重磅! 加拿大房价连跌三个月 销量大降8% 市场缓慢恢复正常!

据加拿大地产周刊综合报道:根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)周四发布的数据,房屋销售在2021年3月创下历史新高后,现在已经连续下降了三个月了

虽然6月房屋的销量相比去年同期有着急剧的上升,但这与前两个月相比,都有着明显的下滑。

相比于销量巅峰3月,4月份房屋销量下降了12%,5月份下降了7%。在整个6月期间,有高达5万多套加拿大房屋转手,但相比前一个月销量还是下滑了8%

虽然已经历经了连续三个月的下滑,但今年6月的销量仍然比去年同期要高出13%,而且还是有记录以来最强劲的6月

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经过季节性调整的房屋价格变化

从中不难看出,今年早些时候的住房市场是多么的红火。

CREA主席史蒂文森(CliffStevenson)说:“虽然加拿大各地的许多住房市场仍然有很活跃,但在过去几个月里,情况明显平静了下来。全国许多地方仍然存在供应短缺,但至少我们没有看到像几个月前,买家之间大量的竞价战。”

不仅房屋销量有下滑,房屋的价格也连续3个月出现了下滑。6月份,加拿大房屋的平均售价为67.9万加元,这样的平均售价低于5月份的68.8万,4月份的69.6万和3月份的71.6万。

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不过相比去年同期(539,182加币),6月的价格在过去一年中增长了25%

安省和BC省的房市是全国最热的市场之一,这两个省的年度增幅都超过了30%。但有趣的是,多伦多和温哥华这两个城市的涨幅都低于各自省份的其他地区。

目前房价最高的还是温哥华,平均售价为1,199,984加币,相比前一年的1,049,475加币上涨 14.3%。

大多伦多地区的房价为1,089,560加币,比2020年6月的930,869加币上涨了17%。

尽管CREA的高级经济学家肖恩卡思卡特(Shaun Cathcart) 表示,夏季许多住房市场的主题是“缓慢恢复正常”,但他同时也承认,“恢复正常是一条漫长的道路”。

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在给客户的一份报告中,BMO资本市场高级经济学家伯特卡夫西奇(Robert Kavcic)似乎也认同这一观点。

 

他在报告中写道,极端水平的房屋销售正在消失,但需求依旧处于历史高位。

“我们认为,销售活动在未来一年将继续逐步降温,但需要更高的利率才能以有意义的方式软化市场。”

 

加央行维持0.25%利率不变!

加拿大央行周三表示,今年国内经济的增长速度将比之前预期的略慢,并预计 COVID-19的风险会减弱——但不足以改变其引领趋势的政策利率,因此加拿大央行继续维持利率在0.25%。

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央行此前表示,预计2021年经济将增长 6.0%,低于此前预测的6.5%。然而,该银行今天预计 2022 年将仅增长4.6%。

减速的原因是今年上半年的经济表现弱于该银行的预期,因为多重变种病毒导致经济受到封锁和限制的阻碍。

随着全国范围内部分或完全取消公共卫生限制,加拿大央行现在预计消费者将开始增加休闲支出,其中包括加拿大人在大流行期间积累的大约2000 亿美元储蓄中的一部分,而此前官员们并未将这些储蓄纳入他们的预测。

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该银行最新的经济展望还表示,支出不应受到联邦援助减少的影响,因为它预计会有更多人重返工作岗位,这意味着他们的收入会增加并抵消政府援助的下降。

“经济的重新开放和疫苗接种的强劲进展使我们有理由对经济方向更加乐观,”行长蒂夫·麦克莱姆在上午晚些时候的新闻发布会上的开幕词中说。“但我们还没有到那一步,我们注意到这个过程可能会很坎坷,一些伤疤会留下。”

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因此,该银行在周三将其关键政策利率维持在 0.25%,自大流行开始以来一直保持在该水平。该银行表示,在经济准备好应对加息之前,它将把利率维持在接近零的水平,预计加息这种情况起码要到 2022 年下半年才会发生。

央行还表示,经济状况已经改善到足以使其每周购买的联邦债券从 30 亿美元减少到 20 亿美元。这次缩减是第三次缩减量化宽松规模,最初的购买量为每週50亿美元。这些债券购买本质是一种称为量化宽松的刺激措施,旨在帮助降低抵押贷款和商业贷款的利率。

来源:加拿大地产周刊综合

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