火爆! 大温城市屋大受欢迎 房价甚至赶超独立屋 市场需求太旺盛!

据加拿大地产周刊综合报道:从房价来看,大温最贵的房屋类型是独立屋,其次是城市屋,再次是公寓。不过现在城市屋越来越受欢迎,温哥华西区有的城市屋价格和独立屋相同,甚至超过独立屋。

业内分析指出,人们喜欢并愿意高价购买城市屋的原因多种多样。城市屋是大温最需要的房屋类型,但是房屋供给非常不足

 

温西城市屋价格高于独立屋

成为进入优质社区的过渡房

在温哥华这样土地供给有限的地方,土地价值是很高的,独立屋业主拥有房子和土地,因此独立屋的价值也相对更高。

大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)的数据显示,7月温西和温东的独立屋基准价格分别为326万6200元和169万2500元,城市屋基准价格则为129万18000元和99万4900元,差距还是比较大的。

不过,城市屋逐渐越来越受欢迎,有些社区的城市屋价格和独立屋相似,甚至高于独立屋。比如位于4417 West 16th Avenue的独立屋,临近Pacific Spirit Park,建于20世纪20年代左右,共有4房2卫,今年7月13日的售价为200万。

同样,温西位于4023 Vine Street的城市屋,3房4卫,建于1974年,在2010年曾翻新,今年7月以215万的价格售出。位于3-1851 Adanac Street的城市屋在8月4日以163万8000元的价格售出,位于1043 East 58th Avenue 的城市屋在7月27日以162万8888元的价格售出。

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Sutton Group-West Coast Realty的地产经纪David Hutchinson表示,曾有出售独立屋的客户问他,为什么自己带有大院子的老独立屋和城市屋的售价相同。

Hutchinson指出,导致城市屋能卖高价的原因很多。很多买家喜欢建造年份较新的、具有特色的建筑,那么城市屋可能满足这样的条件。

在温哥华西区,250万面积2000平方呎的城市屋基本是全新、有豪华现代装修风格的,而250万面积2000平方呎的独立屋一般是房龄50年以上的老屋,内部档次和城市屋相差甚远。

如果买家想搬进入好的社区,不想放弃生活质量又没有买豪华独立屋的预算,那么空间较大、全新的城市屋就是非常理想的过渡房。

此外,独立屋所有维护都要自己处理。如果房子有管道、屋顶、排水等问题,独立屋业主就需要自己维修,如果寻找外部帮助,要找到愿意维修的好的公司,可能比较困难且价钱昂贵。

而且独立屋有很多需要日常持续维护的东西,如园艺、树木修建、屋顶清洁、除草、外墙粉刷等。

相比之下,城市屋有自己的物业公司,管理员和物业经理等,不用自己去做这些工作,要更方便。对于一般买家来说,城市屋这一点占的优势很大。

Hutchinson表示,虽然独立屋的投资潜力更大,但城市屋让屋主有更多时间进行其他活动,到了假期可以悠闲的去度假。

 

Hutchinson还指出,温哥华西区最贵的城市屋位于UBC周边,有的无产权城市屋甚至能卖到200多万,是因为不少富裕家庭将其视为最好的陪读选择。

而且有些昂贵城市屋的地理位置非常好,和公寓相似,临近周围的商店和餐厅,而很多独立屋相比之下位置没有那么便利,很少能步行5-10分钟就到商业街。

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城市屋最满足家庭需求

供不应求越加抢手

Dexter Realty的报告曾指出,城市屋是大温最需要的房屋类型,但是房屋供给非常不足。加拿大最大的信用社Vancity总裁Tamara Vrooman之前也指出,两卧室或三卧室带一个小院子的城市屋,最能满足当下温哥华家庭的需要,但目前这样的房屋明显供应不足。在这样的情况下,抢房和价格战变得普遍

温哥华Kitsilano地区的一套城市屋5月初售出。该套物业位于2972 West 6th Avenue,有三房两卫,最初的挂牌价为135万9000元,上市7天后就以170万1000元的价格售出,比挂牌价高了26.1%(35万2000元)。

根据卑诗估价局的数据,该套城市屋在2020年的评估价为112万3500元,最终的售价比评估价高出了51.4%。Heller Murch Realty地产公司指出,该套城市屋的花园是一个特色,带有围栏院子的城市屋并不多见。

同样高价售出的还有位于Fairview区831 West 7th Avenue的城市屋,上市9天就以100万的价格售出,该套两房两卫的城市屋最初挂牌价是79万9000元,售价比挂牌价高出25.2%,和评估价72万4000元相比高出38.1%。

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兰里的地产市场非常火热,之前兰里的一套城市屋挂牌上市,不到5天时间,就有110名买家看房,20个买家竞价,最终房屋被加价50万售出,非常疯狂。

该房屋位于8555 209 Street的29号单元,共有两房两卫,建于1995年,3月15日以82万元的挂牌价上市,最后的售价比要价高出50万元,达到132万元。而房屋去年7月1日的房屋估价也只有74万6000元。

从房屋销售和挂牌比(sales-to-active listings ratio)来看,目前大温城市屋的市场热度仍高于公寓和独立屋。7月城市屋的销售挂牌比为47.8%,高于独立屋的25.5%以及公寓的37.3%。

一般来说,如果销售挂牌比一段时间都在12%以下,则表明市场是买方市场,房价有向下的可能,如果一段时间保持在12%到20%之间,表明市场为平衡市场,如果几个月都高于20%,则表明市场为卖方市场。独立屋市场已经向平衡市场靠近,城市屋和公寓仍保持卖方市场。

来源:加拿大地产周刊综合

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