惊!大温年轻人需28年才能存够首付!几代人被高额房价挤出市场

据加拿大地产周刊综合报道:婴儿潮一代年轻时存钱5年就能节省20%的买房首付,而千禧一代平均要存钱14年才能存够首付,大温地区甚至要28年。

年轻人面临学贷、育儿、买房等各种压力,2016年千禧一代的债务中位数达到3万5400元,能积累财务的千禧一代越来越少,买房不得不靠父辈帮助。有专家表示,除非未来几年政策发生重大变化,否则房价高涨将继续将几代人挤出市场。

 

婴儿潮一代5年存够买房首付

大温千禧一代则需28年

非盈利机构Generation Squeeze的数据显示,对于多数婴儿潮一代(出生于1946年1965年)来说,在1976年成年的时候,大约需要5年工作时间来存够20%的首付款以便在大温、大多伦多或加拿大其他地区买房。

Alice Sayant和她的丈夫在大约30年前在Winnipeg郊区买了房,房屋是一栋1200平方呎的新房,有3间卧室和1.5个卫生间,还有一个大后院,当时他们存了5年的钱来支付8万2000元的首付。Sayant表示,那时买第一套房要更容易,实际上的他们支付的价钱比要价低,没有价格战,报价低于房屋要价是很普遍的。

而到了今天,房价飞涨,人们的收入却随着通货膨胀下降了很多。对于一名千禧一代(出生于1981年到1996年)的年轻人来说,需要在加拿大平均工作14年,才能存够20%的首付款。在房价更贵的大温和大多伦多地区,存首付的时间更长,分别长达28年和24年。

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Generation Squeeze创始人、UBC人口和公共健康教授Paul Kershaw指出,辛勤工作得到的报酬不像过去那样多。对于一个典型的年轻人来说,现实是他们必须上更长时间的学,支付更多学费或承担学贷,和父辈们相比工资薪酬更低,面临的住房成本却高达数十万,租金也越来越高。

这导致这一代人不得不推迟组建家庭。当他们最终决定这样做时,育儿费用又几乎相当于另一笔租金或抵押贷款的费用。

因此年轻人的债务也不断增加。根据加拿大统计局的数据,2016 年千禧一代的债务中位数达到3万5400元,而1999年加拿大年轻人的债务中值为1万9400元。TransUnion 2019年的报告显示,加拿大千禧一代持有的债务是其他任何世代的两倍多。

 

千禧一代积累财富越来越少

买房需要父母帮助

居住在多伦多的Checkley是一名专业工作人士,她和丈夫及婴儿租房居住。她虽然已经厌倦了租房,梦想拥有房屋,但是多伦多地区的房价将他们挤出市场。Checkley说,她经常查看房价网站上的信息,看看现在的房价是多少了,能否离梦想近一点。

他们也商量是否可以搬到离大多伦多地区远一点的地方,但是因为丈夫的工作关系,搬离现在的区域工作资历将被取消。如果通勤上班,还要考虑车费、油费、保险费、通勤费等,这样不确定生活质量是否提高。

在过去的 30 年里,像Checkley这样的千禧一代积累的财富越来越少。

根据美联储的数据,当婴儿潮一代在1990年达到35岁的中位年龄时,他们共同拥有美国21%的财富。当X一代(出生于1965年至1980年之间)在2008年达到35岁时,他们拥有全国9%的财富。

2020年,千禧一代只拥有全国4.6%的财富。Kershaw 称这是年轻人无法进入房市的“滚雪球效应”。

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在这种压力下,许多年轻的加拿大人在购房时不得不依靠父母或祖父母的经济支持。金融产品比较网站Ratehub.ca 2017年的一项民意调查发现,43%的千禧一代购房者获得了经济帮助。

 

 

业内人士批评政策

容忍房价大幅上涨

Kershaw认为,许多加拿大年轻人买不起房的原因是政策制定者容忍价格上涨远远超过年轻人的收入。

Kershaw指出,他在2004 年买了一套房子,在过去的十年里,他从房价上涨中赚到的钱比他每天勤奋工作赚的钱还要多。他警告说,从长远来看,加拿大最富有的人受益于房价上涨并依赖于他们退休储蓄和财富积累的增长,这将影响加拿大创造就业机会和发展经济的能力。

特鲁多政府2015年上台以来,采取了一些措施应对飙升的住房成本,如抵押贷款压力测试、空屋税提案等。但批评人士表示,这些措施不足以解决日益严重的问题。

根据加拿大房地产协会(CREA)和加拿大统计局的数据,全国平均房价是家庭平均收入的7倍多。大温2016年房屋平均价格接近平均收入的12倍。

Zolo.ca的数据显示,温哥华今年4月的平均房价高达238万6000元,虽然平均居民家庭收入也有11万8508元,但和房价相比相差甚远,房价和收入比高达20.13。

十多年来,房价增长速度远高于收入增长速度的问题主要仅限于温哥华和多伦多,这两个全国最昂贵、最活跃的地产市场。但数据显示,当前的住房热潮也将加拿大许多市场房价与收入之间的差距扩大。

例如,在渥太华和蒙特利尔,平均房价现在是当地家庭收入的6倍左右。

在疫情期间,位于历史低位的利率、人们寻求更多空间的竞争需求、以及赶在贷款政策收紧前进入市场的心态,都让房市变得更加火热。

Kershaw表示,除非未来几年政策发生重大变化,否则房价将继续将几代人挤出市场。Generation Squeeze建议限制全球资本流入本地市场,消除隐藏的所有权,并激励家庭将更多的退休金和其他储蓄用于非住房投资。市场研究公司Abacus Data的咨询师Oksana Kishchuk指出,应该有更多让年轻人看到他们买房梦能实现的政策,比如建造更多的住房。

来源:加拿大地产周刊综合

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