权威预测!BC省房市现颓势 明年销量或大跌19%!今年将突破2016年纪录!

据加拿大地产周刊综合报道:尽管大温的地产市场已经开始表现出势头减弱的迹象,但根据BC省地产协会(BC Real Estate Association, BCREA)的最新预测,2021年销量将创造新的历史记录

BCREA在5月5日发布了第二季度预测,其中指出,“从2020年秋末开始创纪录的房屋销售速度,已经持续到了2021年”。该预测指出,“BC全省市场以很大的优势,超越了以前的月度销售记录”。

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BCREA因此预测,今年的销售量预计将达到125,600套。如果事实真如BCREA所预测的那样,那么2021年将成为房屋销量最高的一年,打破2016年112,209套的历史最高纪录

就在4号,大温地产局和菲沙河谷地产局的市场报告都指出,4月份当地的房屋销售突破了历史4月最高的水平。

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销量预测

然而,不管是大温地产局还是菲沙河谷地产局的数据中,相比3月,4月的房屋销量实际上出现了不小的下滑

菲沙河谷地产局也指出,2021年4月“可能是这个历史性市场的转折点”,因为地产经纪们表示,现在收到的房屋报价比之前要少,无条件报价也少了很多。

BCREA说:“随着疯狂的销售速度后,势头开始减弱,这意味着房屋销售可能会在今年下半年放缓。”

但BCREA依旧对今年的房市充满信心,BCREA认为,即使考虑到下半年的放缓,预计2021年BC全省房屋销售量仍将突破记录

虽说今年的房屋销售可能会突破纪录,但明年就不一样了,BCREA预测,明年BC省的房市可能将会出现回调

BCREA的预测中表示,到明年秋天,BC省的销售量将大降20.3%,从今年的125,600套下降到2021年的100,150套。虽然销量会大降,不过大温地区的房价明年仍有望略微上升2.1%

BCREA首席经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)在描述省内情况时说:“因为我们的负担能力在延伸,很多市场的价格都大幅上涨,这自然会让市场有点疲惫。我们在2016年也看到了这一点,因此一旦我们的价格达到一定的水平,市场就会出现真正的放缓。”

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奥格蒙德森

天下没有不散的宴席,据奥格蒙德森说,无论是在大温地区还是在其他地区,创纪录的销售终究都是要结束的

市场不可能永远保持现在这样的速度,如果一直这样的话,最终只会引火自焚。因此如今这样的市场,必须要得到放缓。

 

奥格蒙德森还补充说,相比今年,明年我们可能会看到房市放缓,但如果和其他时期相对比的话,明年实际上依旧是需求强劲的一年

 

4月房市销量大涨342.6%!

5月4日,大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)公布了2021年4月房地产市场的各项数据。

根据REBGV的数据,刚刚过去的4月再次刷新了记录,是BC省有史以来销售额最高的4月。大温上个月一共售出4908套房屋,与去年同期1109套的数据相比,大幅增长了342.6%。

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出现如此大的增幅,是因为去年4月时大温处在封锁状态,销量自然不高。

4月的销量与3月(5708套)相比,则出现了不小的下滑,降幅为14%。虽然和3月相比有所下降,但依旧比近10年来3月份的平均销量要高了56.2%。

在新上市的房源方面,4月共有7938套房屋上市,这是有史以来上市房屋最多的4月。

这与2020年4月上市的2313套房屋相比,增长了243%,与2021年3月上市的8287套房屋相比,减少了4%

在房屋库存方面,全大温地区目前共有10245套房屋挂牌待售,与2020年4月的9389套房屋相比增长了9%,与2021年3月的9145套相比增加了12%

虽然说待售房屋的数量上去了不少,突破了10000套,但房源数依旧是有些紧张,比四月近10年的平均水平低了11%。

待售房屋的大幅上升,让居高不下的售挂比在4月终于出现了下降,整体售挂比从上月的62.4%大降到了如今48%

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根据专业人士的看法,一般售挂比低于12%的时候,就会对房价造成下行压力,房产市场就正式进入买方市场;而高于20%,则说明活跃的市场更倾向于卖家,房价面临上涨。

虽然说现在售挂比依旧远高于20%,但是各种类型的房屋售挂比都出现了不小的下降。

先前大火的独立屋如今已经降到了37%,城市屋则依旧居高不下,高达70%,公寓则为51.5%。

从售挂比上能够明显感觉出,大温的房地产市场似乎已经出现了降温的早期迹象

房屋价格方面,大温4月基准价格上涨到了115.26万加元,比2020年3月高12%,比3月上涨了2.6%。

让我们再来具体看看4月各种类型房屋的销售情况。

独立屋

销量:1655(同比上涨 326.5%

活跃挂牌数:4426

基准价:$1,755,500(环比上涨3.2%;同比上涨20.9%

平均挂牌天数:17

公寓

销量:2289(同比上涨355.1%

活跃挂牌数:4441

基准价:$729,600(环比上涨1.9%;同比上涨5.9%)

平均挂牌天数:24

城市屋

销量:964(同比上涨342.2%

活跃挂牌数:1378

基准价:$900,900(环比增长3.3%;同比上涨13.9%)

平均挂牌天数:18

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REBGV的经济学家斯图尔特(Keith Stewart)表示:“与一年前因为担心疫情而陷入停顿的地产市场相比,如今发生了很大变化。”

由于购房者需求出现了激增,今年春天到目前为止,可以看到房屋开发商已经在供应方面作出反应

虽然4月房屋的上市量达到了创纪录的水平,但还需要更多的供应来满足如今的需求,让市场变得更加平衡。

来源:加拿大地产周刊综合

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