判决结果!“海外买家房屋转让税”合法!木材6月暴跌42%创四十年最大跌幅

据星岛日报综合报道:卑诗上诉庭维持早前裁决,即卑诗省府对外国买家征收的“海外买家房屋转让税”是合法的,而非歧视。

6月29日,中国公民李静(Jane Li)的上诉被三位法官格里芬(Susan Griffin)、福伊特(Peter Voith)和费舍尔(Barbara Fisher)一致驳回。

202106300ou2v

李静的集体诉讼提出三个关键理由,包括外买家税违反《宪法》和《公民法》,因为它没有履行加拿大的自由贸易义务;其次,根据《自由与权利宪章》,它是具有歧视性的,尤其是对中国公民。

不过,费舍尔认定,卑诗省最高法院大法官鲍登(Gregory Bowden)在2019年作出的判决是正确的。

首先,卑诗省政府在土地权利方面拥有广泛而重要的权力。其次,利用外资购买卑诗省住宅房产不符合跨境商品贸易的正常范畴。最后,李静没有证据显示税收直接或间接地根据公民身份或国籍进行区分。

费舍尔认为之前的裁定是合理的,因为它依据的事实是,该税适用于所有外国人,其主要目的是帮助实现卑诗省住房的可负担性。

2019年10月25日,鲍登裁定:“认为外国人大幅推动大温地区房价上涨的观点既不是刻板印象,也不是过去种族主义政策延续。”专家们一致认为,外国资本的流入对大温房价上涨具有显著影响。

李静认为,亚洲人,尤其是中国人,比其他国家的人受到更多的歧视。鲍登没有考虑其最初提交的证据,其中有一部分来自卑诗大学教授余全毅(Henry Yu)的一份报告,他认为,现在对外国买家征收20%的税,类似于过去政府针对亚裔的种族主义政策。

费舍尔指出,余全毅的报告的历史部分是不必要的,其论点缺乏对原始资料的参考。费舍尔认为鲍登应该把余全毅的报告包含在内,但是这样做也不会有什么不同。

费舍尔说,不管历史错误如何,但今天卑诗省的亚裔同样受到高房价的困扰。

事实表明,2013年至2017年,外国资金是促成大温地产市场极其繁荣的因素之一,尽管其中绝大多数资金来自中国。

卑诗省府在2016年8月征收海外买家税之前就开始在卑诗省大部分城市地区收集数据。鲍登指出:“第一个完整月的数据收集结果显示,大温地区9.7%的住宅交易涉及外国人。这意味着交易价值为885,393,373元,在温哥华,这一比例是10.9%,本拿比为17.7%,列治文是18.2%。

2013年李静来到加拿大,在沙省大学完成公共管理硕士学位,之后去了卑诗省。2016年7月13日,她以55.9万元的外加27,995元的房屋转让税在兰里购买了一处房产。由于李静既不是加拿大永久居民,也不是加拿大公民,她还需要额外缴纳83,850元的海外买家税。

 

木材6月暴跌42%创四十年最大跌幅

据凤凰加拿大综合报道:就在木制品价格暴跌和加拿大锯木厂南迁美国扩张之际,不列颠哥伦比亚省也正在大幅增加木材生产商的树木生产成本。

据一家BC省政府网站统计,第三季度木材生产商将为每立方米来自该省内陆的针叶锯原木支付 94.54 加元(约合76.22 美元),环比增长 74%,是一年前同比支付的三倍多。

20210630exhhh

木材泡沫破裂

2021年巨大的木材泡沫已经破灭:随着供应增加、投机交易活动降温和住宅建筑需求的放缓,木材价格已较春季时大幅回落。木材期货仅在6月份就下跌了42%,创下1978年以来最糟糕的一个月。该建筑商品今年迄今下跌超过13%,为2015年上半年以来首次下跌。

木材价格在5月7日达到顶峰,创下每千板英尺1670.50美元的历史新高,比2020年4月时的低点高出六倍多。

20210630qydly

木材长达数月的涨势迅速发生逆转,是因为美国人在经济重新开放的情况下再次开始度假,而不是进行房屋翻新和建筑项目。面对需求的降温,许多担心持续通胀的人士也对价格的急剧下跌感到欣慰。

Commonwealth Financial Network CIO Brad McMillan表示:“这一下降表明通胀的原因——供需不匹配——不会永远持续下去。随着各行各业供应商的齐心协力,这些短缺将随着通胀而消失。这种情况目前看起来正在发生在木材上,以后也会发生在其他产品上。”

美加锯木厂之争

森林资源丰富的加拿大的树木价格大涨降低了木材生产商与美国锯木厂竞争的能力:由于加拿大成本上升,山松甲虫的毁坏导致木材供应减少,因此大量加拿大生产商将业务转移到边境以南,同时避免美国今年晚些时候将软木关税翻番的可能性。

加拿大是软木木材的最大出口国,不列颠哥伦比亚省是加拿大主要的出口省。“北美产量增长受到多个地区原木供应的限制,尤其是不列颠哥伦比亚省,”西弗雷泽木材公司在一封电子邮件声明中表示。“我们认为,从长远来看,美国南部是产量增长潜力最大的地区。”

20210630vizc6

这家总部位于温哥华的公司是世界上最大的木材生产商,已经将其 48% 的北美产能转移到美国南部。它还计划投资 1.5 亿美元扩大其在美国的五家工厂,以满足强劲的住宅建筑需求。

总部位于不列颠哥伦比亚省本拿比的 Interfor Corp. 最近表示,它将从 Georgia-Pacific LLC 购买四家美国锯木厂业务,作为其以美国为重点的增长计划的一部分,该计划的 77% 的产能将位于加拿大边境以南,“没有额外的关税成本,”该公司在一次演讲中说。

在邻近的艾伯塔省,该省约占加拿大软木产量的 15%,而且价格每月更新一次,去年的立木成本增加了 11 倍以上。

“现在,创记录卑诗省的成本大约是他们在美国南部的三倍。仿佛就像它们在两个行业中运营一样,”纽约第三大道管理公司的投资组合经理马特·芬恩 (Matt Fine) 表示。

“在卑诗省真的很艰难。相对而言,这就是为什么你看到卑诗省几乎没有新的木材业投资的原因。”

虽然加拿大大部分可采伐林地为政府所有,但美国南部黄松种植园大部分为私人所有。

来源:星岛日报、凤凰加拿大

免责声明:转载此文章的目的旨在传播更多信息以服务于社会,版权归原作者所有,我们已在文章结尾注明出处,如有标注错误或其他问题请发邮件到18cacom@gmail.com,谢谢!

adplus-dvertising