首付不够也可买房?!加拿大推出颠覆房地产行业新招!楼市火上浇油!

加拿大房价不断攀升破记录,如果你想买房子但首付又不够怎么办?加拿大有人想出了一个号称可以颠覆金融和房地产行业的方法,就是「部分产权」(fractional ownership)。

根据CBC新闻报道,加拿大目前已经有2间公司提供「部分产权」的购房方法,一间位于多伦多(BuyProperly),另一间位于温哥华(Addy)。

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据称,这个方法是融合了新兴的「金融科技」(fintech)和「房地产科技」(proptech)行业,正在利用新兴技术颠覆金融和房地产行业。

 

颠覆房地产行业,吸引年轻人

约克大学舒立克商学院(Schulich School of Business)房地产副教授阿维斯·迪瓦恩 (Avis Devine) 表示,房地产行业「颠覆的时机已经成熟,因为我们已经以同样的方式运作了很长时间。」

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迪瓦恩认为,部分产权可能对Z世代(1995-2009年出生)和千禧一代(1980-1995)的年轻人非常有吸引力

专家表示,「部分产权」概念通过降低成本开辟了一条参与房地产的新途径——但也存在潜在问题。

 

「部分产权」本质就是众筹买房

多伦多和温哥华两间运营「部分产权」的销售宣传是,即使您没有首付或无法为购物中心提供资金,只需点击几下鼠标即可注册并通过电子资金转账 (EFT) 支付您的费用投资,您就可以成为房产的部分产权持有人。说白了,「部分产权」本质上是通过在线吸引投资者来众筹购买房子。

其中多伦多这间的重点是出售安省出租房屋的股份, 温哥华的则重点称处理价值$500 万至$5000万加元的房产,如公寓楼和工业园区,迄今为止在卑诗省、阿尔伯塔省和安省进行了投资。

两者都在其网站上提供少量投资物业库存,并表示他们正在寻找更多。

 

是共同产权还是房产投资基金

问题来了,这到底是共同产权(co-ownership)还是房产投资信托(REIT)?

这两间公司提供的部分产权模式不像房屋或建筑物的共同产权,因为投资者不占有或使用该物业

好了,到这里大家也看明白了吧,这个所谓的「部分产权」其实相当于把物业拆分为金融的股份形式出售给投资者,房价涨了,股份价格也涨了。

 

 

1 加元便可购买房产股份做房东

这种投资的成本是多少?我可以投资多少?两家公司都有不同的参与方式。

温哥华的 Addy,基本会员费为每年 25 元,您可以以低至 1 加元的价格购买房产的股份。该公司将任何单个投资者可以投资于单个房产的最高金额设置为 1,500 美元。

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「我们不是为富人而建,我们是为 99% 想要拥有一些房地产的加拿大人而建的,」Addy 首席执行官兼联合创始人 Mike Stephenson 说。该公司目前拥有 16,000 名会员,但并非所有人都进行了投资。

在 BuyProperly,最低投资额为 2,500 元

BuyProperly 的首席执行官兼创始人 Khushboo Jha 说:「这就是我们意识到一个最恰当的价位。」投资金额「并非微不足道,不会为某人动心,也不会高到您无法做到。

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该公司不出售会员资格。投资者将一次性购置成本(如房屋检查和法律费用)分摊,并收取物业维护和管理的经常性费用。BuyProperly 还向他们收取 2.5% 的年费,外加投资金额的税款和 GST/HST。

 

部分产权」投资者怎么赚钱?

对于「部分产权」的投资者,赚钱的主要方式有两种。首先,他们获得相对于投资的一定比例的租金收入

然后,当房产出售时,升值会返还给投资者,他们也会收回投资本金。 BuyProperly 还允许投资者提前将其股份出售给另一位投资者,如果他们想在公司出售房产之前退出。

温哥华 35 岁的租房者杰米·史密斯 (Jamie Smith) 之所以投资 Addy,是因为她觉得自己的城市价格过高。

她最近和她的伴侣在两处 Addy 房产中总共投入了 1,500 元,他们计划做更多。

 

交易可在 10 分钟内完成

但是,「部分产权」属于新兴事物,暂时不像华尔街股票交易监管严谨。

在澳大利亚、印度和美国,不少公司提供不同的部分所有权选择——例如,一家美国公司出售农田股份。

Addy 和 BuyProperly 表示,他们获得了出售投资的监管批准,并声称交易可以在不到 10 分钟的时间内完成。

 

房地产似乎只是升值但非无风险

事实上,加拿大许多地区的房地产似乎只是升值,这并不意味着部分所有权是无风险的。瑞尔森大学(Ryerson)金融学副教授 Laleh Samarbakhsh说:「当情况好时,这将对你有利。但当情况糟糕时,就会涉及风险。

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部分产权越多,房价会更加膨胀

Samarbakhsh指出,一群零散投资者拥有的房产可能会像任何其他房产一样贬值。她还表示,房地产并不总是很容易清算,这可能会迫使业主等待回报或在需要出售时接受更少的钱。她说,整个房地产行业的一个担忧是,随着部分产权吸引来更多人,价格可能会变得更加膨胀。

Samarbakhsh承认,部分产权可能令人兴奋和有吸引力,但警告说,投资决策应提高警惕。

Samarbakhsh最后说:「你必须非常小心。」

来源:CBC、加国君综合

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