太火!BC省购房首付比例达22.45%!首付金额+比例均为加国第一!

据凤凰加拿大综合报道:以加拿大目前的房价,即使只是首付,也不是很多人都可以付得起的。保险和贷款网站LowestRates.ca对加拿大各省平均的购房首付款进行了统计。其中,BC省在所有省区中平均所付首付款数额最大,为16万元。当然名列第二的安省首付额也并不比BC省少很多。

BC省的购房者首付最多,无论是百分比还是绝对数额。据LowestRates估计,该省购房平均首付比例为22.45%。以平均房价计算,这个比例对应于15.97万元。

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对于占据最大人口比例的工薪阶层来说,通过储蓄积累到这么多首付款显然是不太容易的。那么在这里能够支付约16万元首付款购房的人中,有多少是通过攒钱付首付,还有多少是利用已有的房屋资产购房的呢?

本地房地产分析网站BetterDwelling对此表示,BC省只有10%的成交房屋的买主是首次购房者。就是说,大约90%买家有可能是借助已有的房屋资产购房,即首付来自“换房”而不是存款。

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⬆ 加拿大五省购房(存量房)平均首付比例

安省的购房者平均会首付14.02万元,即平均首付比例20.35%。目前加拿大也只有BC省和安省的平均首付比例高于20%。

新斯科舍、艾伯塔和魁北克三省的平均首付比例分别为18.54%、15.15%和14.68%,都不到20%,三省平均首付金额是6万元。这个数字看起来要容易得多,当然以这样的首付比例还必须购买房贷偿付保险。

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⬆ 加拿大五省购房(存量房)平均首付金额

 

加拿大房地产经济放缓

加拿大的房地产经济自今年第一季度以来已经放缓,据说其放缓程度是“正在拉低加拿大的GDP总量”。

加拿大统计局的最新数据显示,4月份全国房地产交易和出租(RERL)经济活动对GDP的贡献量都有降低。这个降低是加拿大五个月来的首次,原因就是地产经纪收入因市场已过高峰期而出现下降。

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⬆ BetterDwelling:加拿大房地产经济量的逐年增加(1997年1月至今年4月)

在加拿大的GDP组成中,房地产交易和出租部分4月份下滑至2643亿元,比3月份减少了0.75%,但与去年同期相比则高出8.57%。这个下滑的过程,和全国房屋成交量在3月份达到顶峰和在4月份发生跳水的过程是一致的。

当然,房地产部门在加拿大国民经济中所占份额依然十分巨大。4月份,这个部门的产值已经连续三个月出现下降,但仍占加拿大GDP的13.36%。

 

房地产的GDP占比曾在去年4月份达到历史顶峰,因为其它经济部门因为防疫封禁都已发生断崖式下跌。

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⬆ BetterDwelling:加拿大房地产经济占GDP的比例变化(1997年1月至今年4月)

由于房屋成交量下降,房地产经纪行业的收入出现大幅下降,4月份收入的169.8亿元比前一个月减少了10.56%。但与去年同期相比,还是有着287.12%的同比增长。

和整个房地产行业的形势一样,虽然经纪收入有很大的环比降低,但总量依然很高,比去年同期也高出40%,经纪收入(主要为佣金收入)还仍然占加拿大GDP的近1%。以一个单一相对较小的经济部门而论,这已经是很大的比例数字了。

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⬆ BetterDwelling:加拿大地产经纪收入的25年变化(1997年1月至今年4月)

房地产分析网站BetterDwelling指出,加拿大的RESL收入正在下降,其GDP占比也正在减小,而其中的大部分原因是由于现有房屋成交量的下降。现房成交量于今年3月已经登顶,短期内还可能会继续下降。

但下降系指月度环比,如作年度同比现仍在高位。加拿大经济对房地产的依赖程度仍然很高,在疫情后期更是如此。

 

温西房根本不屑于妆扮

在市场上,卖方通常都会对待售房屋做些捯饬,以尽量使买房对自己的物业留下很好的印象。仅以拾掇房屋外部而言,房主通常需要修剪草地和整理花园等,以便是潜在买家在进房之前就对房屋产生好感。

这就是行话中所说的curb appeal(大致相当于“第一印象”),十分重要。

不过在十足卖方市场的温哥华,有些待售房产根本不需要什么第一印象。“乔治亚海峡报”房地产板块对此有报道。在温哥华西区的Quilchena社区,一处挂牌房源只提供有一张外部,照片上可见屋外草地上荒草已经过膝。

但这张照片的价值超过550万元。这出房产的挂牌价是555.6万元。

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据地产经纪介绍,这处房产的价格高,是因为涉及重建,将来这个100尺宽的地块会拆分为两个,卖家已向温哥华市政府提出申请。房源介绍称,估计市政府很快就会对此做出批准。

该处房产曾于2016年交易过两次,2021年政府估值为303.9万元,上月上市的挂牌价是555.6万元,高出估值82%。

来源:凤凰加拿大综合,微信号“pcc_168″

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