大温房市1年激降30%?降温迹象已出现!RBC:未来房价仍会慢涨!

据凤凰加拿大综合报道:在疫情初期的短暂停滞之后,大温地区房市迅速升温,进入今年以来房价上涨曲线更是愈加陡峭,没有最贵只有更贵成了房价主旋律,竞价争购、买家无条件出价和成交价大幅高出要价的消息不绝于耳。

在过去的3月和4月,大温、菲沙河谷和整个BC省的房地产市场的量价都登上了新的历史高点。今年4月大温地区的房屋总成交量是4908套,创下了整个历史上的4月份最高记录;3月,大温地区房屋总成交量是5708套,也创造了3月份的历史最高纪录。

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同在3月,全BC省共成交15073套房屋,创下了本省的月成交量历史纪录。这个月成交量甚至超过了上一个市场鼎盛期2016年5月时创下的记录(13482套)。

但是,如今经济学家和市场分析人士已经发现了市场降温的迹象。在BC省首要大市场温哥华市,从最近发生的一些交易上可以感觉,市场似乎已不像从前那样白热化,因为一些房屋的成交价已经低于要价,甚至低于去年的政府评估价。

大温媒体“乔治亚海峡报”(Georgia Straight)对此有举例指证。其中一个例子,是位于温哥华市灰岬(Point Grey)高尚社区的一幢独立屋。这幢房屋有一层半,7卧2浴,今年5月10日刚成交,成交价是220万元。

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但根据房地产网站zealty.ca所提供的市场信息,这个成交价比要价(238.8万元)低了7.9%,也比政府估值(224.49万元)低了1.1%。

另一个例子,是位于温哥华东区爱德华王子街的一幢独立屋。这幢房屋为两层楼,有5卧1浴,今年5月4日刚成交,成交价是118.5万元。

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而根据zealty.ca上的数据,这个成交价比要价(119.9万元)低了1.2%,也比政府估值(124.73万元)低了5%。

一位名叫哈钦森(David Hutchinson)的地产经纪和市场观察家对此现象做了分析。他说,从当前的市场活动情况看起来,温哥华的房地产市场的此番上升期已经完结。虽然市场活动量依然还停留在高处,但已不可能持续太久,迟早会再回归到平常。

哈钦森手头也有一些5月份温哥华市内房屋成交价低于要价和政府估值的实例。

比如一幢位于温哥华东区Miller街的独立屋。这是一幢带地下室的一层平房,有5卧3浴,5月13日刚以126.5万元的成交价售出。根据zealty.ca的数据,这个成交价比要价(134.9万元)低了6.2%,更比更早时的标价(149.8万元)低了15.6%,同时也比政府估值(133.8万元)低了5.5%。

至于公寓房和城市屋,哈钦森还有更多实例可以显示其成交价如何低于要价和政府估值。他说,有些成交价现在已经回归正常。

5月份尚未完结,但温哥华Dexter Realty地产经纪公司已经做出预测,本月大温地区房屋成交量可能会低于3、4月。在不久前发布的一份市场报告中,Dexter预计,5月份大温地区房屋成交量可能会在4500套左右。

当然,这样的数字依然是史上“前三高”(3月和4月分别有5700套和4900套的成交量),依然表明市场极度繁荣,但也同时反映出了冷却的趋势。用Dexter Realty公司经济学家Kevin Skipworth的话说,就是5月份房市将登顶,极高极寒。

 

皇家银行有更坏的估计

加拿大皇家银行(RBC)对目前的市场态势做了“建模分析”。分析的结果是,在最坏的情况下,加拿大的房价会出现急剧下降。

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RBC认为,目前的房价在继续上涨但已经放缓,未来趋势是既有可能继续加速,也有可能发生突如其来的下行。在后一种情况下,房价还可能会在12个月时间内跌掉30%。

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⬆ RBC就三种情景做出房价预测:最坏会有30%的12个月降幅

商业银行需要向银监会提交金融风险报告,而报告中需要针对关键指标点建立模型,就最佳场景、基本场景和最差场景做出前景演算。其中一个关键指标点就是住房,上述12个月内下跌30%的极端预测,是在RBC的“2021年第二季度金融风险报告”的最差设定场景中,所出现的演算结果。

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–   基本场景:RBC预计,从5月份开始,未来12个月的房价会有超过3%的上涨,然后在两到五年里再有每年3.7%的上涨。

这种依照“基本情况”所作的预测,房价短期升幅(12个月)要比去年(0.6%)更乐观一些,但长期升幅(2-5年)要比去年(4.5%)更低一些。

–   最差场景:预计房价从5月份开始于12个月内下跌29.6%。这和去年的预测是一样的。

长期预测,是未来两到五年内每年再回涨4.2%。也就是说,在经过近乎30%的大跌之后房价还会有向上的修正。RBC认为,如果房价真的发生暴跌,加拿大经济实现复苏的力道还会更强。

–   最佳场景:从 5月份开始,预计未来12个月房价最多上涨10.9%。这比去年所作的短期预测(4.8%)更为乐观。

在设定的最佳场景下,长期预测是未来两到五年房价会有11.1%的复合年上涨率。即使在最佳的设定场景下,预计房价上涨率也不及当前的一半。

来源:凤凰加拿大综合,微信号“pcc_168″

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