惊! 人在国内 华人$200万豪宅竟被强占!¥150万财物遭洗劫 警方无计可施

据今日墨尔本综合报道:华人业主困在国内,位于澳洲的物业却遭破门闯入。不仅多次被盗,更被人鸠占鹊巢。入侵者甚至贴出告示,声称已“占领房屋”并受法律保护。

近日,发生在墨尔本的这么一桩离奇案件,在华人圈里引来了不少同胞关注。

 

“人在国内,澳洲房子被占了”

8月22日,社交媒体小红书上有用户发帖,称有墨尔本的华人同胞因为疫情滞留国内,在澳洲的房子却被盗两次,非法入侵一次,导致损失惨重。

不但价值150余万人民币的财物被洗劫,更过分的是,有人居然堂而皇之地搬进了屋里,换了锁,装了修,最后贴出告示声称自己占房合法。

今日澳洲App记者就此采访到本案的知情人,Carbone Lawyers律所的合伙人黄先生,听取他讲述了事件经过。

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知情人讲述本案(图片来源:小红书)

黄先生告诉记者,本案事主杨先生原本打算回国探亲一、两个月,却因为去年新冠疫情爆发而被困国内,无法返澳。他购置的房产位于墨尔本东部的Hawthorn East,案发时处于空置状态,但市值已高达200多万澳元。

记者得知,去年12月底时,该房产已曾失窃,损失一批现金和珠宝。今年7月23日时,住在附近朋友驾车路过,发现屋内亮灯,杨先生得知后于24日联系律所并委托报警。

 

“此房已被占,进门算非法入侵”

在警方和律师赶到现场后,发现门上贴出了一张告示,大意如下:“注意:以下人士正凭借其法律权利占据此房产。这些法律权利使占房者得以居住于此,且排除任何其他人士。占房者将在法律范围内积极严格行使这些权利。

任何未经占房者许可进入此房产的行为将构成非法入侵,最高将被处以25个罚款单位,或是入狱6个月。为履行法律规定的占房者责任,占房者正积极维护此房产。”

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占房者贴出的告示(图片来源:供图)

更离奇的是,这群人不但把门锁换了,还找人把房子装修了。

随后,律所一方代表杨先生和占房者分别对警方进行了陈述。“占房的人对警察说,这个房子本身是没有上锁的,他们进来之后房子反而安全了,而且他们还在帮着照看房子。”黄先生告诉记者。

“警察听说了这事之后,就直接返回来对我们说,警方也没什么办法驱赶这群人,就像踢皮球一样,把责任交给了我们。”

 

黄先生回忆:“我们就说,占房这群人说话不属实啊,这房子之前失窃过,也报过警,记录里说了门是有锁的,而且房主的亲戚也在墨尔本,可以作证。但警方还是让我们走其他途径。”

 

三次过招,斗智斗勇

黄先生表示,鉴于警方如此态度,他们只得按照法律行事。“正常说,我们需要给占房者发一封清退通知,限定他们在一段时间内搬离,这样就没问题了。”他告诉记者,律所将清退通知送抵屋外后,对方却拒绝开门接收。

黄先生表示,工作人员随后再次联系警方,寻求支援。不过,警方虽然到场了,但随后的一席话又打消了大家的念头。

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占房者将原有的锁拆下,装了新锁(图片来源:供图)

“我们说会代表房主破门进入。警察却表示,你们破门是可以,但是有一点,虽然你受了房主委托,但你不是房主本人。如果破门与屋里的人发生打斗,或是里面的人有武器,导致你们受伤,警方是没办法负责的。”

他称,清退通知因此无法送到占房者手上,确保其已经充分接受到房主的清退意图,也就不算完全生效。这一趟无功而返。

一行人随后又做了别的尝试。他们将清退通知留在电表箱里,然后断开保险丝,确保房产断电,并且目睹占房者走出门将电接上。他们随即报警。“我们跟警察说,现在电也接上了,清退通知他们肯定是收到了,希望你们出警。”

他回忆道:“警察还是说不行,因为没有发生暴力事件,也没有发生什么案子,除非收到法庭令,否则无法出警。”

 

状子递到高院,警方组队执法

“到了这一步,我们就只能去维州最高法院了。递了文件,申请了加急处理。法院随后回复说,案子排期到了9月份。”

黄先生告诉记者:“我们把这个回复转给了警方,结果警方立刻就说,隔天就出警。”

记者得知,8月17日,维州警方派出了一支10余人的行动小队,破门而入后将非法占房者逮捕。至此,一波三折,业主终于夺回了自己的房产。

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占房者在屋内的使用状况(图片来源:供图)

黄先生指出,本案一开始并不复杂,直到占房者贴出告示,试图侵占房屋的所有权,案情才开始变得离奇。

“占房者直接说房子归他所有,其实是不对的。法律的规定是,占房者必须在一块土地或是房子上居住15年以上,并且支付市政服务费和一切相关费用,才可以向最高法院递交申请,将自己的名字加在地权上。”

黄先生说:“但这一切都需要经过程序,不是说他贴个告示,房子就变成他的了。

他贴出告示后,我们专门去查了这块地的地权,还在我们客户的名下。占房者只是在利用法律吓唬人。”

黄先生认为,维州警方对本案的处理方式也有值得商榷之处。让他印象颇深的一点是,有警察对他们说,“你看这些人也把房子打理了,弄安全了,不如你们和他们谈一谈,租给他们得了。这简直就是想用最简单的方式把问题解决掉。”

黄先生建议华人同胞,为预防类似情形,长期离家时要多个心眼。

“第一,要找一个可靠的人,定期去房子里看一看,信箱定期处理一下,屋子外围的草坪定期去割一割。”他说,“要是屋子里边的网络没断,就安装远程摄摄像头和智能灯泡,让房子里面的灯经常开关一下,不要让这些占房者觉得有机可乘。”

 

占房合法,但有严格规定

根据维州政府网站,现有澳洲法律并不禁止擅自占房(Squatting),但警察可以指控占房者未经业主许可擅自进入建筑物或土地(非法侵入)。

物业所有者可以驱逐占房者,并可以采取民事诉讼,以获得赔偿。房东可以打电话叫警察驱赶占房者。如果房主想驱逐占房者,但对方拒绝离开,他们可以向最高法院申请强制令,迫使对方离开。

如果某人以擅自占房者的身份占有某一物业15年,他有权将自己的名字写在土地所有权上,除非该土地属于政府。这意味着占房者将在法律上拥有这片土地,但占房者需要证明其占有该物业的时间。

今日澳洲App联系维州警方请求就此事置评,收到回复如下:

“维州警方近日逮捕了一名男子,此前有人举报,称他在一个多月的前非法侵入了Hawthorn East的一处房产。警方于2021年8月18日在Toorak Road逮捕了这名48岁的Burwood男子。他接受了询问,目前被释放,并等待进一步询问。”

“2020年11月20日,一名37岁的Doreen男子被捕,并被控盗窃机动车。

此前,警方对2020年3月11日至4月8日期间在同一处房产发生的盗窃和盗窃进行了调查。2020年11月,警方在Elwood发现了一辆被盗车辆。该男子获得保释,将于2021年9月17日在墨尔本地方法院出庭。”

警方并未回应为何没有第一时间驱逐非法占房者的提问。

来源:今日墨尔本,微信号 :meltoday

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