买家需谨慎!BC省秋季地产市场或出现这7个变化 市场加速发展

据加拿大地产周刊综合报道:过去一年半,卑诗地产市场一直火热发展。由经济不确定性导致的疫情政策和货币政策,推动房价显著上涨,房屋供不应求。

尽管和今年初期相比,夏季市场相对平衡,但驱动市场发展的一些因素仍在,今年秋季的地产市场可能给卑诗买家带来更多变化。

 

1、火爆的预售市场

今年秋季,卑诗的楼花预售市场仍将火热。最近几个月人们对市中心和郊区新建建筑的兴趣激增

地产公司MLA Canada的执行总裁 Suzana Goncalves表示,尽管7月二手房转售市场出现季节性下滑, 但楼花预售市场却迎来今年发售量最大的月份之一。

7月大温发售的新楼花数量超过1400套,市场销售率也高达49%。预期未来几个月楼花发售量还将继续大幅增长,尤其是混凝土建筑。

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对于买家而言,卑诗新开发建筑物的吸引力有很多,尤其是在灵活性方面。在大多数情况下,预售物业可能需要数年时间才能建成,这让首次购房者有更多时间来节省首付,已经拥有房屋的业主可以翻新、维修或出售现有房屋。

许多业主在疫情期间对出售房屋持谨慎态度,因此在卑诗投资预售房一直是一个有吸引力的选择。

 

2、需求继续超过供给

房屋供给不足是导致销量下降的主要原因之一。

今年7月,卑诗的活跃房屋挂牌量和去年同期相比下滑32.2%,和6月相比也在下滑。7月大温新挂牌的房屋为4377套,比10年的平均水平低12.3%。与2020年7月挂牌的5948套相比大幅减少了26.4%,与2021年6月上市的5849套房屋相比,也下降了25.2%。

全国范围内新挂牌量的下降使买家的选择有限,随着更多买家进入市场,房源不足可能会推高价格。加拿大住房和抵押贷款公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)表示,7月房屋开工的年度速度放缓,这是未来几个月供应可能无法跟上需求的另一个指标。

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3、低利率继续推动需求

只要利率保持不变,就会有买家进入市场买房。加拿大央行已经表示2021年不会加息,意味着低利率还将维持一段时间。

加拿大央行行长Tiff Macklem之前表示,央行的承诺是在经济完全复苏之前不会升息,任何未来的加息都将反映当时的经济状况。

当借贷成本保持低位时,房屋销量通常会保持高位。夏季是典型的房市淡季,随着进入秋冬月份,低利率会继续推动买家在卑诗买房。

 

 

4、外国买家之间竞争 

在地产服务公司世邦魏理仕(CBRE Group, Inc.)去年的全球生活报告中,香港被列为全球最昂贵的地产市场,也是第三贵的租房城市。对于居住在香港并持有加拿大护照的30万人来说,温哥华是一个首选的理想居住地。

香港物业价格高,对于拥有香港物业的人来说,如果卖掉本地房产就有充足的资本进入卑诗省,可能推动省内物业价格上涨。

另外,随着疫苗的推广和经济的开放,未来大量移民和外国买家或将涌入,预计未来几个月来自世界各地的新买家将出现,展开竞争。

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5、新一波租房者和买家可能进入市场

加拿大政府已经计划到2023年每年接收40万名移民,三年共120万人。新移民通常定居在温哥华、多伦多等主要城市,这将对卑诗省的地产市场产生连锁反应,增加市场买家和租房者数量

租房者增多,意味着租金变高,租赁市场也会更加繁忙,进而导致更多投资者在城市中心购买公寓。加拿大的平均租金已经连续三个月上涨,其中温哥华的公寓租金年涨幅最大,7月租金涨幅高达19%。

旅游工作者、酒店工作者和学生也将对租赁市场产生影响,因为他们选择在市中心居住以靠近工作和学校,也会吸引投资者投资卑诗公寓。

 

6、优质报价竞争

在2021年初,独立屋物业出售收到10-20个报价是很正常的,有很多甚至是无条件报价。不过现在情况发生改变,尽管不太可能出现数十个报价的疯狂景象,但卑诗买家和卖家仍然可以期待看到很多优质报价竞争

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阿伯斯福特地产经纪John Corrie表示,现在仍有收到多重报价的情况,但不是之前那种疯狂的10到20个报价,而是两、三个。

另外,很多报价都不再是无条件的。Corrie表示,3、4个月前,他们期待收到10-15个报价,实际收到的是20甚至30个,现在可能是2-4个。

最近房子收到的报价基本和挂牌价一样或稍多一点,有高出5万到7.5万的,不会像之前那样高出数十万。

 

7、乐观情绪高涨

低利率、低库存和高需求是整个疫情期间卑诗地产市场所经历的,在进入秋季之前这些情况都没有改变。

今年年初代表RE/MAX Canada委托Leger进行的调查表明,超过50%的加拿大人将地产视为最佳投资选择。无论第四波疫情如何,这种乐观情绪都应该在卑诗省内持续。如果利率继续保持低位,到年底前房价和销量都将继续保持稳定。

虽然不可预见的情况总会发生,但目前看来,卑诗房市在今年秋季不会出现大的变化。卑诗地产市场过去一年半来的加速发展给买家带来压力,在可预见的未来,有限的房屋供应会继续让房市维持当前的卖方市场状况。

来源:加拿大地产周刊综合

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