房价飙升! 加拿大人贷款买房趋势旺 温哥华成”负债屋主”中心! 央行急了!

据加拿大地产周刊综合报道:随着加拿大疫情趋稳,全国房市持续火热。然而,还是有不少专家担心疫后房市会出现降温。2021年是加拿大住房市场上升的第25年,这期间全国房市处于几乎不间断的直线上升趋势,在全球范围内都属少见。

根据彭博社的经济分析报告显示,在全国房价飙升之时,只有新西兰的房市比加拿大更繁荣,其他国家表现均没有加拿大这样明显。

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在经过多年上涨之后,加拿大的房价在新冠疫情期间更出现21%的激增,越来越多加拿大人买房困难。

来自安大略湖畔的多伦多郊区——惠特比的抵押贷款经纪人雪莉·科比特(Sherry Corbitt)表示,一半以上的首次购房客户都选择了贷款支付首付,且人数越来越多。

一年前,这部分客户只占她所有业务的一小部分。

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即使越来越多人贷款购房,但她也表示加拿大发生次贷危机的几率并不高。“我们永远不会看到类似美国的情况,次贷危机在这里是不可能的。”

事实上,加拿大的房地产市场维持繁荣这么久,早有不少经济学家预测“崩溃之时”即将到来。

在疫情平稳的现在,不仅仅是关于贷款的担忧,还有不少人开始担心加拿大房价将不可阻挡地一路走高,加深社会各阶级之间的不平等,吸收原本能更有效地用于其他经济部门的资本和劳动力。

有迹象表明,贷款热潮已开始削弱三大支柱中最关键的支柱——传统、保守的贷款模式。

早前,加拿大央行行长蒂夫·麦克姆(Tiff Macklem)就曾公开对本国房市表示担忧。

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在5月份发布的年度金融系统审查报告中,政策制定者表明了住房贷款恶化所带来的风险。他们指出,借款人为购买大宗商品融资是一个主要的关注点,也是“与未来金融压力有关的最重要的经济因素”。

通常而言,这些大规模贷款是由收入相对较低的借款人进行。

在第四季度新保险房屋贷款中,高贷款与收入比率的抵押贷款(指当本金至少是借款人年收入的4.5倍时)占了大约17%。在2年前,这个比例仅为6.5%。在过去3个季度中,加拿大每年都放松了抵押贷款条件。

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于央行而言,通胀率上升和基准利率提高的前景加剧高层管理者的焦虑。因为与美国不同,每五年或更短的时间内,大多数加拿大借款人的抵押贷款就会重新设定利率。

 

许多人预计,央行将在未来12个月内将其基准利率从0.25%上调,且在此后2年内再提高三次。

北美首席经济学家大卫·罗森伯格(David Rosenberg)则暗示,加拿大房市有可能会迎来“巨大的泡沫。”

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在全国范围内,西海岸城市温哥华受到买家的热烈欢迎,也成为加拿大最昂贵的住房市场。

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与此同时,温哥华也是许多负债累累的中产阶级房主的“栖息之地”,Josh Doornenbal就是其中之一。

几个月前,他为全家人在大温地区的兰里市郊区购买了一套价值110万加元(约87万美元)的三居室房屋。为了买这套房子,他贷款借了80多万,相当于他年薪的8倍多,这个债务数额几乎是央行高杠杆率借款人门槛的两倍!

即使对于越来越愿意承担风险的贷款官员来说,这也是一个令人不安的数字。今年33岁的Doornenbal将地下室出租套房,作为收入来源之一。估计每月可获得约2,300加元房租,小幅降低了债务比率。

正是由于加拿大房价不断攀升,使得越来越多购房者正在考虑以其他“替代方案”进入炙手可热的、且基本上是无法负担的房地产市场。

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最新RE/MAX全国住房负担能力报告发现,三分之一的加拿大购房者(33%)正在寻找“非常规方式”来帮助自己进入房地产市场!

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到目前为止,最受欢迎的方式是出租他们住宅的一部分——21%的人表示他们会考虑出租;13%的人表示正在考虑与朋友或家人一起筹钱购买房屋;7%的人表示他们正考虑与志同道合的邻居合租。

数据指出,42%的加拿大人认为高房价是进入市场的一大障碍,其他主要因素还包括工资低、利率即将上升、对“房屋贫困”的恐惧、缺乏稳定的全职工作、目前家庭债务水平及抵押贷款压力测试等等。

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这份报告对全国 16 个主要房地产市场进行细分,罗列出从最负担得起和最负担不起的城市。想买大房子的人倾向考虑圣约翰都会区、里贾纳或温尼伯,这些地区的平均售价都略高于30万元。

多伦多和温哥华在负担能力排行榜上名列最后两位,2021年的销售价格超过100万,而家庭收入中位数低于10万。

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报告也指出,为了解决可负担性房屋问题,政府未来工作重点需要放在创造更多供应上,这样加拿大购房者之间的竞争才不会那么激烈。

RE/区域执行副总裁埃尔顿·阿什(Elton Ash)表示,“常见的解决方法,如引入压力测试,只是解决需求,却不能确保所有加拿大人都有足够住房。不幸的是,我们还没有解决加拿大住房负担能力背后的真正问题——供应,这才是首要考虑因素。”

来源:加拿大地产周刊综合

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