大温豪宅涨幅惊人!1000万级成交量同比增加300%!温哥华下半年仍涨但会减速

据凤凰加拿大综合报道:大温地区上半年后的房地产市场已有出现降温或不继续升温的迹象。比如有地产经纪表示,今年春季“无条件报价”几已成为标准操作,但现在买家已经有机会做“有条件报价”了,也有机会去做“尽职调查”。

但据此并不能得出房价会降的结论。按地产经纪公司“皇家地产”(Royal LePage)在最新房价报告中的预测,到今年年底,大温地区不分类型(包括独立屋、城市屋和公寓屋)的综合房价仍会比去年同期高15%,中位房价将从去年年底的110万元跃升至126.5万元。

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大温地区今年第二季度的房价同比(比去年同期)的上涨幅度是近20%。所以,皇家地产所预测的年底15%房价上涨已经在上半年完成了大部分,给下半年只留下了2%到3%的上涨空间。这也反映出房市会在夏季期间出现减速的趋势。

一位地产经纪表示,目前房市已经处于最紧状态,虽然还会继续上涨,但和去年同期相比今夏会更缓和一些。去年夏季市场正处于高度增长期,而今年此时由于房价已涨和出现“买家疲劳”,市场虽将仍处于高位但肯定会比去年要平和一些。

皇家地产的房价报告的主要内容还有:

●  大温地区独立屋中位价格在今年第二季度同比上涨25%而达到约162万元,同时公寓屋价格也上涨9.4%而达到70万元。

●  但在BC省11个市场中,独立屋涨幅最高的是基洛纳,达到40%;其次是阿博斯福的38.5%和兰里的35.8%。这反映出市场对温哥华外“郊区房屋”的需求激增。

●  温哥华市房价涨幅相对较小,只有14.6%,而西温的涨幅更低,只有3.9%。

大温地区的“成交挂牌比”大致上在30:1左右,仍为卖方市场无疑,所以虽然现在房价上涨速度有所放慢,但在边境重开和防疫限制取消后,秋季还会出现一个大的需求波峰。

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在加拿大全国范围,今年年底的房价预计会比去年同期上涨16%而达到77万元。预计大蒙特利尔地区同比涨幅最大,为17.5%,其次是渥太华的17%。大温哥华地区的年内涨幅预计为15%,但房价水平却仍为全国最高。

至于明年,由于后疫情时代多个行业的复苏以及留学生和移民的回归都将驱动市场需求,所以加拿大多个地区2022年春季的房市将仍保持旺盛水平。

 

BC省:下半年伊始市场开始放慢

据BC省地产经纪协会(BCREA)的最新报告,本省房市正在“趋于平静”。报告说,全省房屋成交量和价格在今年3月达到历史顶峰,但从4月份开始已经连续三个月出现下降了。

今年3月,BC省的全省房屋成交量一度飙升至15073套,为单月成交量的历史最高记录。作为对比,即使在之前房市最火爆的年份和月份——2016年5月,成交量也才只有13482套。

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⬆ BCREA图表:BC省房屋成交量月度变化(黄线示长期平均值85000套)

 

当然BC省的市场活动还仍然远远高于长期平均水平。即使在已经开始下滑的4月,成交量13683套也仍高于2016年5月。只是在5月份,成交量才下降到12638套,然后在6月份继续下降到11070套。

在价格方面,BC省也呈现出同样的趋势。今年3月,本省房屋均价为历史峰值的94.8万元,4月开始下降到94.7万元,然后到5月再下降到91.6万元。6月的全省房屋均价是91.0万元。

不过即使成交量和价格均连续下降三个月,但6月份的成交量还是比去年6月多出34.7%,价格还是比去年6月(74.5万元)高22.2%。

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上半年高端地产量价升幅惊人

来自“加拿大苏富比国际地产”(Sotheby’s)的统计数字表明,上半年加拿大各大高端市场的成交量和价格都已达到了创历史纪录的水平。由于对加拿大走出疫情和实现经济复苏的信心增强,才会出现这样的量价齐升。

加拿大经济的现状和预期如何,可从加拿大央行和智库组织“加拿大咨议局”(Conference Board of Canada)上月的报告内容中得知。加拿大央行在6月份的利率公告中称“今年第一季度GDP强劲增长5.6%”,而加拿大咨议局则于6月份预测“2021年实际GDP将增长6.1%”。

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据“美国商业资讯”(Business Wire)使用苏富比数据所做的报道,今年上半年大多伦多地区(杜兰、荷顿、皮尔、多伦多和约克)高端地产市场活动量为加拿大全国最高:

–   100万元以上房屋(不分类型)的成交量同比(比去年上半年)增加217%

–   400万元以上房屋的成交量同比增加276%

–   1000万元以上房屋的成交量同比增加114%

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今年上半年,温哥华高端房屋市场也已完全走出了疫情期的停滞,出现了不可思议的上涨幅度:

–   100万元以上房屋(不分类型)的成交量为约3200套,同比(比去年上半年)增加107%,其中40%系高于挂牌价成交。

–   以上更细分的话,是100-200万元房屋成交量同比增加100%、200-400万元房屋成交量同比增加114%。

–   温西独立屋基准价同比上涨12.4%而达到345.8万元,温东独立屋基准价同比上涨16.3%而到169.7万元。

–   400万元以上房屋的成交量同比增加152%。其中公寓屋增加138%,独立屋和城市屋分别增加152%和300%。

–   1000万元以上房屋的成交量同比增加300%。

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加拿大第二大城市蒙特利尔今年上半年的高端房地产趋势相同,也已经回到了疫情前的轨道上。经过连续多年的增长,这里的高端市场已经巩固了其全球高端房地产城市的地位:

–   100万元以上房屋(不分类型)的成交量同比(比去年上半年)增加112%

–   400万元以上房屋的成交量同比增加133%,其中独立屋增加160%

–   上半年有公寓屋以1290万元价格成交(苏富比),打破魁省公寓屋价格历史纪录

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加拿大苏富比CEO科蒂克(Don Kottick)表示,防疫封禁促进了“买房”和“买大房”的信念,程度前所未有。这也给高端地产市场带来了持久的影响,高端买家和卖家的心理都有重大变化。

“起居面积的感知价值在增加,富裕买家购买高端物业的支付意愿成倍增加,相比以前更愿意在增加面积和追求更高档次设计建造方面花钱”。随之而来的,就是所有高档居住社区的房屋质量和价格都在抬高。

高端市场的上涨会逐级向下影响到各层级的房屋市场。对加拿大经济复苏的信心、很快将会重开边境迎来移民和访客、银行继续保持超低利率以及加拿大人业已提高的储蓄量,今后还会继续推动高端房地产市场。

来源:凤凰加拿大综合,微信号“pcc_168″

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