大温6月楼市成交量同比上涨54%!价格见顶,公寓又成香饽饽

据温房网综合报道:7月5日,大温地产局发布了6月份的销售数据报告。总体来说交易量和挂牌量仍处于高位,虽然相比于3月和4月的高峰期有所回落

6月份大温共售出3762套房屋,与去年6月相比增长了54%,但比今年5月减少了11.9%。与6月的十年均值相比则高出18.4%,说明今年的市场行情在地产周期中仍处于活跃期。

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分房屋类型来看,独立屋售出1262套,比去年6月增长45.7%;公寓售出1774套,比去年6月增长60.5%;城市屋售出726套,比去年6月增长53.8%。比较这些数据可看出,随着疫情的好转,一度被“打入冷宫”的公寓市场又重回买家视线,而且增长强劲

 

供需矛盾有所缓解,市场趋于历史典型常态

大温6月份的新增挂牌量为5849套,与去年6月相比仅微涨1.1%,与5月相比却有17.9%的跌幅,说明这段时间卖家卖房的意愿在下降

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总库存方面,截止6月底,多重挂牌交易系统MLS上大温的在售房源数为10839套,比去年6月减少5.1%,比今年5月减少1.2%。

这说明大温楼市存量依然紧张,买家的挑选余地有限,6月的售挂比数据也能证明这一点。大温6月总的售挂比为34.7%,仍是相当强劲的卖方市场

分房屋类型来看,独立屋为27.5%,公寓为37.1%,城市屋为49.2%。

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大温地产局的经济学家Keith Stewart表示,“大温房地产市场继续处于强劲的卖方市场,尽管需求强度相比于今年春季已经有所缓解。过去两个月的情况表明,市场正转向更历史典型的状况。”

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价格基本见顶,买家趋于理性

价格方面,大温6月份的综合基准房价为117.51万元,与去年同期相比增长14.5%,与5月相比略涨0.2%,说明价格基本见顶并趋于稳定。

分房屋类型来看,独立屋的基准价为180.11万元,比去年同期上涨22%,与5月持平;公寓的基准价为73.76万元,比去年同期上涨8.9%,比5月略涨0.1%;城市屋的基准价为94.69万元,比去年同期上涨17.4%,比5月上涨1.1%。

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Stewart说,“随着低利率持续、经济增长和就业市场的改善,支持大温住宅市场的经济基本面依然坚实。我们看到市场已经开始从春季的火热中走向常态,这使得多个买家出价抢房现象减少,有条件的出价要约重新变多,也使得价格再创新纪录不太可能出现。”

说白一点,就是说这一波楼市行情中,价格基本已经见顶了,而且买家的话语权在上升

 

菲沙河谷受贷款新政影响大

6月份菲沙河谷地区独立屋基准价为132.44万元,比去年同期上涨33.2%,比5月略涨0.1%;城市屋的基准价为67.84万元,比去年同期上涨21.2%,比5月上涨1.3%;公寓的基准价为49.35万元,比去年同期上涨13.4%,比5月上涨1%。

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自去年6月以来,这波受低利率和本地刚需驱动的楼市行情,在菲沙河谷这个房价负担性更好的地区一直比大温更强劲,不管是交易量涨幅还是价格涨幅。

今年6月1日起联邦金管办重新调高了贷款压力测试利率至5.25%,比疫情爆发前还高6个百分点,这对主要依靠本地收入的购房者造成较大冲击,小编估计对菲沙河谷地区的影响可能要大于大温,6月份菲沙河谷的数据变化或许能反映出这个影响幅度。

6月份菲沙河谷共售出2247套房屋,比去年同期上涨31%,但比5月份下跌24%,涨幅小于大温,跌幅大于大温

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不过,菲沙河谷6月的销量仍比该月的十年平均高出22%,而且总体售挂比高达41%,供需矛盾仍然比较突出。

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这个供需矛盾的严重程度与6月份新增挂牌量的大幅减少有关。菲沙河谷地区6月份只新增3108套房屋,比去年同期减少10%,比5月份更是减少了21%,令总库存比5月减少7%,比去年同期减少22.5%。

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菲沙河谷地产局主席Larry Anderson说,“供应不足仍然是影响市场的最大因素。简而言之,为了满足当前的需求并恢复平衡,本地区需要再增加约3500套在售房屋。”

随着夏季的来临,大家更热衷于在这个一年中最美好的季节到处出游、享受生活,房产销售活动会相对减弱,一年中的销售淡季会到来。

来源:温房网综合

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