低利率推动房价上涨

加剧可负担能力恶化

为了在疫情期间刺激国民经济,加拿大央行一直将基准利率保持在创纪录的低水平0.25%,这也导致银行贷款机构提供创历史低位的抵押贷款利率。较低的购房借贷成本在疫情期间推动了房屋销售和房价增长。

调查显示,加拿大人越来越认为现在较低的贷款利率使得买房更不容易。47%的受访者认为,低贷款利率提高了购房者的房屋可负担性,和2月的调查结果相比下降3.8%,而有34.4%的人则持相反意见,比2月增长了12.1%。

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总的来说,多数加拿大人认为低抵押贷款利率正在推高房价。80.5%的人表示同意,比2月结果增加32.8%,只有7.4%的人表示不同意。

38.1%的受访者认为,较低的抵押贷款利率影响了他们的购房意愿,22.5%的受访者认为低利率并未影响他们的购房想法。

 

在家办公比例减少

带办公室和绿地房屋受欢迎

由于疫情期间很多公司要求员工在家远程办公,很多人在过去一年买了面积更大的郊区房屋。随着经济重启,一些公司可能要求员工重返办公室,也影响人们的购房选择。

调查显示,29.1%的人表示社会解封后他们仍将继续在家工作,比例比2月下降了7.1%。24.2%表示可能采用混合工作模式,去办公室也在家工作,比2月增加6.4%,19.4%的人表示他们将只去办公室上班,和2月解封前相比没有变化。

由于很多人未来仍在家远程工作,因此在选择房屋时家庭办公空间仍是理想的家居特征,选择比例为43%,和2月的调查数据相比下降15.9%。

拥有户外空间是另一个理想特征,有65.8%的人将有院子、露台或阳台看作是房屋的理想特征,也比2月下降10.5%,55.4%认为能接收网上快递(如亚马逊)的货物很重要,也比2月下降8.1%。

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多数想购房家庭收入超10万

首次购房者多是千禧一代

目前全国的平均房价已经超过60万,意味着潜在买家需要有更高的收入才能在市场有购房竞争力。

CREA的数据显示,2021年7月,全国实际平均售价达到66.2万加元,比去年7月上涨15.6%。

调查显示,有超过一半(56.55%)的受访者想要买房,其中14.46%想要购买公寓,62.38%想要买独立屋,7.23%想买半独立屋,12.25%想买城市屋。

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在想要买房的受访者中,其中50%的收入超过10万元。在收入超过10万的受访者中,有20%收入超过16万,32%收入低于10万。

越是想要购买昂贵房型的买家,相应收入也越高。想购买独立屋的人中,50.4%收入都超过10万,想购买半独立屋的人中有52.5%收入超过10万。而在想要购买公寓的人中,49.15%的人收入超过10万,有近30%的人收入不到10万。

在想要购房的人中,有15.94%是首次购房者,首次购房者中多数都是1981年到1996年出生的千禧一代(66.96%)。对于年轻一代来说,房价的快速上涨让他们的买房压力更大。

来源:加拿大地产周刊综合

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