惊! 温哥华杂草及膝老屋挂牌$555万! 一年价翻一倍 只因描述里这两个词!

据加拿大地产周刊综合报道:温哥华房市还没降温,如今看来,只要在温西有一块地,就俨然是一个百万富翁。

近日,一则新的挂牌引起的媒体注意,根据温哥华本地媒体报道,这一栋温西的老屋看起来年久失修,还有及膝高的杂草,竟直接挂牌$5,556,000。

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在温哥华卖过房的都懂,一般在卖房之前,总会多多少少对房子做一些美化,让人们看到漂亮的照片,对房子有一个美好的第一印象。

但是,温西的房子好像不需要这些。近日新挂牌的温西房源,叫价$555万6000加元。

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而且里面只有一张图片,还是这样的:

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有人看着这及膝的杂草,年久失修的屋顶,看起来破碎的窗户玻璃,感叹温哥华房市真是疯狂。

但是,如果仔细阅读该楼盘的描述就可以看出,这栋房子的价值就在它的土地。

原来,这个土地刚刚申请了土地细分(subdivision),如果推倒重建的话,这块4000呎的地可以分为两个房子。

也就是说,相当于这个价钱买了两块可以建房的地,房产信息网站首席执行官表示:“这块地绝对值得$500万。”

据悉,这个房子被转售的次数不少,曾经在2016年6月被人以392万5000加元买入,同年又经一次易手。

2021年1月,以370万加元被卖出。随后就是这一次的挂牌了。其实这栋房子的政府估价只有$300万加元,但是挂牌价格却生生高出了82%,可见土地重新规划后的吸引力之大。

近期,重建许可将被批准,届时重建图纸将和土地一起打包出售。

其实,对温哥华地产市场来说,土地重新规划(land assembly)和重新分区(rezoning)就是房价的“魔法”。

房子不需要新,不需要装修,这两个单词本身就足够值钱了。

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比如,上图这个东49街的老屋。

2020年9月,这名屋主花了$140万买入它,当时叫价为$129万9000,所以他加了$10万才买下来。

然而,2021年5月,这名买主挂牌卖出,叫价$299万9000,打算直接转手就赚150万。

而他之所以叫价$299万,全归功于他在楼盘描述里的那句:有潜力被重新规划土地,和旁边的屋子一起。(Land Assembly potential with 3 other house on E49 ST.)

短短9个月的时间,就因为一个有潜力的土地规划噱头,房价涨了114%!

另一间位于Rupert St的房子也是类似的。

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买家去年$100万购入该屋,一年后挂牌$339万9000加元。挂牌标语写道:“开放商注意!这一排12个房子都要卖!Joyce区土地重新规划!”

如果该房成功出售,那么在不到10个月的时间内,这个屋主可以赚到233%的回报,整整$233万加元!

理由很简单,这些地以后是有潜力建成高层公寓的,土地重新规划,大型公寓建好后,开放商的利润就不可同日而语了。

来源:加拿大地产周刊综合

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