小心! 大温5月房市销量大降13% 独立屋不再好卖 房屋库存持续上升!

据加拿大地产周刊综合报道:6月2日,大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)公布了2021年5月房地产市场的各项数据。地产局在报告当中表示:“销售正在从创纪录的高峰回落”

大温上个月一共售出5703套房屋,与去年同期1485套的数据相比,大幅增长了187.4%,不过与4月(4908套)相比,5月却出现了大幅下滑,幅为13%

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这已经是大温连续第二个月出现销量下滑,4月的销量与3月(5708套)相比,同样下降了14%。

5月的销量确实比4月要低了不少,但还是比5月在近10年中的平均销量要高出28%,上市活动也仍高于长期平均水平。

REBGV的经济学家斯图尔特(Keith Stewart)在一份声明中说:“虽然在房屋销售和上市活动方面,5月仍然高于我们的长期平均水平,但5月的情况如果对比今年3月和4月的话,整个大温地区所经历的创纪录的情形都有所退步。”

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斯图尔特

在新上市的房源方面,5月REBGV 所管辖的区域内共有 7125 套房屋挂牌上市

这与 2020 年 5 月上市的 3684 套房屋相比,增加了 93%,与 2021 年 4 月挂牌的 7938 套房屋相比,减少了 10%。

在房屋库存方面,目前市场上的总待售房屋出现了持续的上升,如今共有 10,970 套待售房屋。

这比 2020 年 5 月的 9927 套增加了 10.5%,比 2021 年 4 月的 10245 套增加了 7%

待售房屋的大幅上升,让先前居高不下的售挂比在5月再次出现了下降,整体售挂比大降到了如今的38.9%

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根据专业人士的看法,一般售挂比低于12%的时候,就会对房价造成下行压力,房产市场就正式进入买方市场;而高于20%,则说明活跃的市场更倾向于卖家,房价面临上涨。

虽然说现在售挂比依旧高于20%,但是在短短两个月里,售挂比就从62.4%一路下降到了38.9%,降幅相当惊人。

斯图尔特表示,卖方市场仍在继续,现在的售挂比还远远高于12%,这凸显了增加大温地区住房数量和类型的必要性。

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示意图

各种类型的房屋售挂比都出现了不小的下降。先前大火的独立屋如今变得不再好卖,售挂比是所有类型房屋中最低的,已经降到了29.8%,城市屋下滑到了53.8%,公寓则为43.5%。

不过在房屋价格方面,却依旧在小幅上涨,大温5月基准价格上涨到了117.3万加元,比2020年5月高14%,比4月上涨了1.5%

让我们再来具体看看5月各种类型房屋的销售和价格情况。

独立屋

销量:1430(同比上涨 166%

活跃挂牌数:4769

基准价:$1,800,600(环比上涨1.7%;同比上涨22.8%

平均挂牌天数:19

公寓

销量:2049(同比上涨213%

活跃挂牌数:4713

基准价:$737,100(环比上涨1.2%;同比上涨7.9%)

平均挂牌天数:19

城市屋

销量:800(同比上涨168%

活跃挂牌数:1488

基准价:$936,300(环比增长1.8%;同比上涨16.3%)

平均挂牌天数:16

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对于1号新实施的压力测试,斯图尔特表示,分析师们还将对此进行更进一步的衡量,并且近期五年期固定贷款平均利率在今年首次攀升至2%以上,分析师们也正在密切关注。

如今看来,大温的房市已经从山顶开始逐渐下滑,至于接下来会如何,让我们拭目以待。

来源:加拿大地产周刊综合

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