大温房租要涨了!温哥华租金排名第一,6月两房租金中位是这个数

据CBC报道:7月19日,加拿大公共卫生局发布公告称,作为重新开放边境的第一个步骤,从 2021 年 8 月 9 日开始,加拿大将允许目前居住于美国和在入境至少14天前已接种第二剂疫苗的美国公民和永久居民入境作非必需旅行。

加拿大公共卫生局的公告并称,在第一个重开边境步骤之后,加拿大政府还将于9月7日全面实施调整后的边境措施,即向已完全接种疫苗的其它国家国民开放边境。

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随着加拿大国门打开,大温地区房屋租赁市场已经开始变化。

疫情刚刚爆发的时候,刚刚卖掉公寓的彼得·道迪(Peter Dowdy)和他的妻子在温哥华寻找一套临时出租公寓。

他们仅用$2,750租了一套在疫情之前需要花费$3,500元的房子。房东还提供了2,750元的入住奖励。

在6月租赁期结束时,道迪注意到这套公寓标价已经变成$3000元,也没有任何入住的奖励了。

 

自90年代以来最高的空置率

住房分析师表示,道迪的经验表明,加拿大,尤其是大温地区,在加拿大准备重新开放边境之际,租赁市场出现了一些趋势。

Liv.rent、Padmapper和 Rentals.ca 等网站表示,大温的平均出租率仍然低于疫情之前,但这些数字开始攀升。

加拿大抵押贷款房屋公司的高级专家埃里克·邦德(EricBond)表示,疫情导致移民和服务行业的工作人缘等主要租房群体的需求下降。

邦德说,随着一些房屋从短期度假租赁转变为长期租赁,这也带来了供应量增加。

截至去年10月,大温的空置率从1.1%升至2.6%。

邦德说:”这实际上是我们自1999年以来在大温看到的最高空置率。

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CMHC的租赁市场分析发现租金价格上涨放缓,但并未下降。不过,其年度出租住房报告只包括专门用于租赁房屋的租金以及受省法律保护租金的长期租约。

来自 Rentals.ca、Padmapper和Liv.rent等网站的报告表明,与疫情前相比,总体下降,在过去一两个月内逐渐上升。

 

国际学生返校开始秋季课程

UBC社会学副教授内森·劳斯特(NathanLauster)表示,他并不惊讶地看到租金开始上涨,不过他警告说,整个地区的情况各不相同。

劳斯特认为温哥华的租金可能会首先开始上涨,因为温哥华的几所大专院校和语言学校会吸引更多留学生。对于许多新移民来说,这里也是就业机会最多的地方。

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“应该尽快开始找房子了”他说。”我确实认为,一旦我们到了9月份,情况将再次变得紧张起来。

 

逐渐恢复正常

CMHC的Bond表示,这个市场将逐步恢复正常。

他指出,许多国际学生和移民在来加拿大时仍然面临障碍,但他认为,在未来几年内,情况将会逐步改变”。

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Bond表示,BC省在疫情期间没有关闭建筑部门,因此新的出租房屋的建设能够继续开工。

目前,大温哥华地区有10,321套出租公寓正在建设中,这个数字令人鼓舞,但仍不足以缓解多年来一直存在的租赁市场紧张状况。

 

租金最贵 Top 10 城市

地产网站Zumper发布6月份全国住宅租金报告,温哥华毫不意外地蝉联榜首,本拿比升到第2位。

Zumper对其网站上的6月份租盘进行了分析,结果显示温哥华的单睡房公寓,月租中位数为2,000元,本拿比紧随其后,中位数为1,750元。

安省的房东上月索价稍减,多伦多的中位数为1,710元,跌至第4位。

据Zumper称,这是多伦多历来首次跌出前两名外,单房住宅租金上月的跌幅达5%,为全国最大。多市业主要求的租金回到了2017年初的水平,平均较疫情前下降了540元。相对于去年3月,本拿比业主要求的租金仅相差了40元。

Zumper的发言人分析指,多伦多过去一年房价跌幅较大,因为很多租住者迁离大城市,以寻找更经济的空间,以渡过疫情下的难关。这种趋势可能也导致本拿比等城市的住屋需求增加。相对于温哥华,用相同的租金在本拿比租地方,可以获得更多的空间。

在温哥华,两房单位6月份的租金中位数为2,800元,在本拿比为2,280元,只比温市的单房单位多280元。在多伦多,租用两房单位的中位数为2,200元。

卑诗省另外两个城市的租金亦位居全国十大之列,省府维多利亚(Victoria)的单房单位月租中位数为1,670元,列第5位。基隆拿为1,520元,列第7位。

安省的奥沙华(Oshawa)、渥太华、基秦拿(Kitchener)及咸美顿(Hamilton),分别居第6、第8、第9及第10位。

来源:CBC、都市加西追踪

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