大温独立屋“抢房热”退烧!公寓持续升温价格同比涨10%!

据凤凰加拿大综合报道:在加拿大统计局(Statistics Canada)于7月30日公布的“2021年5月份GDP报告”中,有关“房地产和长、短租住房业”的内容如下:加拿大全国房地产和长、短租住房行业产值,继4月份降低0.8%之后,又于5月份再次降低0.4%。这是该行业自2020年3、4月来首次连续两个月出现产值下降。

地产经纪行业产值继4月份下降10.7%之后,5月份再下降7.2%,回落至与2020年7月相当的水平。“加拿大几乎所有城市中心的房屋转售活动都已放缓”。

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房地产分析咨询网站Better Dwelling因此总结道,加拿大房地产在短短一年多的时间里已从推动经济的正能量变成了拖累经济的负能量。

5月份加拿大各行业整体产值和4月相比有0.3%的月环比下降(4月份已经有0.5%的月环比下降),而在所有发生下滑的行业中,房地产行业在今年3月达到顶峰之后,就一直在以比其他行业更快的速度下滑。

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⬆ 加拿大12个月GDP(红线)和其中“房地产和住房长、短租”产值曲线(蓝线)

加拿大GDP继4月份下降0.5%后再次于5月份发生0.3%的下降,经济规模仍比去年2月发生疫情前缩小2%,主要原因是在“第三波疫情”中各地实施了防疫限制措施,但这并不是唯一原因。

另一个原因就是曾在全国防疫封禁中逆势而上的房地产部门,已经从屡创历史纪录的巅峰或疯癫状态开始回退。

 

房地产自去年3月以来首次连续两个月下跌

加拿大房地产和住房长、短租部门降温,在4月和5月分别出现0.8%和0.4%的下滑,即“自2020年3、4月后首次连续两个月出现下降”之时,正是加拿大(以及美国)存量房屋成交活动达到顶峰的时候。

地产经纪行业是房地产业的一个重要部分。这个行业部门的产值继4月份下降10.7%后又在5月份下降7.2%,从而回到了去年7月的水平,虽仍在高位,但已不再炙手可热和对经济举足轻重。这个部门的产值主要系由房屋交易佣金所构成,所以发生下滑也属正常,。

 

房地产占经济比重仍然很大

加拿大房地产行业在国民经济中一直占据很大的比例,但现在已经开始回调。初期预期会先回调至发生疫情前的水平。5月,全国房地产和住房长、短租部门的经济产值占到加拿大总GDP的13.3%,但在去年4月,这个部门的经济产值曾占加拿大总GDP的14.8%,达到其历史峰值。去年2月即在发生疫情之前,这个部门的经济占比是12.8%。

即使在发生疫情之前,根据其在GDP中的占比水平,加拿大经济也是过度依赖房地产行业的。所以,即使恢复到当时的水平,市场也并不会一步到位恢复到健康水平,但毕竟会达到一个新的起点,从这里继续发展至市场平衡。

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⬆ 加拿大房地产和住房长、短租行业的GDP占比变化

不过在经济总量方面,现在的GDP回缩的主要原因确系因为临时防疫限制措施。由于加拿大各地已经在逐步放宽或取消防疫限制,6月份的GDP统计数字会有所体现。

 

此时虽然房地产行业也出现下滑,但它和整体经济不同,即使在抗疫封禁期间市场活动也能很快地赶上节拍,没有耽误创造各种历史纪录。

现在的房地产下滑,原因只是因为拉动市场的需求因得到满足而减退,所以尽管市场依旧繁荣,但活动水平已趋于更加自然。就是说,GDP总量下降可能只是暂时的,但房地产下降可能是长期的和走向正常化的表现。

 

大温独立屋市场COVID狂热减退

又到了各个地产经纪协会发布上月市场报告的时候。此时尽管报告还没有出笼,但“乔治亚海峡报”地产板块已经做出预言,即根据所有的迹象,7月份的市场报告仍会以“放缓”为主题。

其中大温地区的独立屋市场放缓表现最为明显。在疫情高峰期,大温地区独立屋价格飙高,因为当时买方对“换大房”的需求已经成为几乎压倒一切的诉求。

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大温地产经纪协会(REBGV)的7月月报尚未公布,但房地产网站zealty.ca有统计数字显示,7月份在REBGV工作区市场上共有1041套独立屋成交,比6月减少18%,比去年7月减少7.4%。

在菲沙河谷地产经济协会(FVREB)工作区,也有同样的情况发生。这里7月份共有831套独立屋成交,比6月份减少12.7%,比去年7月减少13.7%。

奇利瓦克地产经济协会(CADREB)工作区情况也是如此,7月份这里共有171套独立屋成交,比6月份减少27.8%,比去年7月减少16.2%。

这些枯燥的数字都可以翻译为“COVID狂热终于退烧了”。这是zealty.ca老板梅杰(Adam Major)的总结。正是他所说的“COVID狂热”导致了市场上追求大房独立屋的热潮。

把REBGV、FVREB和CADREB加起来,7月份独立屋成交量共有2043套,比6月份减少16.9%,比去年7月减少10.8%。

以大温地区而言,7月份的独立屋成交量已经低于其“十年平均值”的1053套。梅杰说,7月份大温地区独立屋市场的市场活动量只是十年来的第六高,肯定在降温。

但仅在温哥华市,虽然独立屋成交量最近也有逐月下降,但如和去年同期相比还仍有增长。温哥华东区的7月份独立屋成交量是144套,比6月份减少7.1%,但比全年7月增加了2.1%;

在房价更高的温哥华西区,7月份独立屋成交量为93套,比6月份减少19.1%,但却比去年7月增加了20.8%。

 

大温公寓屋保持热度

至于大温地区公寓屋则情况比较复杂。上个月,大温地区共有1675套公寓房成交,比6月份减少5.8%,但比去年7月增加了19.5%。梅杰说,以这样的成交量,7月份的市场活动量是十年来第二高,所以在低利率的帮助下市场还会继续活跃。

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大温地区7月城市屋成交量是610套,比上个月减少16%,但比去年7月增加了0.5%,算是持平。

无论大温地区还是BC省低陆平原的其他地区,房地产市场都已经在今年3月达到了巅峰期,换言之从今年3月后已经走了下坡路,以大温市场为例,从那时到现在市场活动已经减少了42%。

不过公寓屋一直保持着热度,价格迄今为止还仍然在创造记录,所以7月份大温地区公寓屋的中位价已达到65万元,比去年7月(59万元)涨高了10%。

最后,加拿大央行于7月14日宣布保持0.25%的最低利率水平至明年上半年和联邦政府于7月30日宣布延长各项疫情补助期限和加大补贴金额等,都还会继续对房地产市场保持着推动力。

来源:凤凰加拿大综合,微信号“pcc_168″

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