RBC:楼市今年再涨13%!加央行保持0.25%基准利率!浮动利率将保持低位

据凤凰加拿大综合报道:在昨天(6月9日)发布的利率公告中,加拿大央行仍将其“隔夜利率目标”(overnight rate target)保持在有效下限的0.25%,贷款利率0.5%和存款利率0.25%也维持不变。

同时,加拿大央行对隔离利率的特别前瞻指导也维持不变,量化宽松(QE)计划仍将继续以每周30亿加元的目标速度进行。

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从去年3月份以来,加拿大央行就一直将其隔夜利率保持在0.25%以鼓励经济投资。现在虽然加拿大的疫情已大大缓解和经济正在复苏,但要结束非常措施并恢复到常态运作,恐怕现在的经济复苏程度还不足以使央行下这个决心。

而且,尽管加拿大今年第一季度经济比年初预测要强得多,但4月份各地的新一轮封禁措施又再次影响了就业率的回升和消费者支出的增加,为经济及其复苏进程进一步增加了不确定性。现在石油价格还在进一步上涨,加元在进一步升值,所以此阶段央行也绝不能升息。

对于已经贷款购房或者正在贷款购房的人来说,由于央行隔夜利率仍被压制在0.25%,虽然贷款浮动利率还会在一段时间内仍保持在诱人的低位,但如果是固定利率的话,现在续期已有的按揭房贷或是申请新的按揭房贷,倒也不会因为央行按息不动而少花多少钱。

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浮动利率将保持低位不变

加拿大当前的通货膨胀率在3%左右,其中大部分通胀因素和去年疫情期间的价格下落有关,所以央行预计,到今年下半年通胀率会回落到2%的水平。按照央行的计划,只有在通胀率长期稳定于2%的情况下才有可能提高利率,这基本上要到明年下半年才有可能。

所以,对以浮动利率贷款的购房者来说,这应该是个好消息,因为央行隔夜利率不提高则表示商业银行就没有理由调高最优惠利率(prime rate),最优惠利率不升高则按揭贷款浮动利率也不会升高。

不过在加拿大,按揭贷款购房者有70%以上选择使用固定利率。

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固定利率则不一定

按揭房贷固定利率基本上由债券市场的走向决定,即国债收益率上升则固定利率上升,商业银行对此并无多少决定权。债券市场的变化虽很难预测,但经济向好通常会导致国债收益率提高,因而按揭房贷的固定利率会有提高。

“皇家地产”(Royal LePage)首席执行官Phil Soper在接受著名理财杂志MoneyWise的采访时说,虽然央行利率自疫情初期以来一直在历史最低点上,但期间按揭房贷利率还是有升有降的,现在就又有上升。不过他认为,固定利率近期不会发生上涨。提高固定利率除了需要债券市场的配合外,也需要银行即贷款人敢于决定方可,他们也需要以低利率来吸引客户。

在整个2020年,商业银行都在以低利率来保持竞争力,比如汇丰银行就曾有过0.99%的5年期固定利率。除非有更多的竞争点足以弥补提高利率带来的损失,银行是不会贸然提高利率的。Phil Soper说,虽然现在的利率仍在历史最低时期,但已经比去年最低点时提高了约35个基点了。

 

可以考虑浮动利率

Phil Soper说,尽管采用固定利率省心和能够锁定利率风险,但购房者仍应考虑使用浮动利率。

 

他的建议是,尤其对年轻买家来说,应多研究“短期、浮动利率和开放”贷款方式,因为从长期来看这样会比5年期固定利率贷款要便宜很多。虽说存在利率风险,但利率迅速上涨的可能性是非常小的。

至于房地产市场,估计全加拿大还将会是持续的牛市,因为已经积压了太多的未满足需求,还要准备迎接新的移民和国际学生涌入浪潮。Phil Soper的预测是,目前这种市场热潮还会持续一年。

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RBC的全国房地产市场预测

RBC银行对本国房市的预测是,不久还会发生更大幅度的房价上涨。

RBC刚刚发布了最新的2021年全国房价预测,把预计房价增长率比之前调高了几乎两倍之多。在之前的预测中,RBC曾预期政府会在短期内采取抑制房价的行动,但现在已经确定,政府不仅不会拿出政策工具来调节市场,相反还给市场增加了更多的需求。

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–   全国房屋成交量预计将同比增加16%

RBC预计今年的全国房屋成交量会达到63.7万套,即比去年增加16%。这比之前(1月份)预测的58.8万套多了8.22%,不到半年时间发生如此重大的上调非同小可。

但RBC也预计,此后房市会逐渐冷却,即在明年发生房屋成交量急剧下降的情况。其预计为,2022年全国房屋成交量将减少到50.5万套,比今年预计成交量减少21%。不过即使经过这个急剧下降,成交量也仍然会高于2018年和2019年。

–   全国房价预计同比上涨13%

RBC对房价的预测也之前有了大幅修订,即今年房价平均会升至69.74万元,即同比上涨13%。之前于1月份做出的预测是今年房价上涨8.4%。明年由于成交量减少,房价上涨幅度预计会下降到3.3%。但即使是这个3.3%的幅度,在已经拉高很多的基础上仍然是个不得了的上涨。

RBC之所以大幅调高房市预测,原因只有一个,就是“政府不作为”。RBC高级经济学家罗伯特-贺奎(Robert Hogue)说,政府漠视了各方的应采取有力行动冷却房市的呼吁。

加拿大现有的抑制房市政策工具只有全国性1%非居民空置税和提高房贷压力测试门槛。多伦多、温哥华和维多利亚等地实施的首次购房奖励还会更加刺激房价上涨。

来源:凤凰加拿大综合,微信号“pcc_168″

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