大温父亲震惊: 无条件加价也抢不到房! 温市租金全国最高 年轻人太难了

据加拿大地产周刊综合报道:随着全国房价不断上涨,越来越多加拿大人表示无法负担房价,对买房感到担忧。加拿大金融公司Manulife的一项最新调查指出,75%的加拿大人想买房但买不起,近半数的年轻人买房要靠父母资助。

本拿比房价高涨,有父亲即使资助女儿也抢不到房。不仅是买房,由于温哥华租金不断上涨,年轻人租房压力也很大。

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75%加人无法负担房价

三分之二担心房价上涨

加拿大金融公司Manulife的一项最新调查显示,75%想要买房的加拿大人表示他们无法负担房价,而且他们也不对未来买房持乐观态度,71%的担心无法存够钱。

三分之二的受访者表示,他们担心自己所在社区的房价继续上涨。报告还发现,那些想成为房主的人,可能会为了买房而搬到相对更便宜的社区生活。

已经成为房主的人也有自己的忧虑。33%的受访者表示他们从父母处获得资金支持才购买的第一套房。这一比例在千禧一代和更年轻的Z世代中都更高,靠父母支持买房的人分别占了46%和47%。

Manulife银行首席执行官Rick Lunny表示,随着加拿大房价的不断高涨,越来越多的人买不起房,年轻人不得不依靠父母的帮助。尽管父母支持能在短期内给予帮助,但实际上可能会加剧问题。无论财务环境如何,在购买房屋的时候财务灵活性都非常重要。

大约7%的加拿大父母们表示,在疫情期间他们出资帮子女购买了房产。另有大约5%的父母甚至使用了自己房屋的净值抵押来帮助孩子购房。

父母们也不认为这种趋势将会停止,孩子们将会有能力自己买房。有85%家中有年轻孩子的父母担心,等自己孩子需要购买房屋时地产市场会变成什么样。

 

本拿比房市火热

无条件加价也抢房难

有的父母即使同意帮助子女买房,但房价不断高涨、热门市场抢房激烈,子女也可能抢不到房。

大温的一位父亲就表示,他为33岁的女儿提供了一些资金,以帮助她攒够购房首付买房。这名父亲以为首付够了就可以按部就班的进行买房程序,然而,没有预料到的是,过去几个月地产市场非常疯狂,不按常理出牌。

该父亲表示,他的女儿想在Metrotown区域买房,由于竞争人数很多,不得不提高出价,甚至同意不做验屋。

他说,“多重报价太疯狂了,根本无法竞争。我的女儿非常想要一套房,由于竞争压力大,只能放弃很多体条件,这令我感到震惊。”

即使最后出价高于要价,但他的女儿还是没能抢到房屋,因为有更高的出价出现。不过这名父亲倒是感觉松了口气。

5月本拿比的地产市场依旧火爆。大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)的数据显示,5月本拿比共售出房屋521套,虽然比4月的655套下降了不少,但和去年同期的160套相比仍大幅增加。

房价也继续上涨,独立屋的基准价格已经接近180万,和一年前相比涨幅超过15%。

 

不久前Point2Homes公司一项调查研究了千禧一代最喜欢的加拿大城市,了解他们更喜欢在哪里工作、买房和建立家庭,本拿比在榜单上排名第11位。而2018年本拿比在同个榜单上排名14位,说明本拿比受年轻人欢迎程度上升。

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新西敏斯特是评分最高的卑诗城市,在加拿大城市中排名第六。维多利亚排名第八,是上榜的另一个卑诗城市。温哥华排名第十三,多伦多排名第十二。

Point2Homes应用9个因素来分析各个城市,除了收入和房屋,还有失业率、生活满意度、犯罪率、医疗保健、气候、教育水平(具有学士学位或更高学历的人口比例)和千禧一代在总人口中的比例。

本拿比的低失业率排名全国第九、千禧一代人口比例排名全国第十一,都是这座城市吸引年轻人的地方。

温哥华的千禧一代人口比例在全国排名第三,拥有高等教育文凭的年轻人比例排名第五,但高房价让温哥华的排名退后了。

与多伦多相比,温哥华的失业率更低,在生活满意度指数上的得分也更高。调查显示,新威斯敏斯特的最大优势是在十大城市中医疗保健指数最高。

 

温哥华租金全国最高

未来趋近预计还上涨

对于年轻人来说,不只是买房难,随着租金不断上涨,租房也面临压力。

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Bullpen研究咨询和Rental.ca.一起发布的全国租金报告显示,5月加拿大的平均租金要价按月上涨2%,达到1708元

大温仍是全国平均租金最高的地方,一居室公寓平均租金按月上涨2.4%,两居住公寓租金按月上涨7.7%至2760元。

和去年同期相比,大温一居室5月租金下降了2%,但两居室的平均租金上涨了8.2%。

Bullpen Research的CEO Ben Myers表示,在全国主要城市中,温哥华是月度公寓租金上涨幅度最大的,平均租金按月上涨5.4%达到2315元,也是全国租金最高的。

报告显示,大温5月的平均呎租按年上涨8.2%至3.04元,反映了市场上有大量的小户型房屋出租。在疫情期间,很多租户纷纷涌向离工作地点更远更大的公寓。

Myers表示,随着疫苗的推出和社会逐渐回归正常,一些租户想赶在租金上涨前入住,增加了5月租客对出租房屋的需求,尤其是在多伦多和温哥华。随着边境开放被提上日程、移民和国际学生即将回归,以及旅游业的恢复,预计租金将继续上涨,2021年秋季对于房东和租户来说可能是一个繁忙的季节。

来源:加拿大地产周刊综合

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