注意! 地产市场大降温已经到来! BC省房市持续放缓 安省卖家悔不当初!

据加拿大地产周刊综合报道:8月11日,BC省地产协会(BCREA)公布了7月的房屋销售数据,BC省房屋销售继续缓和,销量相比春季的市场高峰期,大幅下降了35%

从近期地产市场的种种迹象当中不难发现,不管是BC省还是加拿大,房地产市场的大降温已经到来,我们目前已经进入了一个“调整阶段”

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先来看一下BC省上月的房屋销售数据,BCREA表示,由于新上市的房屋数量接近历史最低点,7 月份BC省的房屋销售略有放缓。

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2021年7月,BC省共售出9,663套房屋,比去年同月下降 7.2%,相比于3月时的历史最高销量(15,073套)下降了35%

房屋的平均价格也是一路下跌,均价在2021年3月是曾达到峰值947,707加币,可在随后的几个月里出现了连续下降,7月BC省的房屋平均价格下降到891,687加币。

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不过,如今的价格相比2020年7月的761,772加币,还是增长了17.1%。

BCREA首席经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)在今天的声明中表示:“虽然销售依然强劲,但由于库存接近历史低点,挂牌活动仍然令人担忧。”

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奥格蒙德森

奥格蒙德森指出,7月份活跃房屋的挂牌总数同比下降了32.2%,而且“月度数据经过季节性调整后,仍在继续下降”。2021年7月有24,473套活跃房源,而去年同月为36,108套。

再来看看加拿大其他地方,虽说房地产市场依然强劲,但最近的一些市场动向表明,地产市场的大降温已经到来

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汉密尔顿一位名叫戈尔菲(Rob Golfi)的经纪举了这样一个例子,在8月的第一周,当地的一个卖家收到了一个高于要价10万加币的offer

这其实已经是个相当不错的报价了,但没想到这位屋主却拒绝了,因为他相信,今后还会有人给出更高的报价。

戈尔菲劝过这个屋主,现在虽然市场火热,但正在逐渐降温当中,期望值过高会导致卖家错过本来还能小赚一笔的交易。

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可这个屋主就是不听劝,结果是,这套房子直到今天都还没卖出去,不知道屋主是不是肠子都悔青了。

戈尔菲表示,像这样的事情最近已经发生好多次了,卖家在几周后才惊觉自己错过了一个很好的报价,后悔自己先前过于自信

戈尔菲补充说,卖家的预期通常会受到前几个月情况的影响,他们不想听专业人士的指导,反而选择相信一些不可靠的传闻。

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有些卖家看到他们邻居的房子在3月和4月卖了个高价,结果他们就会想要卖一样的价钱,有些卖家觉得自己的房子比邻居的好,甚至还想要卖更高的价格,但这在如今都是不切实际的

安大略省房地产委员会的董事会成员舒利(David Schooley)也表示,随着房屋价格继续稳定,卖家将开始调整他们的预期,随着市场力量的作用,他们的“过激行为”将消退

因此舒利认为,就目前而言,“房屋价格已经稳定,并可能趋于平缓”

来源:加拿大地产周刊综合

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