权威预测! 明年大温房价有望明显上涨 秋季挂牌量或现反弹!

据加拿大地产周刊综合报道:目前市场有各种迹象显示地产活动放缓,大温房屋销量和房价也从疫情中的高峰值下降。有地产经纪认为,大温房市经历疯狂增长后有所停滞。

但也有分析显示,市场经历的是季节性调整,是正常的,夏天过后房屋挂牌量可能会反弹,未来利率变化和移民涌入也会增加购房需求。TD Economics预计,2022年的房屋销售量将保持相对健康。

20210816dqplh

 

全国地产市场放缓

大温房价从峰值跌落

加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)的数据显示,6月全国房屋销量和前一个月相比下降了8.4%,而且6月是今年3月房屋销量创纪录后的连续第三个月销量下跌,从峰值下降了25%。卑诗地产局的数据也显示,6月房屋销量按月下滑14%,7月下降15%。

作为全国最大的地产市场,多伦多地产局(Toronto Real Estate Board,TREB)的数据显示,今年5月房屋销量下滑8.9%,6月下滑8.6%,7月销量下降2%。

大温房屋销量和房价都已经从之前疫情时期的高峰跌落下来。大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)的数据显示,7月大温房屋销量3326套,和6月的3762套相比下降11.6%。

温哥华地产分析师Dane Eitel表示,去年7月,大温所有房屋的平均售价为160万2000元,到2021年6月则达到192万8000元,意味着房屋售价在一年内大幅上涨了24%。不过房价并未突破200万大关,到了今年7月下降至191万5000元,下降了6万7000元。

2021081614omc

7月大温的新挂牌房屋数量和销售挂牌比也大幅下降。根据大温地产局的数据,7月多重销售系统(MLS)上的新挂牌待售房屋数量为4377套,和去年同期的5948套相比下降26.4%,和今年6月的新挂牌量5849套相比也下降25.2%。7月的挂牌房屋量和10年同月平均值相比也要低12.3%。

7月所有类型房屋的综合销售挂牌比为33.8%,是自今年2月以来的最低值,3月的时候销售挂牌比曾高达62.4%。

一般来说,如果销售挂牌比一段时间都在12%以下,则表明市场是买方市场,房价有向下的可能,如果一段时间保持在12%到20%之间,表明市场为平衡市场,如果几个月都高于20%,则表明市场为卖方市场。虽然7月销售挂牌比仍高于20%的边界值,但和几个月前的高峰值相比已经下滑不少。

TD Economics表示,现在的所有迹象都表明全国地产市场放缓。今年3月已经达到房市活动顶峰,比预想的提前了几个月

彭博经济研究6月中的一份报告,将新西兰、加拿大和瑞典被列为世界上泡沫最大的地产市场。

彭博经济学家Niraj Shah指出,将全球房价推升到前所未有水平的因素是多方面的,包括创纪录的低利率、政府财政措施刺激、疫情期间在家节省下来的首付款、有限的房屋库存以及对全球经济强劲反弹的预期等。

报告通过分析五项指标来评估一个国家地产的泡沫程度,包括租金成本、房价收入比和房价增长率等,评估房价上涨的持久稳定程度。

20210816s1xiv

 

 

市场经历季节性调整

2022年房屋销量保持健康

Eitel和其他一些行业分析人士都认为,在经历了过去一年的疯狂上涨后,房市增长会出现停滞。大家关心的是,房价下跌会跌到什么程度?以及会持续多久?

Zolo Realty研究市场趋势的Romana King认为,目前的房市正在经历季节性调整,这个时期是市场关闭的常规时间,很多人出去度假、照顾孩子,或是想出去旅游,都会让市场房屋销售活动减少。King不认为现在的市场调整是异常的。

King也指出,地产市场实际上并没有从疫情中完全恢复到正常,全球旅行仍受到限制,未来移民涌入会增加房屋需求,但更高的贷款利率也会降低需求,这些因素都会继续影响地产市场。

20210816h8d3g

温哥华地产经纪Steve Saretsky表示,独立屋的新挂牌量已经降至20年来的最低水平。不过他表示,夏季后房屋挂牌数量可能会反弹。由于市场长期强劲,房主可能会囤积他们的房产,用来再融资,以作为购买其他房产的首付。

Eitel认为,今年后半段一直到明年,大温平均房屋售价可能下降8%-13%,但到了2023年,随着利率变化以及移民涌入,房价会出现明显的上涨

TD Economics 近日的报告指出,自今年3月以来,房价增长已显著放缓,展望未来,预计整体需求将走软。

预计2021年下半年和2022年初加拿大地产市场会出现小幅调整,这段时间的房屋销量会低于去年下半年和今年上半年,但仍高于2019年的销售水平。预计即使负担能力恶化,2022年的房屋销量也将保持相对健康。

报告指出,一方面,强劲的经济增长会促进家庭收入增加和就业增长。其次,预计2022下半年人口增长会回升,投资者需求也将增加。

最后,家庭有大量多余的储蓄需要使用。加拿大银行最新的消费者期待调查表明,加拿大家庭计划将这些多余资金的10%用于购房首付。

来源:加拿大地产周刊综合

免责声明:转载此文章的目的旨在传播更多信息以服务于社会,版权归原作者所有,我们已在文章结尾注明出处,如有标注错误或其他问题请发邮件到18cacom@gmail.com,谢谢!

adplus-dvertising