北温1800尺单层独立屋挂牌$99.9999万!看看大温$100万能买什么房?!

据凤凰加拿大综合报道:大温地区的房价约十年来基本上都是一个涨价的主题,本无争议。以人们常作为基准使用的$100万房价参照线为例,现在的$100万的房屋和十年前甚至一年前都是不一样的。

不过同在大温,因为不同的社区环境和地段,房价水平自然也富有变化。仍以$100万房价参照线来衡量,以这个价位在大温不同地区所能买到的房屋是有很大差别的。

根据房地产交易网站zealty.ca、MLS(房源共享系统)和BC省房屋估价局公布信息,温哥华太阳报近期曾就此做过一项有趣的整理,即“在大温地区,$100万可以买到什么样的房屋”,其中房屋都是在其发布报道时正在挂牌上市的房屋。

 

温哥华(Killarney)的独立屋

很多人可能对温哥华还存在100万元要价的独立屋感到惊讶,不过这个确实有。

温哥华东47街上有一幢独立屋正在挂牌出售,要价就是99.99万元(起初为121.6万元)。这幢房屋的面积不大,为832尺,但地块面积不算小,有33尺宽和103尺深。其所处的Killarney社区在温哥华市算是房价相对较低的地方,过去半年已有数幢独立屋的售价在100万到150万之间。

房屋没有后巷,所以估值会受到影响,但因此隐私和安全性还更好。

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温哥华(Kitsilano)公寓屋

该公寓楼建于1970年代,靠近基斯兰奴海滩,允许宠物。房屋面积为936尺,装修高级,现要价99.9万元。

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北温独立屋

位于西15街的面积1800尺的单层独立屋,地块面积为宽62尺和深100尺,所处社区不错,但缺点也是没有后巷。现要价99.9999万元。该房屋政府估值为119.8万元。

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特瓦森(Tsawwassen)

这幢单层独立屋的面积是2150尺,建于1963年。按建造时的标准,这样的面积可称是大房子。其位置位于较繁忙的道路旁,靠近商店、学校和公共设施,现要价为99.98万元。

 

政府估值是97.1万元,比2019年时的估值增加了14万元。

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兰里(Aldergrove / Langley)

兰里镇的Aldergrove区是大温地区最东边的部分,和阿博茨福德相邻。这幢要价只有94.99万元的房屋也是单层的,但地块非常大,有65尺宽和125尺深(0.19英亩).

房屋建于1950年代,政府估值为76.26万元,内部状况良好。

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安莫儿(Anmore)共管地权房

面积1500尺,地块面积0.27英亩,就在邦岑湖省立公园外。该物业是“永久产权的分契式物业”(freehold strata),整个“度假村”小区共有92个物业,建于50多年前。这幢房屋每月物业费须缴308元。

虽然地处偏僻,但距离温哥华市中心也就40分钟车程。在BCAA网站上,这幢房屋被列为“双幅移动房”,估值66.1万加元。

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科蒂斯湖(Cultus Lake / Lindell Beach)共管地权房

这幢房屋已不在大温地区的范围内,但仍属于低陆平原地区。科蒂斯湖在大温地区以东和奇利瓦克以南,但这里有一幢地块面积0.15英亩的独立屋只要价99.89万元。

该房屋是共管地权的,所以价格会比永久产权的房屋要低。这里的公用设施有游泳池和会所,物业费每月200元。

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房屋和投资收益的“一变二”

本月,温哥华高端住宅区Point Grey有两栋在建的双拼屋(即孖屋)上市。

双拼屋的前身是一幢被称为“温哥华特色屋”的双层独立屋。所谓“温哥华特色屋”基本都建造于1965至1985年间,特点多为“前山墙、低斜度大屋顶和窄阳台”。

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⬆ 较典型的“温哥华特色屋”(左)和双拼屋(右)

两栋“期房”双拼屋月初挂牌,要价都是258.8万元,即一共517.6万元。这是卖主购入价格的两倍多。卖主刚于去年10月才以244.5万元(要价是227.5万元)的价格买下现在的这幢温哥华特色屋。

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⬆ “乔治亚海峡周报”:温哥华特色屋变身孖屋售价翻番

近期“乔治亚海峡周报”也曾报道过温哥华市其他“独立屋改建双拼屋而售价翻番”的销售案例。如温东耶鲁街一幢独立屋,就通过这种“一变二”而实现了售价翻番。

这幢房子在2016年(165万元)和2017年(187.5万元)有过两次交易,最新的买家将房子改建成了双拼屋后再度出手,今年分别售出了206万元和202万元。这是一个187.5万元的房屋经过双拼屋改建增值为400多万元的过程。

温哥华市从2018年开始就有“提高居住密度”政策,其初衷应该是为改善住房可负担性。近年来单户住宅变身双拼屋这样的改建,是否有助于改善住房可负担性还看不出来,但使房地产投资者受益却是可以看得出来的。

来源:凤凰加拿大综合,微信号“pcc_168″

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