“不买就会错过机会”吹大加拿大地产“泡沫“!TD:地产回报优于股市!

据凤凰加拿大综合报道:加拿大的“房地产泡沫”现在已引起了国际性关注。

最近,美国彭博新闻社经济部(Bloomberg Economics)对“经合组织”(OECD)38个成员国按照房地产泡沫化程度做了排名。加拿大在其中高居第二名,所得分数仅比全球“泡沫之王”新西兰稍低。新西兰和加拿大两国的房地产泡沫度在所有OECD国家中如鹤立鸡群般突出。

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很明显的是,近期因房价暴涨而屡次登上国际性头条新闻的国家都有最大的泡沫。在新西兰和加拿大之后,瑞典、挪威、英国、丹麦、美国、比利时和澳大利亚则依次占据了从第三到第十的位置。

但是,虽然都排名靠前,但这些国家之间的泡沫程度并不相近,并不可以“各国都出现房地产泡沫”来概括。

“彭博经济”使用“房价-租价比”、“房价-收入比”、“真实房价上涨幅度”、“名义房价上涨幅度”和“年信贷增长幅度”这五个指标来对各国房地产泡沫状况做出判断和评分。

自2008年金融危机之后,全球房价都在上涨,无论何地居民的住房负担能力都在变差,但在这份彭博排行榜上,从榜首到第五名的落差非常大。在“房价-租价比”指标上,加拿大比新西兰低了6.9点,但英国(第5名)比加拿大却一下低了52.2点,即相当于英国的住房可负担性比加拿大好34%。

“彭博经济”表示,虽然在全球各地购买住房都变得越来越困难,但在排名靠前的国家,问题则不仅仅是购买困难,而简直是一种灾难。

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加拿大有OECD第二大房地产泡沫

加拿大的房价-租价比是204.2%,房价-收入比是153.2%。在这两项指标上,加拿大都仅低于新西兰而成为世界第二。

在实际房价上涨幅度方面,加拿大去年的房价提升率8.7%虽然只在OECD国家中名列第五,但加拿大的房价在过去数年内一直保持着高速持续增长,绝对房价基础相对于其它国家高出很多,也不在于过去一年的增长幅度。

但“彭博经济”也提出,房地产泡沫化的问题已经出现了全球同步化现象,增加了全球风险。所有房价上涨的主要原因,无非是低利率、财政刺激和供应不足这三种,另外投资和看好经济恢复繁荣的心理因素也在起作用。

但如果利率上升,出现泡沫的市场就会发生问题,即使每次利率上涨的幅度不会太大或者以缓慢渐进的方式升息,也会产生很大的影响。

 

FOMO使加拿大房市比美国更热

“不买就会错过机会”显然是泡沫成长的一个推动原因。

上月,加拿大TD银行一位名叫Sri Thanabalasingam的经济学家就加拿大和美国的房地产市场热度进行了比较。他的结论是,加美两个市场都在火头上,但加拿大的市场热度更高。

加美两国房市的推动因素有些是一致的,也有一些是各自独有的。加拿大的不同之处在于,人口增长比美国更强劲,受2008年房地产泡沫破裂的影响较轻,民众对“错过机会”的恐惧感更强烈,以及有投机需求的人数比例更高。

 

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⬆ 乔治亚海峡报:TD银行经济学家表示过去20年房地产回报率优于股市

“担心错过机会”这件事有个专有的词汇,叫FOMO(fear of missing out)。经济学家说,FOMO无法观测,无法量化成为市场分析市场模型的因数,但它就是真正在市场上发挥作用的东西。

过去20年加拿大房地产的投资回报率比炒股票要高,这个事实是明摆着的,而当前仍然实行的超低利率,也大大增强了FOMO的力量。不过即使不是经济学家也都知道,低利率时“入坑”难免会在将来升息后出现意想不到的问题。

 

温东小地块一年转售获利39%

在加拿大房地产泡沫中,大温市场也自然仍是卖方市场。卖方市场则表示市场强劲,价格由卖方控制。据上周本地媒体报道,在温哥华市,未能达到预期交易价格的卖家甚至还会在要价策略上反其道而行之,在一时难卖的情况下不降价反升价,反而会得到更好的效果。

当然,采用这种策略也有风险,需要仔细衡量。在今天的乔治亚海峡报上有一条新消息,可以显示在卖方市场状态下降价转售亦有一年获利39%的机会。

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刚成交的这个地块在温东。据说它可能是温哥华市最小的一个地块,只有9尺宽和60尺长,其宽度从正面看去好像只是个车道。

卖家在去年7月16日以8.8万元的价格购入了这个地产,但很快于今年4月即将其挂牌上市,要价28.9万元。5月,卖家又将其价格降到了24.9万元。最后,6月19日,买卖双方以21万元的价格成交。

尽管从最初的要价到最后的成交价,卖家调低了两次价格,但最后的售价仍是一年前购入价格的139%。

这个地块的2021年政府估值只是4900元,因为它不能用于建房。不过事情也可能会有变化,温哥华市已经有了允许小地块建房的动议,所以在它的大幅增值中是包括建“微型房”的计划的。

来源:凤凰加拿大综合,微信号“pcc_168″

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