注意了! 西温独立屋新规 面积不能超过这个数!大温7月房市降温

据加拿大地产周刊综合报道:为了缩减房屋的面积,提高住宅密度,改善房屋的可负担性,近日,BC省和西温政府都纷纷推出了新政策。BC省政府将允许在农业用地上新建具有灵活用途的次要住宅。

先前,BC省政府为了打击农业用地储备(ALR)上日益增长的住宅面积,制定了一系列的政策,但是在BC省农业行业的强烈抗议下,对之前的政策做出了一些改变。在BC省,ALR的业主将被允许选择是否要建造额外的小型次要住宅,这对农民和业主来说,相当于他们可以在土地上同时拥有主要住宅和次要住宅。

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同时,次要住宅的审批程序也得到简化,只需要得到市政府或原住民的许可,不需要向省农业土地委员会(ALC)申请。

不过,次要住宅的大小还是有规定的,取决于农田和现有住宅的大小。

对于100英亩或更小的ALR房产,如果现有的主要住宅的总楼面面积在5400平方英尺或以下,那么就可以建造970平方呎或以下的次要住宅。

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但如果现有住宅面积大于5,400平方呎,则不允许建造非农用的次要住宅

占地100英亩或更大的农场物业,允许有一个总楼面面积不超过2000平方呎的次要住宅,无论现有主要住宅的大小。

除此之外,省政府取消了次要住宅只能由业主或直系亲属使用的要求。政策变化后,为这个第二居所提供了更多的灵活性,可用来安置大家庭、农业旅游、旅游住宿、农场劳工住房,或作为补充收入的出租物业。

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这些法规变化将于2021年12月31日生效。

除此之外需要注意的是,虽然如今颁布了一些宽松政策,在2019年颁布的一项在农业用地上建房的限制措施仍然适用。这项措施控制了新建主要住宅的尺寸,将住宅的总建筑面积限制在了5400平方呎

限制住宅面积的政策,是为了应对在人们在农业用地上建造越来越多豪宅,这些豪宅还带有巨大的豪华设施,比方说室外游泳池和网球场。

这种房子在列治文就有不少,由于侵占了农业用地空间,这种房子又被称为“怪物住宅(monster homes)”。

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说起“怪物住宅”,西温市议会最近也对其开刀了。

 

 

西温市议会批准减少“怪物住宅”的允许面积

三十多年来,西温首次对独立屋住宅区的允许密度进行了修改,解决多年来备受争议的“怪兽住宅”问题 。

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在上个月末的一次公开听证会上,区议会一致批准了政策变化,试图解决该市的一些住房负担能力和供应问题。这项新的城市附例对新建独立屋的最大尺寸进行了限制,同时鼓励兴建小型住宅

房屋最大容积率(房屋面积与土地面积之比)将从现行的0.35降低到0.30,这意味着20,000平方呎的土地上,原本最大能建7000平方呎的房子,现在只能建6000平方呎了。

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不过,市议会投票通过允许该区“温和密集化”,允许在同一地块上建造两座3,300平方英尺的房屋

这次政策的改变可以说是多管齐下,还鼓励业主将主要住宅的建筑面积重新分配给车房屋(coach house)和次要房屋。

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所谓车房屋,有点像温哥华的后巷屋(laneway house),允许在车库位置上建造。车房屋的主层可以用作生活空间,但面积比较小。

靠着新政,将允许建造楼面面积达1600平方呎的车房屋。对于较小的只有一层的车房屋,许可程序还将被简化。

 

大温7月房市降温

近几个月,大温地产市场有所降温。大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)的数据显示,7月房屋销量和挂牌数量都有所下滑。

不过,也不是所有地区都在经历市场下滑,枫树岭和匹特草原的地产市场就仍很火热,保持卖家市场。有地产经纪表示,客户想买独立屋甚至找不到房源

根据大温地产局的数据,7月大温共销售房屋3326套,和2020年同期的销量3128套相比增加6.3%,但和今年6月的销量3762套相比则下降11.6%。7月的房屋销量和10年同月平均值相比高出11.6%。

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7月多重销售系统(MLS)上共有4377套新房屋挂牌上市,比去年同期的新挂牌量5948套下降了26.4%,和今年6月的新挂牌量5849套相比也下降25.2%。7月的新挂牌量也比10年同月平均值低12.3%。

虽然大温整体市场销量下滑,但枫树岭和匹特草原的房市仍很好,当地地产经纪表示,那里仍保持卖家市场。

Royal LePage Brookside Realty的地产经纪Dianne Fernandes Enns表示,他们代理的很多物业仍能收到多重报价,尤其是城市屋。但是如果和春季相比,市场还是没有那么火热,房屋无法超过要价很多售出

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一些位于大温郊区、房屋价格相对可负担的城市都在经历这种情况,仍能收到几个报价,但大幅高出要价售出的情况基本不再出现。

阿伯斯福特地产经纪John Corrie表示,现在仍有收到多重报价的情况,但不是之前那种疯狂的10到20个报价,而是两、三个。另外,很多报价都不再是无条件的,随着更多房源上市,市场情况被自然的改变。

Corrie表示,3、4个月前,他们期待收到10-15个报价,实际收到的是20甚至30个,现在可能是2-4个。最近房子收到的报价基本和挂牌价一样或稍多一点,有高出5万到7.5万的,不会像之前那样高出数十万。

地产经纪Enns表示,她有一位客户正在寻找枫树岭的独立屋,但根本找不到。枫树岭的房屋非常受欢迎,这可能是大温买家能找到100万以下独立屋的不多的地方之一。匹特草原的房屋销售也很火热。

来源:加拿大地产周刊综合

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