加国夫妇年薪20万还买不起房?结果这样操作赚大了

据温房网综合报道:这年头在加拿大买房,很不容易,对一般人来讲,买房就意味着要背一笔债(贷款),然后跟着每月付贷款,成为屋奴,直到还完。

但对懂得理财的人而言,买房子却能从中赚大钱;加东一对情侣Peter Machalek和Sara McAlpine就来个让人眼睛一亮的神操作。

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年薪20万 买不起房 

根据Toronto Life报道,34岁的Peter是一家大麻公司的首席商务官;31岁的Sara 则是Hudson ‘s Bay的品牌经理,他们的年薪加起来20多万加,并不算低,但他们还是买不起多伦多的物业。

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两人在2017年一个慈善活动中相遇,跟着开始交往。两年后(2019),他们一起搬进Harbord Village的一栋两层1000平方英呎的出租房子,月租2900加元。 将近3000加元的房租,实话说,也是相当昂贵。

于是,他们就想要有一栋属于自己的房子,不要老是租人家的房子。 开始时,他们看上多伦多小意大利区的一栋独立屋,要价超过150万加元。

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虽然两人的年收入逾20万加元,但买个150万的房子,也难以负担首期,就算勉强付了首期,接下来的贷款,会让他们被房子套牢。

没办法,他们只能暂时打消买房的念头,盼望房价可能会有调整或修正,并继续为首期存钱。 但这样等待也有风险,因为时间一久,就有可能被市场淘汰。  

 

疫情成了转折点  

2020年初,新冠肺炎(COVID-19)开始肆虐加拿大;在某种程度上,算是给Peter和Sara带来了一个转折点。因为疫情关系,必须在家工作,同时也不得不取消了去欧洲的旅游,这对爱旅游的Peter和Sara来说,并不好受,于是改用租度假屋的方式,去山林河边度假,也算是一种旅行。

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去年夏天,他们住过了好几个风景区的度假屋,当时序进入秋天时,他们联络上一位在Huntsville买了度假屋的朋友,朋友说度假屋的需求很大,在夏天租出去赚来的钱,足够用来支付他主要居所一整年的开支费用。

由于疫情还没见到尽头,当时的Peter和Sara相信,恐怕还有好长一段时间必须在家工作,不如就在安省北部郊区买一栋小屋,一年中大部分时间都住在里面;夏天就租出去,然后搬去别的地方与家人或朋友同住,或在多伦多市中心用Airbnb方式短租一间公寓。

长考之后,他们决定去多伦多北边的Muskoka找房,去年10月底的时候,他们联系上当地一位房地产经纪人,一天时间参观了8套待售的度假屋。

最后选中一套位于Muskoka附近Bracebridge的房子,物业占地半英亩,隐藏在密林中,幽静怡人,很有度假屋的感觉。

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主层有睡房两间,一间书房、浴室和开放式厨房,客厅和饭厅。低层则有娱乐室、两间睡房和一间洗衣房。

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而在主屋旁,还有一间可容一张双人床的小木屋,此外还有独立车房,以及直达河边的私人码头。

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房子也有天然气和市政供水和污水处理设施。 经过一番讨价还价,Peter和Sara终以89.7万加元的价格买下,成交日期为今年2月26日。

之后他们再花了12万加元重新装修,包括为地库铺上新地板;将整间屋重新油漆;并把车房改为游戏室;加上御寒装置……

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装修完成划船屋

当完成了所有装修后,他们在6月中将房子放到Airbnb上,以“Muskoka划船屋”(Muskoka Paddle House)为名求租,在7、8月份的夏季旺季,租金为每晚950加元。他们还为这处房产创建了一个Instagram账号。

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没想到,一推出就大受欢迎,才几天,他们就被预订到了9月中旬。粗估平均一个月就能赚近3万加元,这确实是一笔不小的收入。

 此后,他们继续接受2022年的预订。这让他们对自己购买此屋的决定充满信心。 他们计划把租屋获得的利润用于房贷和每年的营运费用。

他们还打算为这度假屋加建一个热水浴缸和桑拿房,以使房屋在冬季出租时更具吸引力。

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当然,Peter和Sara也考虑到,度假屋市场或有下降的时候,但他们有了心理准备,假如市场需求下降,他们会全时间搬到这所房子里居住,房子附近有好学校,也令他们对将来建立家庭无后顾之忧。

 

置业好方法之一 

在房价不断上涨的情况下,Peter和Sara在郊野景区买相对较便宜的木屋,经营成度假屋,短短两三个月所赚,足以还房贷,同时足够在市区找公寓短租,甚至还有盈馀。

即使未来度假屋市场下降,因房屋位置佳,他们也能搬回去长住。 这种操作,虽不一定适用每个家庭,但不失为应对高房价的好方法之一。

来源:温房网综合

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